夫妻一方婚前購房，婚后房屋出租收益是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

【來信】

編輯同志：

2015年7月，我在哈爾濱登記結(jié)婚。婚前，妻子楊柳青購買了一套小戶型房子，房款總計(jì)66萬元，其中貸款20萬元。2014年1月起，楊柳青每月歸還房貸。因該房屋婚后一直閑置，2015年10月，我倆決定將其對外出租，每月的租金剛好與所需歸還的貸款金額相抵。

因婚后生活中夫妻之間經(jīng)常出現(xiàn)矛盾，我二人最終分居。2019年5月，楊柳青向法院提起離婚訴訟，并提出，該房屋為她婚前所有，婚后每月還貸的錢也以租金的形式歸還，并沒有額外占用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

但我認(rèn)為，婚后二人居住在由我購買的住房中，這是上述房屋閑置的直接原因。同時(shí)，該房屋存在婚后出租和還貸的事實(shí)，因此這些租金應(yīng)該算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

我想咨詢一下，前妻的說法有法律依據(jù)嗎？有關(guān)該房屋的財(cái)產(chǎn)分割該如何操作？

讀者王瑞龍

【答疑】

根據(jù)這一案例，本欄編輯查閱了相關(guān)法律法規(guī)，并特邀黑龍江冰都律師事務(wù)所馮春龍律師進(jìn)行答疑。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)都屬于婚后財(cái)產(chǎn)。而婚后財(cái)產(chǎn)具體分為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚后個人財(cái)產(chǎn)，這在法律上有明確的區(qū)分。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：“（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：“（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”

在該案中，王瑞龍與楊柳青之間矛盾的關(guān)鍵點(diǎn)，在于婚后房屋出租收益的歸屬問題。對此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

通常而言，婚后財(cái)產(chǎn)性收益一般包含孳息、經(jīng)營性收益及自然增值三類。而房屋租金與存款利息不同，前者是由市場的供求規(guī)律決定的，并與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得的收益往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，因此可以視作經(jīng)營性收益，產(chǎn)生的租金收益應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在本案中，楊柳青存在用租金還貸的事實(shí)，而婚后房屋出租取得的收益并非孳息和自然增值，所以這些租金應(yīng)為夫妻共有。王瑞龍可以依據(jù)上述法律條款，與楊柳青進(jìn)行溝通。若合法權(quán)益無法得到滿足，可以向人民法院提供結(jié)婚證、通話錄音、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，要求對該房屋的婚后租金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

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