房價之殤，宰相也受傷

大梁如姬

“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身?！边@是大詩人白居易的《卜居》，對房價的吐槽可謂相當精準?？磥?，一線城市買房、租房之殤，古已有之。

白居易32歲時正式成為公務(wù)員，在秘書省做校書郎，雖然工資還可以，但也買不起首都長安的房子，只能租房。常言道，上班窮三年，剛?cè)肼毜陌拙右滓沧獠黄痖L安市區(qū)的房子，只能在郊區(qū)租了幾間茅屋，這樣一來，上班太遠，又要“公交費”，于是養(yǎng)了匹馬代步。

兩年后，眼見工作比較穩(wěn)定，白居易就把老媽和弟弟接到一起，但租的房子里住不下那么多人，于是一咬牙，跑長安下面的渭南縣買了一棟房給老媽住，自己平時還住在出租房里，節(jié)假日就去渭南度假。

就這樣過了十幾年，白居易終于在50歲那年攢夠了錢，在長安買下了第一棟經(jīng)濟適用房，成為有房一族。后來，白居易又在東都洛陽買了套豪宅，成就了晚年的瀟灑。

比起白居易，杜甫、劉禹錫、韓愈面對房價更無能為力。杜甫一生買不起房，在成都被資助了座茅屋，還被風吹得七零八落;劉禹錫的仕途也不順利，幾次搬遷以后，住進了著名的“陋室”，傲嬌地寫下“孔子云：何陋之有”來寬慰自己;韓愈當過京兆尹，又做過禮部侍郎，待遇也不低，但也是租了大半輩子房，到了晚年才買了套小住宅，不過已經(jīng)很知足了。

唐朝中后期的高級公務(wù)員買不起房，宋朝也一樣，首都開封的房價地價跟現(xiàn)在的北上廣沒啥差別，用目擊證人北宋詩人王禹偁的話說：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價?！?/p>

地價貴成這樣，京漂人員都很無奈，歐陽修開口就說：“嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦（租賃的意思）古屋，卑陋雜里閭?！睔W陽修的仕途還算順利，當過樞密副使、參知政事、兵部尚書，可以說是地地道道的宰輔之位，但對首都的房價還是只能望房興嘆。而歐陽修租住的“古屋”周邊環(huán)境怎么樣呢？“鄰注涌溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為潴。墻壁豁四達，幸家無貯儲?！比齻€字——臟亂差。末了又感嘆，幸好自己家窮，所以哪怕房子差得沒啥安全措施，小偷也不愿意光顧。

人到中年，歐陽修忽然也開竅了，發(fā)現(xiàn)炒房賣房是個暴利行業(yè)，于是跑到安徽阜陽購置了一棟二手房，自此當上房奴。首都的房子買不起，二三線城市還是可以發(fā)展的，此后，歐陽修一心撲在這事上，20年間，在阜陽買了一百多間瓦房。

歐陽修提拔了不少人，比如“三蘇”。但進京當官之后，三蘇也成了漂在京城的租房一族。蘇洵一輩子雖然沒啥積蓄，但很豪氣，一入住開封就找二哥借錢買了套大房子。但苦了兒子，蘇東坡成為房奴，幫老爹還了大半輩子的“房貸”。還完了債，他也要安置一家老小，于是找弟弟蘇轍借錢，終于買了套房。可這樣一來，又把弟弟逼得自怨自艾，“我老未有宅，諸予以為言?！?/p>

好在蘇轍后來官運不錯，終于也開啟了房奴人生。花了畢生財產(chǎn)，購置了一百多處大小宅子，雖然搞得“盎中粟將盡，橐中金亦殫”，但畢竟住得安心啊。

陸游對房子也很絕望，“猶愧先楚公，終身無屋廬”，買不起，就只能租，但租房也有各種煩心事。

行情不穩(wěn)定，房東想漲價就漲價。杜甫就被逼得“奈何迫物累，一歲四行役”，一年之中搬了四次家，本來文人們的書就多，搬一次家真是傷筋動骨啊。

租房環(huán)境差。陶轂說租的房子特別小，但是沒錢請工匠，只能自己動手改造，于是很多人把房子攔腰隔成小復(fù)式，下面大人住，上面子女住。上面空間太小，也放不下床，只能堆點箱子柜子，讓他們當床睡。

房東亂漲價。宋朝的宋綏和兒子特別喜歡讀書，家里藏書三萬卷，父子倆也比較慷慨，把自家當成圖書館，允許各位士大夫們來借閱。于是，不少士大夫和讀書人為了方便借閱，就都在他們家附近租房子，房東見勢就開始狂漲房價，以至于這一帶的租房價格比周邊貴了一倍多。

當然，并不是所有人都買不起房，或辛苦了大半輩子才能耗盡家產(chǎn)買棟房子。先秦時期，就有各類卿大夫或家臣兼并土地，成為大地主。西漢時期，權(quán)貴們動輒封邑多少戶，錢越來越多，買房買地也越來越多，日子久了，平頭老百姓只能成為家仆或佃農(nóng)。于是，大漢開國不久，呂后就下達了限購令——想買第二套房，必須跟原來的房子挨在一起。因為挨在一起住的多是本家，那么，房子只能用來住，而不能用來炒了。

東漢時期可謂權(quán)臣外戚的天下，跋扈的外戚奢侈無度，比如大將軍梁冀和老婆孫壽的奢侈程度就讓人想象不到。梁冀的大妹是漢順帝的皇后，小妹是漢桓帝的皇后，因此一家飛黃騰達。漢桓帝即位以后，更是順手就給他增了一萬戶封邑，加上他原有的，一共三萬戶，于是梁冀狂買房造園子。

據(jù)《后漢書》記載，梁冀和孫壽各種占地造房子，比誰的更加豪華，所以造出來的院子美得不像話。此外，兩人又到處建造園林，在園子里仿照天然景區(qū)，有樹林、山泉、飛禽走獸，比國家動物園都豪華。

這樣的情況下，怎么能不出限購政策呢。唐朝也有限購令：想買賣房子和地皮，先問鄰居同不同意，算是增加了一戶買多套房的難度?？梢廊浑y不倒大土豪們，辛苦掙扎在買房線上的，永遠是底層百姓。