“隨著中國(guó)買家的撤出，美國(guó)住宅的外國(guó)買家大幅減少”據(jù)美國(guó)CN?BC網(wǎng)站17日?qǐng)?bào)道，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)稱，2018年4月到2019年3月間，外國(guó)買家購(gòu)買美國(guó)住宅的總金額較上一年度暴跌36%。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年度外國(guó)買家購(gòu)買了18.31萬套美國(guó)住宅，總金額779億美元，而上年度外國(guó)買家購(gòu)買了26.68萬套美國(guó)住宅，總金額為1210億美元。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，海外買家購(gòu)買金額衰退幅度之大令人震驚，人們對(duì)擁有美國(guó)房地產(chǎn)的信心下降。

報(bào)道稱，外國(guó)買家是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一支重要力量。一方面，外國(guó)買家在美購(gòu)房的價(jià)格中位數(shù)為28.06萬美元，高于全美25.96萬美元的平均水平；另一方面，外國(guó)買家相對(duì)于美國(guó)買家更青睞于買新建房屋，而新房?jī)r(jià)格普遍較高。分析認(rèn)為，過去一年來美國(guó)住宅價(jià)格增長(zhǎng)乏力，一些地區(qū)市場(chǎng)住宅價(jià)格開始下降，這導(dǎo)致一些外國(guó)買家不再把在美國(guó)買房作為最有利的投資選擇。

除美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身活躍度下降之外，外國(guó)買家入手美國(guó)住宅暴跌的一個(gè)主要原因是中國(guó)人在美購(gòu)房總額減少。中國(guó)買家曾連續(xù)7年蟬聯(lián)美國(guó)住宅的最大買家群體。排在中國(guó)買家身后的依次為加拿大、印度、英國(guó)和墨西哥買家。過去12個(gè)月里，中國(guó)人在美購(gòu)房總額約134億美元，較上年度暴跌56%，成為購(gòu)買美國(guó)住宅的各國(guó)海外買家中下滑幅度最大的群體。有分析認(rèn)為，中國(guó)買家入手美國(guó)住總額暴跌既與中國(guó)政府嚴(yán)控外匯流出有關(guān)，也與當(dāng)前中美兩國(guó)經(jīng)貿(mào)關(guān)系緊張有關(guān)?！?/p>

（甄翔）