淺析建筑工程造價的動態(tài)管理與控制

王文艷

摘? ? 要：當前，國內(nèi)建筑行業(yè)發(fā)展極為迅猛，并且?guī)恿酥苓呉幌盗挟a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時，部分建筑商為了提高建筑質(zhì)量，拓展銷售市場，盲目地提升工程造價，卻不利于企業(yè)經(jīng)濟效益，難以保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。所以必須進行科學合理設計，加強動態(tài)管理，才能夠有效提高工程造價的運用效率，節(jié)省建筑成本，切實提高企業(yè)競爭優(yōu)勢。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價;動態(tài)管理與控制

1? 引言

我國城市現(xiàn)代化建設進程加快，建筑工程領域也得到相應發(fā)展。但是建筑行業(yè)在發(fā)展過程中，由于存在各類問題，難以提高資源的合理使用效率，例如工程造價管理機制并不科學完善，所以對工程項目經(jīng)濟效益產(chǎn)生了嚴重影響，必須要加強造價動態(tài)管理與控制，進一步推動建筑行業(yè)可持續(xù)長遠發(fā)展。

2? 完善建筑工程造價的動態(tài)管理與控制制度

為了提升建筑工程造價管理水平，構(gòu)建出完善的造價管理制度非常關(guān)鍵。在具體實施過程中，政府需從國家層面上，結(jié)合新時代建筑工程建設的總需求，從建筑工程管理、設計管理、施工管理、技術(shù)管理及竣工管理等方面制定出指導性的意見政策，為各個省市制定出符合自身特點的造價管理規(guī)定提供出大方向。同時，各個建筑工程企業(yè)結(jié)合自身發(fā)展規(guī)劃，確保“一工程一制度”，提升建筑工程造價管理制度的可操作性，防止出現(xiàn)“空對空”。此外，政府相關(guān)管理單位與人員，應當全面強化對造價管理制度的落實力度，提升違規(guī)施工的懲處成本，企業(yè)也應當加強對造價管理制度落實情況的督察力度。建筑工程造價管理制度制定過程中，可采取借助先進管理技術(shù)，可以將高校內(nèi)高素質(zhì)管理人才及專家的意見納入到其中，從而更好提升建筑工程造價管理制度的科學性。

3? 合理控制材料成本

科學合理地控制材料成本，主要是控制材料用量及價格，才能夠有效確保建筑行業(yè)的良好發(fā)展。應當從根本上提高建筑行業(yè)的發(fā)展水平，要確保并提升建筑材料的使用質(zhì)量，避免豆腐渣工程，但是成本控制并不是要求質(zhì)量上乘，卻忽略了成本。所以使用的建筑材料必須要做到數(shù)量正好不浪費，價格適中且不易太高，才能夠有效控制建筑成本。同時應當控制建筑成本的材料量，設定額度，根據(jù)相關(guān)標準要求科學合理地進行材料選擇，才能夠確保建筑行業(yè)的正常發(fā)展，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。

4? 工程量清單計價管理

4.1? 保證編制工程量清單的質(zhì)量

在投標時，工程量清單是必不可少的，在工程造價控制的過程中要明確工程量清單的地位，所以，工程量清單計價模式下的工程造價控制，就要對整個施工工作做好編制工程量清單，這樣能夠保證工程量清單的準確性。但是在編制的過程中應該注意以下幾個問題：一是要把所有的工程項目都細化處理，進行綜合整理，切記不要出現(xiàn)遺漏的情況，這樣不會影響到后續(xù)的工作。二是對工程的圖紙和工程的標準熟知，這樣在填寫的過程中可以保證項目的步驟，仔細的填寫這些項目特點在一定程度上可以幫助施工單位明確一些施工的問題。三是在制定工程量清單時，要根據(jù)市場的具體情況，根據(jù)實際的價格同時還應符合國家相關(guān)規(guī)定的企業(yè)內(nèi)部定額。根據(jù)施工單位的實際情況，可以多學習一些先進的經(jīng)驗，引進一些先進的計價設備，提高造價人員的報價水平，保證施工單位可以在合理的工程造價管理下，用較低的成本可以創(chuàng)收。

4.2? 加強對施工合同的管理

在工程建設過程中，要加強對施工合同的管理，只有做好這項工作才能夠保證工程造價控制在一定范圍內(nèi)。在工程實施前一般都要簽訂相關(guān)的施工合同，合同內(nèi)容貫穿于整個工程中，工程造價就依據(jù)合同條款來控制。合同的條款都明確了施工過程中，所用的一些項目費用，因為只有科學、合理的管理合同，按照相關(guān)規(guī)定來制作合同，才能夠避免后續(xù)出現(xiàn)的一些合同糾紛問題，保證合同的簽訂能夠滿足雙方的共同利益。在進行合同簽訂時，要注意各項條款的內(nèi)容是否和相關(guān)的規(guī)定相符合，明確工程在什么日期內(nèi)完成，要保證工程的質(zhì)量等，這樣都需要按照合同規(guī)定來執(zhí)行。

4.3? 及時對施工變更進行處理

在工程施工的階段，最主要的就是要根據(jù)建筑單位的施工計劃對工程造價進行控制，保證施工的計劃可以正常的實施。在施工過程中根據(jù)工程量清單的計價來實施，在這一過程中要注意工程量計算和簽證的工作，按照相關(guān)的規(guī)定合理地處理好出現(xiàn)的問題。由于在施工的過程中容易出現(xiàn)一些不可預知的情況，比如說實際的工程量和工程量清單之間存在一定的偏差，工程的進度也容易和工程量清單不一致。在這一狀況下就需要解決各種各樣的變更情況。比如在南方施工，常會出現(xiàn)雨水天氣，在施工的過程中就需要及時地做出調(diào)整，否則會影響到整個工程的工期，在一定程度上會提高造價。在北方施工過程中，由于天氣寒冷凍土層不易施工，就要保證在規(guī)定的時間內(nèi)提高工作效率，除去冬休之外對工程的造價進行預算。所以，要及時處理好工程發(fā)生的情況，嚴格把控變更的情況，這樣才能有效地控制工程造價。

例如，某小區(qū)住宅樓在平整場地之前原來是大型土方及淤泥的堆埋場，堆置高度為3～6m且周圍原來多為魚塘，屬于低洼地帶，原設計基礎埋深為-4.5m，若按圖施工，由于現(xiàn)場原回填土多為淤泥土質(zhì)，影響開挖后邊坡穩(wěn)定性，容易塌方，故不可行。由建設方提出建議，進行基礎圖紙的變更。設計院提出方案一：原基礎設計不變，但增加基坑維護設計，以保證開挖時的邊坡穩(wěn)定。作者提出了方案二：變更原基礎設計，采用換填素砼承載，即分段換填C15砼至-2.0m，并設置300mm厚板基一道，基礎底標高調(diào)整至-1.7m。究竟采用哪種方案，我們在經(jīng)濟成本上做了如下對比：

第一，若采用方案一，則需要基坑圍護設計、基坑圍護設計審圖、試樁、靜載試驗、基坑圍護施工、養(yǎng)護，多出很多施工步驟，勢必會延長工期，增加政府對拆遷戶拆遷過渡費等費用的安置成本。而采用方案二不需要做基坑圍護設計和施工，大概能縮短6個月的工期。若按璜土鎮(zhèn)目前的拆遷過渡費標準8元/月.m2，則實際節(jié)約拆遷過渡費17451.1㎡×8×6=83.77萬。

第二，施工過程的經(jīng)濟性。經(jīng)過兩個方案的實際對比，方案一的施工造價約為1182.18萬元，方案二的施工造價約為1030.8萬元，方案二比方案一節(jié)省151.38萬元。累計以上兩點，則切實為政府有效節(jié)約了235.15萬元。

5? 結(jié)語

總而言之，在進行建筑工程項目造價控制過程中，由于其具有一定的動態(tài)性和復雜性，在此過程中，為了更好地對工程造價進行控制與管理，為建設單位節(jié)約項目成本，更好地實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益的提升，對項目實施過程中各環(huán)節(jié)的造價成本進行嚴格的控制，使建筑工程項目的造價管理更加科學合理，進而更好地的實現(xiàn)工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益，為促進項目建設單位的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎。

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