房地產業(yè)對國民經濟增長的拉動作用及問題論述

周超男

摘要：近年來，我國在積極進行現代化建設的過程中，各地區(qū)的房屋建筑工程數量逐漸增加，房地產業(yè)的發(fā)展，一定程度上推動了我國經濟的增長。鑒于此，本文首先對房地產業(yè)對國民經濟增長的拉動作用進行了簡要分析，并在分析現階段我國房地產事業(yè)發(fā)展中存在的問題基礎上，有針對性提出了國民經濟增長中充分發(fā)揮房地產事業(yè)功能的途徑，以供參考。

關鍵詞：房地產業(yè) 國民經濟 增長 拉動作用 問題

房地產業(yè)涉及范圍較廣，包含房地產開發(fā)、經營、銷售以及建筑等內容，因此房地產業(yè)在我國國民經濟建設和發(fā)展中具有不容忽視的重要作用。從長遠的角度來看，我國要想實現經濟可持續(xù)發(fā)展，就必須明確國民經濟增長同房地產業(yè)發(fā)展之間的緊密聯系，在此基礎上才能夠采取有效措施，不斷促進房地產業(yè)的全面健康發(fā)展，為高效展開我國國民經濟建設奠定基礎。

一、房地產業(yè)對國民經濟增長的拉動作用

（一）國民經濟中房地產事業(yè)占據重要位置

同發(fā)達國家相比，我國經濟建設還有很大的發(fā)展空間，再加上我國是世界上人口最多的國家之一，解決居民的住房問題對于構建和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境、更加高效展開經濟建設工作等具有重要意義。由此可見，采取有效措施積極加強房地產事業(yè)檢核，對于推動我國國民經濟的發(fā)展、構建穩(wěn)定的社會經濟發(fā)展環(huán)境、滿足居民的基本生活要求、從整體上促進我國社會的全面發(fā)展等都具有重要意義。

（二）房地產業(yè)投資建設在拉動國民經濟中具有重要作用

投資建設是房地產事業(yè)建設以及發(fā)展過程中的重要環(huán)節(jié)，對于構建穩(wěn)定的行業(yè)環(huán)境，促進房地產事業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。更重要的是，在房地產事業(yè)長期發(fā)展的過程中，還能夠帶動相關產業(yè)的發(fā)展，如水泥、木材、鋼鐵以及裝修等。由此可見，采取有效措施促進房地產事業(yè)的發(fā)展，對于從整體上提升我國國民經濟發(fā)展水平具有重要意義。

（三）房地產業(yè)健康發(fā)展有助于提升國民經濟發(fā)展穩(wěn)定性

近年來，我國在積極加強房地產事業(yè)建設的過程中，各地區(qū)房屋建筑工程施工增多，這在一定程度上緩解了我國的就業(yè)問題。從本質上來看，就業(yè)率是國民經濟發(fā)展中的重要內容，而在房地產業(yè)建設中，能夠為更多的勞動人民帶來就業(yè)機會，這在一定程度上提升了房地產業(yè)在我國國民經濟發(fā)展中的地位，對于實現國民經濟與房地產業(yè)的發(fā)展具有重要意義。與此同時，房地產業(yè)發(fā)展中，還許愿對開發(fā)數量、投資等進行調整，在綜合應用抑制與刺激等措施的過程中，對于實現房地產業(yè)需求總量與供給總量的平衡具有促進作用。

二、現階段我國房地產事業(yè)發(fā)展中存在的問題

房地產業(yè)發(fā)展中存在的問題會對國民經濟健康發(fā)展造成直接影響，以下從房地產價格逐漸高漲、政府調控功能沒有充分發(fā)揮出來、房地產市場監(jiān)管制度有待完善角度出發(fā)展開了探討：

（一）房地產價格逐漸高漲

近年來，我國在積極加強房地產業(yè)建設的過程中，形成了房地產價格逐漸高漲的現象，這在一定程度上影響并威脅了我國國民經濟的健康發(fā)展以及金融安全。然而，形成這一問題的原因較多，其中包括開發(fā)商所面對的收費項目以及配套設施成本較高、土地價格提升等，在這種情況下，同整體物價水平相比，商品房價格呈現出明顯過高的現象，甚至產生了20%的逐年遞增率。在不斷上升的房產價格基礎上，導致居民在其他方面的消費水平降低，同時也會導致包含生產資料在內的相關物價的上漲等。因此，從整體上來看，房地產價格逐漸高漲將會對我國國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展以及金融安全性帶來威脅。

（二）政府調控功能沒有充分發(fā)揮出來

近年來，我國在積極加強房地產行業(yè)建設和發(fā)展的過程中，國家有關部門積極制定并落實了相應的調控措施，所落實的一系列調整戰(zhàn)略能夠一定程度上解決房地產市場運行過程中形成的相關問題。然而，我國房產價格的逐漸增高，對房地產市場秩序造成的影響，在這一背景下，部分政府部門運行中無法及時解決當地的房地產市場發(fā)展問題，甚至產生了倒賣土地、抬價等問題。在這種情況下，我國所制定的相關房地產市場調控措施沒有得到全面落實，這同各級政府針對房地產市場發(fā)展的調控能力和管理能力薄弱具有緊密聯系。

（三）房地產市場監(jiān)管制度有待完善

第一，市場監(jiān)控力度薄弱。部分擁有消費需求的群體通過小型投資的方式，能夠一定程度上增加房地產開發(fā)投資幅度。然而，現階段我國有關部門運行過程中，并沒有全面落實相應的房地產政策，在開發(fā)管理房地產市場的工程中也呈現出監(jiān)控力度不足等問題，現有的政策措施也嚴重缺乏完善性，這是導致多數不合理現象產生于房地產市場發(fā)展中的主要原因。在深入分析房地產市場銷售情況的背景下，會增加商品房的存量，導致大量空閑房屋的產生。同時，部分地區(qū)在積極進行房屋建筑工程建設的過程中，存在開盤前售空的現象，期房銷售也獲得了很多熱的追捧，這些現象的產生，同供需結構失衡現象產生于房地產市場當中具有緊密的聯系，在這一背景下，針對投資開發(fā)來講市場消費需求無法產生良好的拉動作用。

第二，現階段，房地產市場運行以及發(fā)展的過程中，存在缺乏健全調控制度、監(jiān)管制度的現象，資產負債現象在企業(yè)中頻繁出現，導致房地產企業(yè)運行過程中需要面對更大的經營風險?，F階段我國各種規(guī)模的房地產企業(yè)數量相對較多，但是從整體上來看，我國房地產企業(yè)的綜合競爭力以及市場競爭力都應得到進一步提升。各種不規(guī)范的房地產開發(fā)與交易行為的產生，制約了我國房地產市場的發(fā)展，典型的現象包括合同欺詐、虛假廣告等。

三、國民經濟增長中充分發(fā)揮房地產事業(yè)功能的途徑

（一）充分發(fā)揮政府在房地產市場發(fā)展中的宏觀調控功能

第一，采取有效措施完善我國住宅市場，對市場經濟活動的缺陷以及惡性競爭進行調節(jié)。同其他行業(yè)產品相比，房地產產品具有獨特性，這是由于土地資源具有固定性、稀缺性的特點，同時在房地產業(yè)發(fā)展中，還需要受到土地住宅利用規(guī)劃的控制。近年來，我國房地產市場發(fā)展的過程中，市場競爭環(huán)境呈現出壟斷性的現象，在真實的壟斷競爭結構基礎上，開發(fā)商需要壟斷房地產區(qū)位，并通過提升產品本身的功能以及性能，在提升自身的競爭優(yōu)勢。交易雙方所獲得的房地產信息是存在不對稱性特點的，因此房地產開發(fā)上通?？梢垣@得定價主導以及住宅供給的優(yōu)勢。在這一背景下，可以通過市場自身的發(fā)展特點以及外部力量，來改善市場結果無效性、不完全競爭性等缺陷。

第二，應對房地產市場的特殊性產生深刻認知。作為第三產業(yè)，房地產業(yè)在發(fā)展的過程中，在我國國民經濟建設中占據不容忽視的重要地位。其呈現出基礎性產業(yè)以及先導性產業(yè)的特點，因此國民經濟要想實現健康穩(wěn)定發(fā)展，提升房地產市場的穩(wěn)定性具有重要意義。反之，則將擾亂國民經濟系統。針對房地產業(yè)來講，這一特殊性產業(yè)發(fā)展中需要綜合金融以及土地資源等多項要素，位置固定、缺乏供給彈性等為土地資源的主要特點，而無限供給、流動性強則是金融的主要特點，當投機因素產生于房地產業(yè)當中時，經濟泡沫會在短時間內快速生成，這樣很容易中斷房地產業(yè)發(fā)展中的資金鏈條，最終形成崩潰的泡沫經濟，嚴重破壞國民經濟的健康發(fā)展。

針對這一現象，新時期我國在積極促進房地產業(yè)發(fā)展的過程中，在實際展開調控與管理工作的過程中，應綜合應用稅收與金融手段、土地交易控制體系等，有針對性落實行政性干預，為促進房地產業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。

（二）提升土地政策規(guī)范性和科學性

促使合理的比例產生于國家財富與房地產資產價值體積之間是提升土地政策規(guī)范性和科學性的重要途徑。當價值過低的現象產生于房地產業(yè)當中是，會降低國家以及企業(yè)的財富總量，阻礙國民經濟的發(fā)展。反之，則會提升居民的生活成本以及生成成本。因此，采取科學措施有效調控房地產市場，構建合理的房地產資產價格，對于構建穩(wěn)定的社會經濟發(fā)展環(huán)境、調整國民經濟、將土地資源的價值充分發(fā)揮出來等具有重要意義。因此，在國家資產以及國家財富當中，土地資產價值不應過高，只有這樣才能夠避免泡沫經濟現象的產生。

（三）建立健全房地產事業(yè)發(fā)展中相關法律法規(guī)

完善法律法規(guī)的建設有助于對各項經濟活動進行規(guī)范，可以實現規(guī)劃與完善市場經濟秩序的目標，構建合理的市場秩序。因此，新時期在國民經濟發(fā)展中要想將房地產業(yè)的拉動作用全面發(fā)揮出來，建立健全房地產法律法規(guī)具有重要意義，這對于實現調整以及優(yōu)化房地產市場秩序、構建穩(wěn)定的房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境等具有重要意義。因此，我國可以從司法以及立法等角度出發(fā)充分利用法律來規(guī)范房地產業(yè)市場環(huán)境，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。

結束語：綜上所述，近年來，我國在積極加強現代化經濟建設的過程中，房地產業(yè)在整個市場經濟環(huán)境中的重要位置不容忽視。這就要求我國有關部門以及工作人員應對房地產業(yè)在拉動國民經濟發(fā)展中的重要性產生深刻認知，并從充分發(fā)揮政府在房地產市場發(fā)展中的宏觀調控功能、提升土地政策規(guī)范性和科學性、建立健全房地產事業(yè)發(fā)展中相關法律法規(guī)等角度出發(fā)，為促進我國房地產市場的全面健康發(fā)展、為促進我國國民經濟的穩(wěn)步提升提供保障。