鄭良祺

【摘 ?要】本文主要對(duì)建筑房屋的滲漏問題原因進(jìn)行分析，建筑房屋滲漏水它不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性和耐久性，嚴(yán)重的會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性。結(jié)合工程實(shí)際，闡述了房屋工程中各主要部位發(fā)生滲漏的原因及防治要點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】建筑房屋滲漏原因分析防治措施

當(dāng)前我國(guó)建筑工程中，普遍存在著屋面漏雨，墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。這也是長(zhǎng)期以來(lái)建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。

1外墻滲漏原因及防治

外墻滲漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大質(zhì)量通病。主要原因有：砌筑漿縫不密實(shí)，粗糙不光滑，磚搭接不合理，半頭磚集中等。

⑴砌筑砂漿應(yīng)選潔凈的中砂，嚴(yán)格按配合比配制砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉攪拌砂漿砌墻，確保砂漿強(qiáng)度及提高抗?jié)B性能。

⑵外墻磚砌筑時(shí)半頭磚不準(zhǔn)集中使用，溢出墻面的漿漬（舌頭灰）刮平順壓光滑;砌體與混凝土構(gòu)件連接處應(yīng)釘掛金屬網(wǎng)，每邊尺寸為150mm;頂坡磚按規(guī)定應(yīng)待其下部墻體砌筑7d后，采用立磚斜砌擠緊;把干砌體材料浸水、砂漿強(qiáng)度及砌體灰漿飽滿作為重點(diǎn)來(lái)抓。墻體砌好后，施工人員及質(zhì)檢員詳細(xì)檢查墻體是否有裂縫，然后再抹外墻底灰。

⑶外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架鋼管處砌墻時(shí)留洞，拆架時(shí)墻內(nèi)鋼管全部拆除，再用細(xì)石混凝土分2～3次堵洞。

⑷穿外墻管道周邊應(yīng)用砂漿堵實(shí)，外飾面做完后沿管周打上玻璃膠，預(yù)埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水。

⑸現(xiàn)澆混凝土拆模后在固定模板用的螺栓處鑿成喇叭口，用摻入膨脹劑的砂漿堵好。墻體與樓面連接的施工縫以及女兒墻、陽(yáng)臺(tái)板等連接的施工縫，必須全部仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)局部有麻面裂縫、夾渣，用水灰比0.45的水泥漿一道，再用比原混凝土強(qiáng)度提高一級(jí)的膨脹細(xì)石混凝土填塞，或用1：2水泥砂漿分層抹平、壓光和壓實(shí)。

2衛(wèi)生間滲漏原因及防治

房屋建筑工程衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象較為普遍，住戶反映較多，是常見的質(zhì)量通病之一。主要表現(xiàn)在樓板、管道滴漏、墻面滲水，不但影響使用，還會(huì)損壞建筑物。筆者分析了衛(wèi)生間滲漏的原因。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)查研究，提出了防治的辦法。

2.1墻面滲水原因

（1）地面坡度不合適，墻根積水。

（2）墻裙空鼓、開裂或改用白灰砂漿。此外還有設(shè)計(jì)問題，如①樓板四角未布置附加鋼筋，板角易出現(xiàn)斜裂縫。②局部地區(qū)集中荷重太大，造面樓板裂縫。③地漏集水半徑大于6m時(shí)，找坡較難，施工不易達(dá)到要求。

2.2樓板滴漏原因

（1）施工中模板脹鼓、下沉，澆灌初期的混凝土強(qiáng)度不高，樓板易產(chǎn)生裂縫。造成這一問題的原因是模板在澆灌前沒有澆水，模板吸收混凝土的水分后，體積膨脹。支撐不牢也易造成模板下沉，調(diào)查發(fā)現(xiàn)第二層衛(wèi)生間混凝土的模板更易下沉，其原因大多是上述情況。

（2）負(fù)筋被踩陷。混凝土澆灌后未達(dá)到拆模強(qiáng)度就繼續(xù)施工，混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)遭到破壞。

（3）先砌筑蹲臺(tái)、支蹲、小便槽，后進(jìn)行面層施工，積水從其底下滲漏。

（4）地面排水坡度未做好，有積水，尤其是墻根、管道、蹲臺(tái)、支墩、隔板、小便槽根部。

2.3管道滴漏原因

（1）鑄鐵管、陶土管，衛(wèi)生器有砂眼，裂縫。上水管鑄鐵接頭被擰緊時(shí)破裂。

（2）管口安裝前未清除灰塵、雜物，影響粘結(jié)。大便器與沖洗臂、存水彎頭接口及排水管接口未塞油麻絲，填塞砂漿不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不到位造成接口有漏洞或裂縫，橫管接口下部環(huán)向間晾過(guò)小，公共衛(wèi)生間橫管部分很長(zhǎng)，都容易發(fā)生滴漏。

（3）管道穿越樓板處填補(bǔ)混凝土砂漿不密實(shí)。管道、地漏離墻近，使面層無(wú)法達(dá)到防水需要的厚度，甚至無(wú)法填補(bǔ)洞隙和做面層。

（4）排水管支墩不牢，尤其底層支墩易隨基土下沉。

2.4防治方法

鋼筋混凝土樓板通常不應(yīng)有肉眼可見的裂縫，但目前仍難避免，如經(jīng)修補(bǔ)尚可安全使用，因模板脹鼓、支撐下沉發(fā)生的裂縫，在幾天之內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)，應(yīng)隨即用干水泥填縫。再刷兩道水泥濃漿。如果由于經(jīng)濟(jì)、貨源等原因而用陶土管作室內(nèi)排水管時(shí)，應(yīng)特別注意防止滴漏。陶土管接口施工前應(yīng)清除灰塵、雜物，承口環(huán)向間隙應(yīng)均勻;油麻的粗細(xì)約為環(huán)向間隙的1.2～1.5倍。接口砂漿配合比為水泥：細(xì)沙=1：2，摻水泥量5%的防水劑，水灰比小于0.5。砂漿需分層塞緊搗實(shí)，抹平管口后再刷兩道水泥濃漿，最后抹濕泥或蓋草袋養(yǎng)護(hù)三天左右。施工難點(diǎn)是橫管接口的底部，不但操作困難，而且滴漏易從此處開始。大便器與沖洗管接口問題。若橫管太逼進(jìn)，會(huì)侵占大便器進(jìn)水口，阻礙沖洗水流;若橫管離得太遠(yuǎn)或太傾下。接口又會(huì)漏水，大便器與沖洗管用膠皮碗綁扎連接時(shí)，不得用鐵絲。排水管接口需隱蔽者，均需先試水后再隱蔽。

3屋面漏雨的原因及其治理

3.1建筑外墻面的滲漏

建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：一為外墻面大面積的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏，這種情況在沿海地區(qū)的建筑外墻面較為常見。二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，常見的有：不同結(jié)構(gòu)材料的邊界連接處，如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位;結(jié)構(gòu)支模的對(duì)拉螺桿孔洞;穿墻鋼管孔洞;外腳手架、施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處;懸挑外架預(yù)留孔洞、外墻配電箱以及門窗角等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天墻面稍有濕潤(rùn)就造成滲漏，這種情況在各處建筑物中都有可能發(fā)生。

施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施。但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行施工，比如，在山墻、女兒連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

3.2穿過(guò)屋面管道的滲漏

穿過(guò)屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時(shí)，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構(gòu)造層。而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

3.3變形縫的滲漏

變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生大面積滲水。最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫。原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接El未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求。有的未做附加層等原因而生產(chǎn)滲水。

3.4屋面板滲漏

屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時(shí)挖開才能找到真正原因。從實(shí)際情況來(lái)看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫。結(jié)構(gòu)體不密實(shí)，防水材料失效等原因，但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關(guān)__系沒有處理好而產(chǎn)生的。

3.5屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏

在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產(chǎn)生滲水。另外，施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層。落水El沒有采用密封材料封口，做防水層時(shí)又增設(shè)附加層，故而產(chǎn)生滲水。

4結(jié)束語(yǔ)

雖然滲漏是普遍的質(zhì)量問題，但并非沒有防治辦法，只要有關(guān)人員認(rèn)真對(duì)待這個(gè)問題，改善設(shè)計(jì)、精心施工、嚴(yán)格監(jiān)理、合理裝修，絕大部分滲漏問題是可以控制和避免的。建筑房屋防水工程范圍廣、涉及面大、環(huán)節(jié)多，只有按照綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)峤Y(jié)合、復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封的防水原則，在設(shè)計(jì)中進(jìn)行合理的構(gòu)造與節(jié)點(diǎn)設(shè)防設(shè)計(jì)，合理選擇防水材料，在施工中嚴(yán)格施工工藝及施工技術(shù)措施，質(zhì)量上層層把關(guān)，才能杜絕建筑外墻面的滲漏水現(xiàn)象。

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