劉亮

摘要：在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，其不僅給人們帶來(lái)良好的居住環(huán)境，同時(shí)也助力了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為進(jìn)一步提高對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)，基于有效總結(jié)，闡述了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素以及發(fā)展策略。作為重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，本文將對(duì)其進(jìn)行有效分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響因素;發(fā)展策略

近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有力的推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)行業(yè)對(duì)我國(guó)傳統(tǒng)行業(yè)不斷沖擊的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻依然保持著良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，這和房地產(chǎn)自身的發(fā)展?jié)摿τ兄苯拥年P(guān)系，但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的背后，逐漸暴露出一些問(wèn)題來(lái)，隨著我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素的影響，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到了一定的影響。

一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素

（一）資金的影響。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受資本市場(chǎng)波動(dòng)的影響顯著。當(dāng)前大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)自融資貸款，缺乏資本或資本大幅度波動(dòng)都會(huì)對(duì)資金密集性房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)重大影響。當(dāng)前我國(guó)缺乏完善的金融體系、信貸機(jī)監(jiān)管制度存儲(chǔ)不足、房地產(chǎn)貸款具有風(fēng)險(xiǎn)性等都增加了房地產(chǎn)的融資難度，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有重要影響。

（二）政策的影響。宏觀(guān)調(diào)控的作用在社會(huì)主義制度下效果顯著，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施相關(guān)政策調(diào)控，可有效的改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有重要的影響作用，因此利用政策法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，可保證房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。但現(xiàn)階段政策的滯后性制約市場(chǎng)的變化發(fā)展，相關(guān)政策存在不完善，如土地政策、稅收政策等存在制約性、不配套性，都會(huì)阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展。

（三）市場(chǎng)的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展離不開(kāi)良好的市場(chǎng)環(huán)境，因此市場(chǎng)環(huán)境惡劣會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，阻礙其發(fā)展速度。市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)制、信用體系等方面都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定影響。在價(jià)值規(guī)律的影響下，土地價(jià)格的波動(dòng)幅度若超過(guò)市場(chǎng)可承載力，極容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生。因此加強(qiáng)政府的監(jiān)管力度、建立完善的社會(huì)信用體系，是保障房地產(chǎn)良好環(huán)境的重要措施。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

（一）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)普遍存在供求失衡的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)變化幅度較大，導(dǎo)致消費(fèi)者利益難以保障，居民購(gòu)買(mǎi)情況難以維穩(wěn)。因此應(yīng)當(dāng)積極對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善，通過(guò)保障住房體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。針對(duì)此情況，可從以下幾方面進(jìn)行調(diào)整與改革。第一，政府要重視宏觀(guān)調(diào)控的作用，出臺(tái)科學(xué)性的規(guī)劃政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，強(qiáng)調(diào)需求方的主導(dǎo)作用，最大限度滿(mǎn)足居民商品房需求，合理協(xié)調(diào)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房及高級(jí)公寓之間比例部署問(wèn)題，根據(jù)地區(qū)需求調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)情況。第二，合理完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供給政策，通過(guò)健全福利政策、優(yōu)惠條件切實(shí)保障符合條件的居民權(quán)益受到保障。第三，簡(jiǎn)化辦理制度強(qiáng)化交易手續(xù)執(zhí)行力度，重視合理建設(shè)二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)快速流通，滿(mǎn)足各類(lèi)人群的住房需求，重視中低收入家庭的住房需求，利用政策積極調(diào)控供需關(guān)系，最大限度縮減住房空置率，充分發(fā)揮政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控作用，同時(shí)利用市場(chǎng)“看不見(jiàn)的手”，優(yōu)化配置房地產(chǎn)資源，雙管齊下保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）完善相關(guān)稅費(fèi)制度的改革。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與稅費(fèi)制度的變化息息相關(guān)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有稅費(fèi)制度的不斷完善可有效加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的管理與控制，防止出現(xiàn)能力不足的房地產(chǎn)企業(yè)為利益追求，超負(fù)荷超范圍的過(guò)度開(kāi)發(fā)，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)健康發(fā)展?，F(xiàn)階段在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)，主要是稅收政策是實(shí)行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一次性征稅。隨后經(jīng)由開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者轉(zhuǎn)接。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，會(huì)涉及諸多的稅收項(xiàng)目，這些稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲，嚴(yán)重影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)情況，為居民購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)一定阻礙。

針對(duì)此情況，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行稅費(fèi)改革與稅收制定，根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際變化情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩愂照{(diào)整，適時(shí)完善對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)稅的征收條件，縮減征收房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅，盡最大限度保證房地產(chǎn)市場(chǎng)可正常流通，交易正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（三）強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，規(guī)范市場(chǎng)主體行為。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)良莠不齊缺乏應(yīng)有責(zé)任感，部分房地產(chǎn)行業(yè)缺乏資質(zhì)管理準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等都導(dǎo)致現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)存在諸多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，為了妥善的解決此類(lèi)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)建立并逐步完善相關(guān)監(jiān)管制度，規(guī)范主體行為。利用房地產(chǎn)信用體系的建立，結(jié)合輿論的力量與作用，充分監(jiān)督市場(chǎng)中存在的信用行為，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展提供公平競(jìng)爭(zhēng)、公開(kāi)發(fā)展的有益環(huán)境。通過(guò)建設(shè)房產(chǎn)信息系統(tǒng)，為房地產(chǎn)資源共享提供平臺(tái)，利用高效的信息服務(wù)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。利用對(duì)房地產(chǎn)實(shí)時(shí)變化數(shù)據(jù)的收集與整理，進(jìn)行預(yù)判分析與充足準(zhǔn)備，良好的協(xié)調(diào)消費(fèi)者與房地產(chǎn)商的關(guān)系，保障消費(fèi)者在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)權(quán)益受到保護(hù)。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中會(huì)受到較多因素的影響，但還是可以通過(guò)各種措施對(duì)其進(jìn)行控制。需要對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模和模式進(jìn)行調(diào)節(jié)，規(guī)范市場(chǎng)環(huán)境，國(guó)家要完善金融制度，并且調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)投資性購(gòu)房進(jìn)行一定的控制，保證民眾對(duì)房地產(chǎn)的合理需求?？傊瑧?yīng)控制好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

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