影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素及對策分析

王靜靜

摘要：在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)逐漸占據(jù)我國經(jīng)濟的主要地位之一，因此本文主要從影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主要因素分析、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的策略分析兩個方面對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素及對策進行研究、分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟;發(fā)展;因素

前言：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性逐漸體現(xiàn)出來，它不僅可以促進我國經(jīng)濟全面、有效的發(fā)展，還影響我國經(jīng)濟的穩(wěn)定性。由此看來，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國社會關(guān)注的熱點問題之一。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟容易受各種不定因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的波動較大，對我國的經(jīng)濟以及其他方面都有很大的影響。所以，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展因素的分析顯得十分重要。

一、影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主要因素分析

在全球化經(jīng)濟不斷深化的形勢下，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素很多，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動大，也影響我國經(jīng)濟的發(fā)展。因此，我們需要對這些因素進行分析，并采取正確的態(tài)度去剖析這些因素，然后通過正規(guī)的渠道處理這些不安定成分，才能保證我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的穩(wěn)定。影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主要因素由以下幾點：

（一）金融融資

首先是金融融資。因為房地產(chǎn)開發(fā)需要金融資本的支持，二者之間的關(guān)系十分密切。一般情況下，我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中資金的來源是貸款投資，然后開始對房地產(chǎn)相關(guān)運行程序慢慢展開。經(jīng)過調(diào)查、研究我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)在本質(zhì)上是屬于經(jīng)濟密集型產(chǎn)業(yè)，所以在房地產(chǎn)開發(fā)過程中我們需要投入大量的資金，所以房地產(chǎn)本身就是一個需要大量資金才能實現(xiàn)發(fā)展和生存的產(chǎn)業(yè)，因此金融融資對其的影響較大。

（二）土地資源

其次是土地資源。因為房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)過程中最主要的資源之一就是土地，然而在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，容易受到一級市場和二級市場的影響。通常情況下，一級市場是由當?shù)卣芾恚诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中，相關(guān)負責(zé)部門會直接將土地資源放出由房地產(chǎn)開展交易，而且房地產(chǎn)開發(fā)商對土地擁有絕對的處理權(quán)，由此看來土地成為了一個估計的商品，導(dǎo)致對后期房地產(chǎn)經(jīng)濟有重要的影響。

（三）市場主導(dǎo)

再者就是受市場主導(dǎo)的影響。因為在進行房地產(chǎn)開發(fā)之前需要對房地產(chǎn)市場進行全方位的分析。而隨著市場的不斷發(fā)展，我國人民的生活水平在不斷提高，對房地產(chǎn)的需求也在不斷的改變，導(dǎo)致對房地產(chǎn)行業(yè)的要求越來越高，隨之房價也會不斷的變化。從這個角度來看，對房地產(chǎn)經(jīng)濟商品房的面積、價格等進行探究，可以預(yù)估出房地產(chǎn)在未來的價格變化趨勢。

二、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的策略分析

在房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的過程中，為了保持其穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展，我們需要采取以下措施：

（一）進一步加大我國政府調(diào)控的力度

首先，加大我國政府的調(diào)控力度。因為政府的宏觀調(diào)控會影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟有較大的波動時，政府可以適當?shù)恼{(diào)控，以減小房地產(chǎn)經(jīng)濟市場波動的情況。所以，政府需要充分的掌握目前房地產(chǎn)市場的具體情況，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生波動的原因，并采取適當?shù)拇胧?。并且政府也有義務(wù)和權(quán)力對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟進行合理的調(diào)控，但是也不能過分的干預(yù)決策，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟失調(diào)，應(yīng)該根據(jù)實際情況，合理的調(diào)控，不能對房地產(chǎn)價格進行一味地嚴加管制。

（二）進一步加強房地產(chǎn)投資政策建設(shè)

其次，需要加強對房地產(chǎn)投資政策的建設(shè)，不斷完善房地產(chǎn)投資政策，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生較大的波動時可以有正確的措施進行改正。在面對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動較大的情況時，要采取正確的措施對房地產(chǎn)的投資政策進行不斷完善。房地產(chǎn)投資政策建設(shè)應(yīng)該從以下幾點著手：第一，從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際情況出發(fā)，選用有效、科學(xué)、合理的房地產(chǎn)投資政策。然后可以提高房地產(chǎn)投資政策調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動，保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。第二，在制定房地產(chǎn)投資政策之前，我們需要明確投資主體，保障產(chǎn)權(quán)分明，讓房地產(chǎn)業(yè)中的各項職責(zé)都有人負責(zé)，防止因一些權(quán)責(zé)不明的問題導(dǎo)致出現(xiàn)資金風(fēng)險。第三，進行綜合的控制，當房地產(chǎn)經(jīng)濟市場周圍出現(xiàn)一些變動時，我們可以有效的控制。最后，我們需要時刻關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動情況，做出正確的決策，保障房地產(chǎn)投資向著合理化的方向發(fā)展。

（三）不斷完善我國房地產(chǎn)開發(fā)金融體制

最后，需要不斷的完善我國房地產(chǎn)開發(fā)金融機制。因為，目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)金融機制還存在許多問題，因此我們需要不斷的完善與改進。在建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)金融機制時，我們需要注意以下幾點：第一，我們需要采取正確的措施完善多元化房地產(chǎn)融資途徑。因為想要保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，就必須要有與之相配合的按揭貸款、住房合作基金等多種金融方式的支撐，同時還要有政府的優(yōu)惠政策來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。第二，需要對目前市場經(jīng)濟進行分析，從現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展狀況出發(fā)，不斷的完善房地產(chǎn)多元化融資機制。因為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于一個經(jīng)濟密集型產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)對資金鏈的完整性要求較高。因此，必須要有完善的銀行貸款、商業(yè)地產(chǎn)信托等作為資金支撐。第三，我國要加強健全的房地產(chǎn)金融監(jiān)督機制的建設(shè)。房地產(chǎn)金融監(jiān)督機制是維護房地產(chǎn)市場秩序的重要工具，是維護市場經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

三、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)重要的地位。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟容易受一些因素的影響，而產(chǎn)生加大的波動，所以我們需要掌握房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動規(guī)律，對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動較大的原因進行分析，并通過政府進行有效的調(diào)控，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)價格的大幅度波動，以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定。

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