基于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制研究實踐探索

陳道謀

摘 要 現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭比較迅速，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在房產(chǎn)測繪方面提出了更高的要求。房產(chǎn)測繪技術(shù)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易、完稅等息息相關(guān)，現(xiàn)代的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展離不開房產(chǎn)測繪技術(shù)。當房產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展到一定程度，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)起到極大促進作用后，社會大眾越來越重視房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量問題。為了滿足社會大眾對房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量的需求，本文對房產(chǎn)測繪技術(shù)對房產(chǎn)開發(fā)的重要意義以及如何提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量的問題進行討論并提出建議，供從事房產(chǎn)測繪行業(yè)的人員參考。

關(guān)鍵詞 房產(chǎn)測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量控制；精度提高

1 房產(chǎn)測繪對于房產(chǎn)開發(fā)的重要意義

現(xiàn)階段，在我國很大一部分地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)市場來說，商品房的銷售的主要方式還是依托建筑面積和每平方米價格進行房屋出售，在房產(chǎn)出售的過程中，就需要專業(yè)房產(chǎn)測繪對房屋面積進行測量以便核定房屋售價。因此，嚴格控制房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，一方面可以維護房產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，降低消費者被地產(chǎn)開發(fā)商欺騙的風險，另一方面，則是貫徹落實測繪法的方式，可以進一步推動我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)標準化[1]。

對于消費者也就是產(chǎn)權(quán)人而言，商品房的購買價格是由商品房房屋的建筑面積決定的，在大城市房產(chǎn)測繪的重要意義更加明顯[2]。大城市寸土寸金，房屋的價格每平方米價格非常高，如果在房產(chǎn)測繪中的精度不能達到標準，產(chǎn)權(quán)人很可能為了購買房屋多消費很多錢。因此，房產(chǎn)測繪和產(chǎn)權(quán)人之間具有直接的利益關(guān)系，產(chǎn)權(quán)人近年來也越來越了解房產(chǎn)測繪方面的知識。在房產(chǎn)測繪過程中，房產(chǎn)測量的過程、面積大小和測量精度切實與產(chǎn)權(quán)人利益相關(guān)，每一個過程都會影響到測量的精度，進而對房屋的實際面積大小產(chǎn)生誤差。

有些產(chǎn)權(quán)人在購買商品房的過程中會遇到不能理解房屋測繪面積的問題，在建筑面積與使用面積上存在一定的疑問，會與開發(fā)商發(fā)生爭執(zhí)，這時開發(fā)商可以通過房屋測繪可以為產(chǎn)權(quán)人進行面積說明，防止此類糾紛的發(fā)生，因此，房產(chǎn)測繪的質(zhì)量與技術(shù)手段非常重要[3]。

房產(chǎn)測繪對于產(chǎn)權(quán)人的利益保護是非常重要的，很多建筑在開發(fā)的過程中，存在房屋界線劃分不清晰的問題，進而產(chǎn)生意見分歧，這時可以請房產(chǎn)測繪進行測定與評估，可以依據(jù)房屋測繪的結(jié)果對建筑進行劃分權(quán)屬。對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，房屋建筑面積是產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的重要指標，也是房產(chǎn)測量的基本要素，房屋建筑面積對我國規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)登記、地籍測量等具有重要意義，是其重要構(gòu)成要素之一。

2 我國房產(chǎn)測繪技術(shù)中存在的普遍問題

房產(chǎn)測繪是測繪工程中的一個學科分支，主要是測量房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)劃分、面積等，用于房屋的計量、入籍等。房產(chǎn)測繪具有很強的專業(yè)性，由于涉及很多利益關(guān)系，因此，需要高水平的房產(chǎn)測繪技術(shù)來保障房產(chǎn)測量的精度和質(zhì)量。然而，在實際房產(chǎn)測量工作中，我國房產(chǎn)測繪技術(shù)水平和測量質(zhì)量仍然存在很多問題，給房產(chǎn)測繪行業(yè)提出了很多困難和挑戰(zhàn)。

在房產(chǎn)測繪行業(yè)中，沒有統(tǒng)一遵循的房產(chǎn)測繪的規(guī)范、標準，很多地區(qū)即使有規(guī)范或標準，但是仍然不夠完善，執(zhí)行的過程中總還有很多疑問。很多房產(chǎn)測繪的規(guī)范和標準對于某些問題闡述過于簡單，實際測量人員不能再其中進行參考，缺少系統(tǒng)性的情況分析，很多名詞術(shù)語解釋不夠清晰，給很多測量人員帶了困擾和很多不必要的誤解[4]。

《房產(chǎn)測量規(guī)范》出臺已經(jīng)是很多年之前了，傳統(tǒng)的房產(chǎn)測量規(guī)范不能適應新形勢下快速發(fā)展的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的房展，建筑設(shè)計中也存在很多過去所沒有的問題，這些問題沒有統(tǒng)一的解決標準，不能通過傳統(tǒng)的標準和規(guī)范進行詳細界定。

3 基于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制研究實踐探索

近幾年，我國的城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，人民生活得到很大的提高，很多人擁有多處房產(chǎn)，對房產(chǎn)業(yè)越來越了解。因此，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非?？?，前景廣闊，但是對房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量也提出了更好的需求，這是因為房產(chǎn)測繪關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)大小、計量以及售價等問題。

一是在測量房產(chǎn)之前，測量公司要制定科學合理房產(chǎn)測繪的技術(shù)路線，這樣可以提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。進行房產(chǎn)測量方案設(shè)計，測量前要查閱房屋建筑相關(guān)資料，根據(jù)房產(chǎn)測繪的目的，設(shè)定房產(chǎn)測量的精度，根據(jù)待測房屋圖紙內(nèi)容，確定分攤部位，對應使用此精度的技術(shù)標準進行測量。根據(jù)測量方案測量結(jié)束后，無論是房產(chǎn)開發(fā)商還是測繪公司，都應當配有專人負責質(zhì)量檢查，或請第三方監(jiān)理公司認真核實測量工作質(zhì)量，保證分攤面積、建筑面積測量在允許誤差之內(nèi)，保障各方權(quán)益。

二是是在我國的房產(chǎn)測量行業(yè)中，存在很多設(shè)計復雜的建筑結(jié)構(gòu)，測量復雜建筑的工作時，測量現(xiàn)場的情況復雜多變，測量數(shù)據(jù)量較大。測量人員一定要保證在計算量很大、計算過程復雜的情況下，保證計算的準確性，如果質(zhì)量精度沒有滿足相應的質(zhì)量規(guī)范要求質(zhì)量，需要重新進行房產(chǎn)測量以便保證房產(chǎn)測量產(chǎn)生誤差規(guī)定在規(guī)定的范圍內(nèi)。

4 結(jié)束語

現(xiàn)階段，就我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，必須要和房產(chǎn)測繪技術(shù)有效結(jié)合，同時，房產(chǎn)測繪的快速發(fā)展提高了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生命力，房地產(chǎn)測繪技術(shù)幫助實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃分、計量等，對于產(chǎn)權(quán)人來說也有重要意義。隨著房地產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展以及測繪技術(shù)的提高，對房產(chǎn)測繪技術(shù)以及房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量問題也越來越重視，房產(chǎn)測繪關(guān)系到多方利益，因此必須有效提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。提高房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量現(xiàn)在已經(jīng)成為建筑行業(yè)和測繪行業(yè)的一個熱門研究課題，本文對房產(chǎn)測繪技術(shù)在房產(chǎn)開發(fā)中的重要性進行了分析，指出了我國房產(chǎn)測繪過程中存在的問題，提出了如何提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量，供從事相關(guān)行業(yè)的人員參考。

參考文獻

[1] 蘇敏.關(guān)于房產(chǎn)測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量控制措施的探究[J].城市建設(shè)理論研究，2014，（1）：57.

[2] 張連山.關(guān)于房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制措施的探討[J].工程技術(shù)：文摘版，2016，（2）：00238-00238.

[3] 陳新斌，鄧建寧.房產(chǎn)測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量控制措施的探討[J].房地產(chǎn)導刊，2015，（5）：54.

[4] 吳喬姑.淺談GPS技術(shù)在地籍測繪控制測量中的應用[J].房地產(chǎn)導刊，2013，（5）：109.