摘要：本文針對(duì)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)建設(shè)中所造成的問(wèn)題進(jìn)行分析，從保護(hù)生態(tài)人文環(huán)境、加大市場(chǎng)管控力度、合理利用開(kāi)發(fā)資源三方面結(jié)合具體事例給出相應(yīng)的解決手段。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)，為后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展指明方向，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;資源利用

人們生活中難免出現(xiàn)很多衣食住行的問(wèn)題，其中住房問(wèn)題在近幾年越來(lái)越突出。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，但近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題層出不窮，極大制約著可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。下文針對(duì)幾種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，提出合理的解決辦法。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題

（一）環(huán)境污染

隨著我國(guó)社會(huì)發(fā)展的不斷進(jìn)步，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中忽視了對(duì)環(huán)境的保護(hù)，造成現(xiàn)今許多生態(tài)環(huán)境遭到破壞。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)也是如此，大部分的開(kāi)發(fā)商都是把經(jīng)濟(jì)效益放到房地產(chǎn)建設(shè)的第一位，為了創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不惜破壞原始生態(tài)環(huán)境?，F(xiàn)今一線城市的人口密集度越來(lái)越高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在對(duì)有限土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，還在不斷縮減城市綠化面積，由于人口過(guò)多問(wèn)題造成的環(huán)境污染也是越來(lái)越也嚴(yán)重。

（二）忽視文化

開(kāi)發(fā)商為求更高的經(jīng)濟(jì)效益，把一些具有中華傳統(tǒng)文化意義的老建筑拆掉，取而代之重建成現(xiàn)代建筑。文化是國(guó)家的魂，更何況中華文化幾千年的歷史賦予了每座歷史建筑不同的意義。房地產(chǎn)忽視了文化繼承，一味地建設(shè)新時(shí)代建筑，甚至還在破壞民族文化建筑，導(dǎo)致每一座城市都開(kāi)始一點(diǎn)一點(diǎn)地丟失獨(dú)有的地域文化色彩，城市精神也逐漸被商業(yè)化沖淡，城市越來(lái)越?jīng)]有生機(jī)。這樣也會(huì)使城市中的居民迷失了文化精神的寄托，生活也逐漸缺失了樂(lè)趣[1]。

（三）資源浪費(fèi)

我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)急于求成，對(duì)資源的利用不能合理分配，甚至造成資源浪費(fèi)的現(xiàn)象也是越來(lái)越多。尤其是一些資源豐富的地區(qū)，開(kāi)發(fā)商過(guò)于開(kāi)發(fā)利用，造成當(dāng)?shù)刭Y源浪費(fèi)。本身我國(guó)的人口離散度就很大，城鄉(xiāng)人口密集，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)人口分散。一些開(kāi)發(fā)產(chǎn)忽視這一問(wèn)題，盲目開(kāi)發(fā)建筑，造成房屋閑置，浪費(fèi)資源。土地浪費(fèi)、用水浪費(fèi)、用電浪費(fèi)的現(xiàn)象越來(lái)越多，這與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)大相徑庭，嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略

（一）保護(hù)環(huán)境

保護(hù)生態(tài)環(huán)境是近幾年一再?gòu)?qiáng)調(diào)的話(huà)題，各行各業(yè)都必須針對(duì)自身環(huán)境問(wèn)題，提出相對(duì)應(yīng)的策略，再進(jìn)行改善。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，必須把保護(hù)環(huán)境放到首要地位，再把經(jīng)濟(jì)效益放到后面。在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該實(shí)地考察周邊環(huán)境，設(shè)計(jì)出最佳環(huán)保的樓盤(pán)位置。在建設(shè)過(guò)程中，避免施工人員對(duì)生態(tài)的破壞。在房地產(chǎn)建設(shè)完成后，也應(yīng)該做一些彌補(bǔ)生態(tài)的措施，例如在小區(qū)空閑地段種一些綠色植物。對(duì)于一些原始的生態(tài)環(huán)境，政府應(yīng)禁止房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)利用。例如：今年西安人民政府對(duì)秦嶺生態(tài)保護(hù)問(wèn)題出臺(tái)了新的條例，條例上規(guī)定禁止開(kāi)發(fā)商品住宅、別墅及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。這一舉措也說(shuō)明地方政府對(duì)環(huán)境保護(hù)的重視性，沒(méi)有生態(tài)環(huán)境作為基礎(chǔ)，任何的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)也都失去了意義。

保護(hù)人文環(huán)境也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要注意的問(wèn)題，如果一個(gè)地域不具有時(shí)代特色的建筑，那么也即將失去人文氣息。對(duì)于鄉(xiāng)村建設(shè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商不應(yīng)該一味地向鄉(xiāng)村城市化發(fā)展，摒棄風(fēng)土人情。應(yīng)該以人為本，突出人文氣息，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)新時(shí)代下的新鄉(xiāng)村。由于我國(guó)民族眾多，不同的地域就會(huì)有不同的民族文化，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)的建設(shè)過(guò)程中，不該忽略對(duì)民族文化的傳承，讓民族文化在新時(shí)代下具有新的意義。

（二）加大管控

房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜混亂，還需要政府加大對(duì)其的管控力度，制定相應(yīng)的監(jiān)管體系，才能使市場(chǎng)穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展。首先，政府應(yīng)該針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存的問(wèn)題制定相應(yīng)的制度，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的公平性，避免一些房地產(chǎn)商的不正規(guī)競(jìng)爭(zhēng)，擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。利用制度完善開(kāi)發(fā)商的工作流程，嚴(yán)重打擊一些不合法的行為。其次，需要對(duì)房地產(chǎn)的法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充，避免一些房地產(chǎn)商鉆法律的空子，讓房地產(chǎn)的每個(gè)環(huán)節(jié)都在陽(yáng)光下進(jìn)行。最后，應(yīng)該提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商法律意識(shí)，突出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要性，促進(jìn)房地產(chǎn)與社會(huì)和諧發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文方面上得到統(tǒng)一。

近幾年由于房地產(chǎn)貸款的問(wèn)題也是越來(lái)越多，使得銀行的壓力也是越來(lái)越大。所以政府也應(yīng)該對(duì)此制定相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)中小型房地產(chǎn)貸款的審核力度，減小房屋貸款比重，也可以創(chuàng)建房屋抵押機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)向市場(chǎng)的資金流入，改善現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。這也是可以降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，使得銀行體系更好地為社會(huì)服務(wù)，以此促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[2]。

（三）減小浪費(fèi)

由于土地資源是有限的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在致力于研究如何讓有限的土地產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。減少對(duì)資源的浪費(fèi)就是其中一種有效手段，可以避免不必要的損失。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定要因地制宜，根據(jù)不同的地區(qū)采用合理開(kāi)發(fā)手段，提高房屋的利用率。例如：十幾年前的威海被列入到最有前景的旅游城市之一，大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在威海進(jìn)行房屋地產(chǎn)建設(shè)，由于威海本地人口就很少，外來(lái)旅游客基本也不會(huì)長(zhǎng)住。導(dǎo)致大量樓盤(pán)銷(xiāo)售停滯，夜晚樓中只有幾盞燈亮著，所以威海也被譽(yù)為“鬼城”。類(lèi)似的事件還有許多，原因基本都是開(kāi)發(fā)商不能充分地了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，導(dǎo)致土地資源浪費(fèi)，損失大量人力物力，嚴(yán)重阻礙著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。所以要求房地產(chǎn)商應(yīng)該遵循社會(huì)發(fā)展規(guī)律，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，合理使用土地，保護(hù)僅存的綠色環(huán)境，節(jié)約有效的資源。

三、結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是考量我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一項(xiàng)重要參數(shù)，但近幾年在環(huán)境、人文、土地上等問(wèn)題也是層出不窮。上文我們結(jié)合具體事例進(jìn)行分析總結(jié)，提出了從開(kāi)發(fā)商、政府和社會(huì)三重角度的解決方法，為我國(guó)后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)提供參考，在保證可持續(xù)發(fā)展的前提下，加快我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程。

參考文獻(xiàn)：

[1]王賀鋒.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展研究[J].北方經(jīng)貿(mào)，2018（03）：104-105.

[2]周燕.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略探究[J].時(shí)代金融，2016（17）：288+293.

作者簡(jiǎn)介：王建紅（1976-）男，山西河津人，本科，學(xué)士學(xué)位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師。