楊善源

摘要：近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的形勢下也取得了飛速發(fā)展，這也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度提出了更高的要求。基于此，本文簡要介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記的意義，以及不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展帶來的影響，并分別從構(gòu)建全面的信息共享平臺(tái)、加快對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)營中心做出調(diào)整、實(shí)現(xiàn)房屋和土地登記的相互統(tǒng)一以及減少政府部門的干預(yù)等方面，提出基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);經(jīng)濟(jì)發(fā)展

不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是包含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益，按照現(xiàn)行的交易流程以及安全情況等，明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的種類和權(quán)利。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面還存在著重復(fù)登記等問題，管理并不規(guī)范，需要做出及時(shí)的調(diào)整。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記的目的

不動(dòng)產(chǎn)登記制度具有明顯的應(yīng)用效果，最為主要的作用是對(duì)產(chǎn)權(quán)作出確認(rèn)處理。在整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記的環(huán)節(jié)中，必須要明確產(chǎn)權(quán)的種類，綜合考慮當(dāng)先市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，建立健全相關(guān)的管理體系。為了有效的避免發(fā)生異常反應(yīng)或者是交叉沖突的發(fā)生，需要使用不動(dòng)產(chǎn)登記來明確各個(gè)處理的要求以及實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)，保證各個(gè)操作環(huán)節(jié)不會(huì)出現(xiàn)交叉的情況[1]。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記的意義

在落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)處理的過程中，可以起到保護(hù)的作用。在不動(dòng)產(chǎn)的登記處理期間，關(guān)鍵問題是如何完善相應(yīng)信息，在登記處理之后采用精細(xì)化的方法處理各項(xiàng)信息。綜合考慮現(xiàn)行的信息指標(biāo)交易處理情況，可以確保安全性[2]。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展之間的關(guān)系

在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來看，執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記任務(wù)有助于促進(jìn)行業(yè)的良好發(fā)展，而不是簡單的控制房價(jià)。從目前的經(jīng)濟(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)以及實(shí)際的登記情況來看，房地產(chǎn)的供求關(guān)系可以影響到放假的變化，全面考慮有關(guān)的因素和條件以及調(diào)整需求等內(nèi)容，科學(xué)的調(diào)節(jié)市場的供求關(guān)系，有助于高效處理房地產(chǎn)稅收問題。在各項(xiàng)登記環(huán)節(jié)中，需要全面的掌握土地的登記信息、權(quán)屬處理信息以及空間信息等等，通過實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的各項(xiàng)工作，科學(xué)地保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)益，充分結(jié)合所屬關(guān)系和房價(jià)，以法律為入手點(diǎn)，達(dá)到交易的標(biāo)準(zhǔn)，確保交易的合理[3]。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)發(fā)展的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施效果明顯，在房地產(chǎn)行業(yè)的管理方面發(fā)揮著巨大的限制作用，按照登記制度的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和類型的基本情況，必須在已有的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整制度，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房價(jià)的影響

站在房價(jià)的角度來說，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注點(diǎn)越來越高，在現(xiàn)有的制度管理工作中，指出需要明確新的內(nèi)容和條例，降低不良因素的消極影響。在調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)期，存在著比較多的變量，這些一度大多受到市場因素的影響，充分考慮人們的收入水平以及人口的分布情況等因素，在調(diào)整房價(jià)的環(huán)節(jié)中積極落實(shí)好稅務(wù)的管理工作，若僅僅是簡單地調(diào)控房價(jià)，就無法凸顯維護(hù)的積極作用。為了有效避免發(fā)生異常問題與交易的風(fēng)險(xiǎn)，需要落實(shí)好征收的任務(wù)，按照已有的條件和房地產(chǎn)市場的管理要求，把其中的一個(gè)方面作為入手點(diǎn)做出調(diào)整，能夠較好地滿足行業(yè)發(fā)展的趨勢[4]。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)二手房的影響

明確產(chǎn)權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的，在整個(gè)控制的期間，調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格，落實(shí)與操作階段的處理工作是相互統(tǒng)一、相互協(xié)調(diào)的。操作期間建立綜合管理信息的平臺(tái)，按照審批的類型、審批的制度以及審批的程序等內(nèi)容，做出簡化處理。除此之外，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記制度總并沒有對(duì)所有權(quán)不明確的房地產(chǎn)做出詳細(xì)的說明，因而在實(shí)際的管理信息的工作中也需要進(jìn)行調(diào)整與規(guī)劃。在實(shí)際的落實(shí)階段，登記不動(dòng)產(chǎn)信息可以便于調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格以及房源，行業(yè)的監(jiān)督也會(huì)在一定程度上對(duì)社會(huì)造成影響，提高投資人員對(duì)房地產(chǎn)的需求量。充分考慮供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)調(diào)整的整體趨勢，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格作出適當(dāng)調(diào)整[5]。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

在短時(shí)間里，不動(dòng)產(chǎn)的等級(jí)制度并不會(huì)影響到購房的人員，目前，大部分受眾普遍保持著觀望的態(tài)度，聯(lián)系不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)際實(shí)施情況以及項(xiàng)目的執(zhí)行情況等因素，怎樣促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展才是最為主要的問題。從國家的角度來看，調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)登記制度符合行業(yè)發(fā)展的要求，各級(jí)政府部門在分類處理各項(xiàng)信息，根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際稅務(wù)情況，需要對(duì)制度的落實(shí)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)控，以此來保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性[6]。

三、基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

（一）構(gòu)建全面的信息共享平臺(tái)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度本來就具有一定的約束作用，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，怎樣調(diào)整信息是最為主要的問題，為了避免存在不健康的交易行為，有關(guān)部門必須要落實(shí)好信息的溝通工作，比如說大數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的收集和處理同樣總要，完善不動(dòng)產(chǎn)信息的查詢功能，有利于整合有關(guān)數(shù)據(jù)信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)資料和數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理。除此之外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中還涉及到了個(gè)人的隱私問題，在信息保護(hù)方面，建立信息共享的平臺(tái)就顯得十分重要，如果關(guān)系到敏感的信息，可以做出限制，以免發(fā)生信息泄露的問題[7]。

（二）加快對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)營中心做出調(diào)整

在房地產(chǎn)的運(yùn)營管理工作中，工作的重點(diǎn)是處理所有權(quán)，按照產(chǎn)品的設(shè)計(jì)以及施工的實(shí)際需求，在房地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營階段，根據(jù)實(shí)際的產(chǎn)品進(jìn)行實(shí)施，比如在不動(dòng)產(chǎn)的登記制度中，開發(fā)商需要重視產(chǎn)品的維護(hù)與運(yùn)營，按照客戶的實(shí)際需求，聯(lián)系品牌和形象的效應(yīng)，令客戶在消費(fèi)的環(huán)節(jié)總體會(huì)到周邊環(huán)境的變化。以不同的改變方法為例，購房者在買房的期間，常常是提前規(guī)劃消費(fèi)管理，不僅看重的是居住的空間，更注重創(chuàng)造新的精神家園。對(duì)于房地產(chǎn)的運(yùn)營來說，需要根據(jù)未來居住環(huán)境的變化形式，改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略[89]。

（三）實(shí)現(xiàn)房屋和土地登記的相互統(tǒng)一

目前，我國需要采取與發(fā)達(dá)國家一致的土地管理方法，按照土地資源的種類和登記的信息，基于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進(jìn)行信息的協(xié)調(diào)和相互銜接，為了避免發(fā)生重復(fù)登記或者是其他的異常情況，在登記土地資源時(shí)必須統(tǒng)一處理土地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，為房屋登記和土地登記提供創(chuàng)造有利的條件。

（四）減少政府部門的干預(yù)

在落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的過程中，需要對(duì)具體的工作進(jìn)行轉(zhuǎn)移，根據(jù)我國的基本國情進(jìn)行落實(shí)，在制度具體的落實(shí)階段，面臨的難度較大，容易出現(xiàn)遺漏問題。近幾年，不動(dòng)產(chǎn)登記制度不斷完善，指出政府部門需要及時(shí)處理?xiàng)l款的轉(zhuǎn)移合約問題，法律制度發(fā)揮著十分重要的作用，有助于做出公證的處理。在維護(hù)的過程總需要涉及調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的問題，這就需要按照現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)政策要求以及規(guī)章制度的標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)各項(xiàng)工作。各級(jí)政府部門需要調(diào)整經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形式，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的可行性[9]。

四、結(jié)語：

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施效果明顯，在房地產(chǎn)行業(yè)的管理方面發(fā)揮著十分積極的作用，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)權(quán)的合理保護(hù)以及再利用。政府部門和房地產(chǎn)開發(fā)商需要共同努力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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