穩(wěn)扎穩(wěn)打，雙輪驅(qū)動：中南建設(shè)2019上半年成績亮眼

王嬙

截至8月30日晚間，A股和赴港上市的內(nèi)地房企密集發(fā)布了2019年半年報業(yè)績信息。

從整體來看，已公布中期業(yè)績的房企一半以上業(yè)績出現(xiàn)同比增長，但企業(yè)之間業(yè)績分化明顯——龍頭房企融資、拿地、回款優(yōu)勢明顯，毛利率持續(xù)攀升;中小房企則整體業(yè)績欠佳，土地儲備和融資成本與大型房企比相差明顯。而從營收增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)仍居所有行業(yè)之首。本輪房地產(chǎn)周期調(diào)控成果已逐漸在上市房企的業(yè)績上有所體現(xiàn)。

《新民周刊》發(fā)現(xiàn)，8月27日 發(fā)布2019年半年報的中南建設(shè)（000961.SZ）表現(xiàn)亮眼——上半年營業(yè)收入、凈利潤、現(xiàn)金流等財務(wù)數(shù)據(jù)均保持增長態(tài)勢，綜合實力首次躋身中國房企16強。在地產(chǎn)調(diào)控迭代、金融監(jiān)管收緊的大背景下，1988年成立于江蘇海門的中南建設(shè)穩(wěn)中蓄力，穩(wěn)中求變，繼續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展。

高質(zhì)量發(fā)展下的穩(wěn)健增長

中國特色社會主義進入了新時代，我國經(jīng)濟發(fā)展也進入了新時代，基本特征就是我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。高質(zhì)量發(fā)展是能夠更好滿足人民日益增長的美好生活需要的發(fā)展，是將人民對美好生活的期盼變成現(xiàn)實的發(fā)展，是創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念引領(lǐng)下的發(fā)展。

而以“滿足人民對美好生活向往”的房地產(chǎn)商，也紛紛從追求高速增長轉(zhuǎn)向以高質(zhì)量發(fā)展為重。中南建設(shè)就是其中之一。2018年，中南建設(shè)銷售規(guī)模達到1466.1億元，正式躋身“千億俱樂部”。對于中南建設(shè)來說，2019年無疑是需要繼續(xù)發(fā)力的一年。

中南集團總部大樓。

2019年上半年，中南建設(shè)不斷優(yōu)化的財務(wù)指標讓公司規(guī)模擴大的同時也使得公司綜合實力首次躋身房企16強。

半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額811.8億元，同比上升24%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入154.2億元，同比增長47%，增速領(lǐng)跑TOP20房企。此外，公司上半年建筑業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比增長38%，達79.3億元。

在主業(yè)增長驅(qū)動之下，公司規(guī)模對比同期有了顯著的提升。報告期內(nèi)，中南建設(shè)共實現(xiàn)營收233.2億元，同比增長52.3%;歸屬于上市股東的凈利潤13.1億元，同比上漲41.6%;總資產(chǎn)2680.1億元，同比增長13.7%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額14.4億元，處于行業(yè)較優(yōu)水平。

值得注意的是，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特點，從房屋產(chǎn)品銷售到收入確認之間有較長的時間間隔，在銷售的產(chǎn)品沒有竣工確認收入前，銷售產(chǎn)品收到的款項都會被視為負債，報告期內(nèi)中南建設(shè)反映這些負債的預(yù)收賬款由2018年底的1101.2億元，上升到2019年6月末的1283.3億元，增長17%。這部分負債其實將在未來為公司帶來更多收益。事實上，中南建設(shè)真實的有息負債總額2019年6月末僅685.5億元，在同級別銷售金額的房地產(chǎn)企業(yè)中處于低位。

南通CBD地區(qū)。

土儲布局緊跟國家戰(zhàn)略

隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)邁出實質(zhì)性步伐，長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，有準備的企業(yè)將有更多發(fā)展機遇。作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月，中南建設(shè)旗下的房地產(chǎn)品牌中南置地位居全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行榜12名。

在土儲布局方面，中南建設(shè)不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集核心城市布局。2019年1-6月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項目27個，規(guī)劃建筑面積合計420萬平方米，未來合計可竣工土儲總建面4523萬平方米。

在增加土儲量的同時，中南建設(shè)也適度增加一、二線城市的資源占比，控制中小城市的單項目規(guī)模，戰(zhàn)略布局進一步完善。公告顯示，中南建設(shè)目前在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為46%，三、四線城市銷售金額占總銷售金額的54%。其中長三角、珠三角和內(nèi)地核心城市土儲面積占比超80%。

截至2019年6月末，中南建設(shè)全國共有325個項目，累計進駐106個城市，覆蓋國家東部人口密集省份，為后續(xù)階段的業(yè)績增長埋下伏筆。

最新公開數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份，全國百強房企銷售呈季節(jié)性回落，而中南建設(shè)累計銷售額增速為21%，處于行業(yè)較高水平。

積極踐行企業(yè)社會責任

一個企業(yè)從優(yōu)秀到卓越，不僅僅是體現(xiàn)在漂亮的業(yè)績上，還應(yīng)積極承擔社會責任，主動投身公益。這一點，中南建設(shè)做到了！

31年來，中南在不斷實現(xiàn)事業(yè)理想的同時，始終向社會傳遞愛心與溫暖——建立了江蘇省首家民營企業(yè)慈善基金會，在捐資助學(xué)、抗震救災(zāi)、扶貧幫困、家鄉(xiāng)公益等方面，累計捐贈超過8億元，直接解決各種就業(yè)人數(shù)達8萬余人，間接帶動就業(yè)15萬人。

2016年起，隨著企業(yè)的不斷壯大，中南建設(shè)開始轉(zhuǎn)變做公益的思路，在簡單的捐贈形式之外，聯(lián)合當?shù)卣块T及公益機構(gòu)，發(fā)起多個公益活動，如“一厘米溫暖”文化扶持活動、“安全斑馬線”交通安全公益活動、“橙色總動員”消防安全公益活動、“黃金四分鐘”急救活動。同時，中南建設(shè)還關(guān)注古建筑保護、手工匠人與非遺文化的保護與傳承。

因為踏踏實實做公益，中南建設(shè)自2011年起連續(xù)9年被評為“中國十大慈善企業(yè)”，榮獲“中華慈善突出貢獻（單位）獎”、“中華慈善獎”等殊榮。

另外，作為建筑和房地產(chǎn)企業(yè)，中南建設(shè)還致力于降低建筑能耗，提高材料的重復(fù)利用率，減少對環(huán)境的影響，因此在住宅工業(yè)化、建筑3D打印領(lǐng)域也走在行業(yè)的前列。

可以說，在反哺社會方面，中南建設(shè)可謂動足了腦筋。這也是一家藍籌公司所需具備的基因之一。