某住宅項(xiàng)目建筑工業(yè)化評(píng)價(jià)

萬志美， 金 偉， 顏秋培， 林勝華

(溫州建正節(jié)能科技有限公司， 浙江溫州 325000)

溫州市政府發(fā)布政策文件 溫政辦〔2017〕33號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的補(bǔ)充意見》，對(duì)政府投資工程和地上建筑面積10×104m2以上的商品住宅提出實(shí)施裝配式建造的要求，提出在市區(qū)中心城區(qū)全面執(zhí)行住宅全裝修的要求，并確立了激勵(lì)措施：實(shí)施裝配式建造的項(xiàng)目可獲得規(guī)劃計(jì)容總面積的3 %的面積獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)實(shí)施裝配式建造和住宅全裝修的項(xiàng)目，可獲得5 %的面積獎(jiǎng)勵(lì)。所以，商品住房項(xiàng)目紛紛執(zhí)行裝配式建造和住宅全裝修，并獲取獎(jiǎng)勵(lì)面積。

1 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目總用地面積為77 199 m2，計(jì)入容積率的建筑面積約為13.9×104m2，其中住宅13.6×104m2，獎(jiǎng)勵(lì)面積6 868 m2(不計(jì)入容積率)。該項(xiàng)目采用混凝土結(jié)構(gòu)，共22幢住宅建筑，層數(shù)主要為18層，全部采用統(tǒng)一的層高和統(tǒng)一的三個(gè)戶型，標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，利于建筑施工工業(yè)化設(shè)計(jì)(圖1)。

圖1 項(xiàng)目效果

該項(xiàng)目住宅建筑采用預(yù)制PC外墻(包括剪力墻)，ALC內(nèi)隔墻板(包括陽臺(tái)隔墻)、預(yù)制樓梯、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制陽臺(tái)板、預(yù)制排煙道、預(yù)制欄桿等裝配式構(gòu)件(圖2、圖3)，并采用住宅全裝修。

圖2 某單體水平預(yù)制構(gòu)件示意

圖3 某單體豎向預(yù)制構(gòu)件示意

2 裝配式建筑評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目裝配式建筑評(píng)價(jià)按浙江省建設(shè)廳《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)導(dǎo)則》，執(zhí)行設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)，每個(gè)單體建筑進(jìn)行獨(dú)立評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)包括基礎(chǔ)項(xiàng)和一般項(xiàng)。基礎(chǔ)項(xiàng)應(yīng)全部滿足導(dǎo)則要求，一般項(xiàng)的合格項(xiàng)數(shù)應(yīng)符合表1的規(guī)定。

表1 工業(yè)化建筑一般項(xiàng)合格數(shù)量要求

2.1 基礎(chǔ)項(xiàng)

項(xiàng)目基礎(chǔ)項(xiàng)主要需要滿足“預(yù)制率不低于20 %” 及“樓梯、空調(diào)板、陽臺(tái)板、預(yù)制排煙道的裝配率不小于50 %”的要求。

2.1.1 預(yù)制率

預(yù)制率即為建筑標(biāo)高±0.000以上(不含±0.000)主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，預(yù)制構(gòu)件及相關(guān)部分的混凝土用量占混凝土總用量的體積比。

在進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，對(duì)單體建筑采用的預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行列表統(tǒng)計(jì)(表2)，并用算量軟件對(duì)整個(gè)建筑進(jìn)行建模，計(jì)算預(yù)制部分混凝土量和混凝土總用量，得出單體預(yù)制率。

表2 某單體預(yù)制構(gòu)件一覽表(節(jié)選)

經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目各單體的預(yù)制率如表3所示，均符合評(píng)價(jià)導(dǎo)則基礎(chǔ)項(xiàng)要求。

表3 各樓棟預(yù)制率匯總表

2.1.2 裝配率

裝配率為建筑構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量(或面積)占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量(或面積)的比率。

經(jīng)過對(duì)該項(xiàng)目各單體預(yù)制構(gòu)件和總構(gòu)件的統(tǒng)計(jì)，得出裝配率計(jì)算結(jié)果：各單體標(biāo)準(zhǔn)層的樓梯均預(yù)制，樓梯預(yù)制率基本相同，達(dá)到77 %以上；空調(diào)板基本為全部預(yù)制，但設(shè)計(jì)上存在同一位置，上下各安裝一個(gè)空調(diào)室外機(jī)的情況，而空調(diào)板總數(shù)是按設(shè)置空調(diào)的房間數(shù)來計(jì)算，所以各單體空調(diào)板預(yù)制率相差較大，從55 %～78 %不等；陽臺(tái)板除底層和頂層外，基本為預(yù)制疊合陽臺(tái)板，裝配率較高，達(dá)83 %左右；排煙道為全部預(yù)制。

該項(xiàng)目各單體預(yù)制構(gòu)件裝配率均達(dá)到50 %以上(表4)。

表4 某單體建筑構(gòu)件、部品裝配率統(tǒng)計(jì)表

2.2 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)共18項(xiàng)，需要滿足其中的9項(xiàng)。

在評(píng)價(jià)時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目各單體的戶型數(shù)量、預(yù)制墻體的規(guī)格(均為橫截面尺寸)、預(yù)制內(nèi)隔墻板的規(guī)格和面積、預(yù)制陽臺(tái)板的規(guī)格和數(shù)量、外窗的規(guī)格和數(shù)量等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，得出評(píng)價(jià)結(jié)論。

該項(xiàng)目各單體均滿足9項(xiàng)，情況見表5。

表5 某單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)情況表

2.3 一體化設(shè)計(jì)

一體化設(shè)計(jì)共6項(xiàng)，需要滿足其中的3項(xiàng)。

評(píng)價(jià)時(shí)主要對(duì)該項(xiàng)目的建筑施工圖、室內(nèi)裝修施工圖進(jìn)行審查，明確不同專業(yè)之間的協(xié)同工作機(jī)制是否建立。該項(xiàng)目各單體均滿足3項(xiàng)，情況見表6。

表6 某單體建筑一體化設(shè)計(jì)情況表

2.4 設(shè)計(jì)深度

設(shè)計(jì)深度共5項(xiàng)，需要滿足其中的3項(xiàng)。

評(píng)價(jià)時(shí)主要對(duì)該項(xiàng)目的工業(yè)化設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)方與施工方、預(yù)制件生產(chǎn)方之間的協(xié)同機(jī)制進(jìn)行審查。該項(xiàng)目各單體均滿足4項(xiàng)，情況見表7。

表7 某單體建筑設(shè)計(jì)深度情況表

3 住宅全裝修評(píng)價(jià)

住宅全裝修評(píng)價(jià)主要對(duì)裝修設(shè)計(jì)施工圖及其造價(jià)文件進(jìn)行審查，對(duì)其土建與裝修一體化設(shè)計(jì)、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)及工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

該項(xiàng)目各戶型已根據(jù)建筑施工圖進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，裝修圖紙齊全，各種設(shè)備、設(shè)施和固定家具布置合理，滿足各功能空間的基本使用要求。各戶型的套內(nèi)裝修造價(jià)均大于1 000 元/m2，符合溫州市住宅全裝修的政策要求。

4 獎(jiǎng)勵(lì)面積申請(qǐng)

獎(jiǎng)勵(lì)面積政策是商品住宅執(zhí)行建筑施工工業(yè)化的驅(qū)動(dòng)力。溫州市有政策規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)面積的計(jì)算方法和申請(qǐng)方式，建設(shè)工程除滿足建筑施工工業(yè)化的要求以外，只有預(yù)制墻體的投影面積才能計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積，且預(yù)制外墻的投影面積達(dá)到單體建筑計(jì)容面積的3 %或外墻裝配率達(dá)到80 %時(shí)，預(yù)制內(nèi)墻的投影面積才能計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積。

該項(xiàng)目大部分單體建筑外墻裝配率大于80 %，部分單體外墻裝配率未達(dá)到80 %時(shí)，其預(yù)制外墻面積占比大于3 %(表8)。

表8 該項(xiàng)目外墻預(yù)制情況表

該項(xiàng)目各單體申請(qǐng)的獎(jiǎng)勵(lì)面積為其計(jì)容面積的5 %，經(jīng)計(jì)算，各單體的預(yù)制內(nèi)、外墻的投影面積總和均大于該數(shù)值。最終，該項(xiàng)目獲得6 868 m2的獎(jiǎng)勵(lì)面積(圖4)。

5 結(jié)束語

對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行建筑施工工業(yè)化評(píng)價(jià)能夠使工業(yè)化方針、政策落到實(shí)處，規(guī)范行業(yè)行為，減少濫竽充數(shù)的現(xiàn)象。國家和地方均已出臺(tái)了相應(yīng)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)則，用于指導(dǎo)評(píng)價(jià)工作，促進(jìn)建筑施工工業(yè)化的發(fā)展。

圖4 某單體可計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積的預(yù)制墻體示意

溫州市的獎(jiǎng)勵(lì)政策是促進(jìn)地方建筑施工工業(yè)化發(fā)展的有效手段，但只能以預(yù)制墻體(外墻為主)的投影面積計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積的方式存在一定的缺陷，一是造成一些建設(shè)工程的預(yù)制剪力墻較多，使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)雜化；二是建筑的外墻幾乎都是混凝土墻，對(duì)建筑節(jié)能不利(預(yù)制夾心保溫外墻因造價(jià)較高，在溫州應(yīng)用極少)，對(duì)推廣許久的自保溫墻材的發(fā)展也不利。

建筑施工工業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的方向，有利于節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境，在溫州市得到大力發(fā)展，溫州的從業(yè)者將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、拾闕補(bǔ)遺，并借鑒他山之石，使本地建筑施工工業(yè)化走上健康、持續(xù)發(fā)展之路。