韓國(guó)人扎堆海外炒房

本報(bào)特約記者 張靜

根據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》11日?qǐng)?bào)道，隨著投資海外房產(chǎn)的韓國(guó)人急劇增加，韓國(guó)成了亞洲房產(chǎn)投資的“大手筆客戶”，增長(zhǎng)勢(shì)頭遠(yuǎn)超亞洲其他國(guó)家和地區(qū)。

韓國(guó)金融研究院最新發(fā)布的《對(duì)海外房產(chǎn)投資人數(shù)激增情況的評(píng)價(jià)和啟示》報(bào)告顯示，截至今年9月末，韓國(guó)對(duì)海外房產(chǎn)基金的投資規(guī)模已經(jīng)高達(dá)50.7萬億韓元（約合3051億元人民幣），比2015年增加4倍。2015年末，亞太地區(qū)房產(chǎn)替代性投資市場(chǎng)的最大客戶是中國(guó)（55%），韓國(guó)所占比例僅6%，但截至今年9月末，韓國(guó)在亞太地區(qū)的房產(chǎn)投資比例（以新增投資為準(zhǔn)）已占到35%，超過新加坡（29%）和中國(guó)香港（14%），而中國(guó)內(nèi)地的投資比例下降到7%。

報(bào)告發(fā)出警告，隨著投資出現(xiàn)過熱跡象，海外房產(chǎn)的投資收益正逐步下降。韓國(guó)海外房產(chǎn)投資激增，很大程度是受國(guó)內(nèi)低利率導(dǎo)致流動(dòng)資金增加，以及韓國(guó)政府的高強(qiáng)度房產(chǎn)限制等因素影響。最近韓國(guó)人的房產(chǎn)投資范圍越來越廣，膽子越來越大，不僅投資歐美核心國(guó)家，還拓展到意大利、比利時(shí)、盧森堡、越南等。報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2010年國(guó)際寫字樓的投資收益率曾高達(dá)7%，但此后持續(xù)下降，目前已經(jīng)下降到4%出頭水平。韓國(guó)金融研究院高級(jí)研究員申龍相表示，“海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過熱，收益率正不斷下降，需要定期對(duì)海外投資的房產(chǎn)進(jìn)行檢查”。

與海外投機(jī)房地產(chǎn)形成鮮明對(duì)比的，是韓國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣。韓聯(lián)社11日稱，自去年底出現(xiàn)的貿(mào)易萎縮狀況仍在持續(xù)，韓國(guó)關(guān)稅廳當(dāng)天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上旬（1—10日）出口同比減少20.8%。此外，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院10日發(fā)布的針對(duì)592家韓國(guó)綜合股價(jià)指數(shù)KOSPI上市企業(yè)的合并財(cái)務(wù)報(bào)表分析結(jié)果顯示，今年上半年，韓國(guó)上市企業(yè)的庫存資產(chǎn)達(dá)到229.6萬億韓元，創(chuàng)下歷史新高。相反，企業(yè)持有的現(xiàn)金性資產(chǎn)出現(xiàn)下滑。韓國(guó)金融信息企業(yè)FnGuide10日公布的數(shù)據(jù)也顯示，截至10月31日，韓國(guó)十大上市集團(tuán)總市值除三星、SK、現(xiàn)代汽車的市值有所增加外，其余7家集團(tuán)的市值均在減少。▲