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      解析精裝修工程管理的影響因素與對策

      2019-11-12 07:57:40李曉艷
      裝飾裝修天地 2019年21期
      關(guān)鍵詞:影響因素對策

      李曉艷

      摘 ? ?要:隨著我國市場經(jīng)濟的快速崛起,房地產(chǎn)建筑行業(yè)也處于快速發(fā)展的階段,精裝修住宅也逐漸成為房地產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展的一種新潮流,并且開始得到更多人的青睞。同時這種發(fā)展模式也逐漸成為房地產(chǎn)擴大市場份額和加強市場營銷的有效策略,而在精裝修工程管理中會產(chǎn)生非常重要的作用。鑒于此,文章結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗,對解析精裝修工程管理的影響因素與對策提出了一些建議,僅供參考。

      關(guān)鍵詞:精裝修工程管理;影響因素;對策

      1 ?引言

      近年來,我國經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高,在此過程中,各行各業(yè)借助先進技術(shù)取得了巨大的進步和發(fā)展,各種先進的設(shè)備和理念也出現(xiàn)了。其中,在改造工程內(nèi)部,相關(guān)人士為了進一步提高工程質(zhì)量,提出了正裝工程管理的概念,希望能夠在一定程度上提高質(zhì)量水平。

      2 ?精裝修內(nèi)容概述

      簡單裝修和精裝修是目前房屋建筑最常見到的兩種形式。其中精裝修是在交房前,內(nèi)部結(jié)構(gòu)全部粉刷且基礎(chǔ)設(shè)施全部安全完成的房屋建筑。建筑裝飾工程的基礎(chǔ)特點有:工程量較大,施工中涉及的內(nèi)容較為繁雜,施工周期長,且造價成本較高。而對于高層建筑來說,在裝飾工程中,除了具備基礎(chǔ)特點,其還具備以下幾點特征:高層建筑由于樓層較高,垂直運輸?shù)膲毫ο鄬^大,再加上室外運輸電梯在裝修施工時已經(jīng)拆除,所以這進一步增加了室內(nèi)裝修施工的難度;高層建筑樣板房的裝修施工存在著工期較短,工程壓力大的特點;裝修工程對功能性和感官效果要求較高,質(zhì)量監(jiān)管較為嚴(yán)格;樓層較多,分項內(nèi)容較為繁雜;裝飾材料種類繁多,材料質(zhì)量監(jiān)管難度大;材料品種豐富,存在的易燃易爆物品較多,安全管理要求較高;與管線、消防、自控系統(tǒng)的施工存在交叉作業(yè);裝修規(guī)模大,產(chǎn)生的垃圾及噪音污染等較為嚴(yán)重,對周邊環(huán)境影響較大,需加以控制;高層建筑裝修施工對環(huán)境溫度、光照及技術(shù)工藝等內(nèi)容要求較為嚴(yán)格,需要相關(guān)人員結(jié)合工程實際情況進行協(xié)調(diào)管理;成品保護要求較高。

      3 ?精裝修工程管理的常見問題

      3.1 ?裝修質(zhì)量依舊尚未到位

      盡管精裝修目前已經(jīng)有了一定的普及,相關(guān)人員也已經(jīng)接受過培訓(xùn),但是從客戶的反饋情況來看,還是存在著一些質(zhì)量問題,尤其是在一些比較細(xì)節(jié)的問題上。在所有出現(xiàn)的問題中,占比最大的為涂料墻紙問題,這主要表現(xiàn)為客戶對墻紙的顏色或者樣式不滿意,還有涂料的刷涂過程中不細(xì)膩。除此之外,其他存在的嚴(yán)重問題是易損材料的浪費。例如木地板、涂料等,常常在后期的施工過程處于不被保護的狀態(tài),這就導(dǎo)致這些易損材料的損壞和缺失。另外,有一些無良公司為了降低成本,在裝修完以后的成品保護過程中偷工減料,這使成品有很大的破損風(fēng)險,無疑會造成一定的質(zhì)量問題,而且很難再進行恢復(fù)和復(fù)原,這也使客戶的滿意度有所降低。

      3.2 ?交叉施工和流水施工存在的問題

      住宅精裝修不是僅僅一項工程就能完成的,需要多個部門、多個施工隊、多項施工程序完成。這就導(dǎo)致在整個施工過程中會多次出現(xiàn)施工環(huán)境交叉的情況,復(fù)雜交叉的施工環(huán)境會導(dǎo)致出現(xiàn)施工界面的交接很困難、施工的時間沖突等問題。還會常常出現(xiàn)為了趕工期,人為地減少建設(shè)時間的現(xiàn)象。以上的一系列問題,都會導(dǎo)致精裝修質(zhì)量的下降,造成客戶的滿意度下降。除此之外,由于不同專業(yè)之間的相互交叉,建設(shè)的流水化作業(yè)很難實現(xiàn),且各部門的管理上不能統(tǒng)一,流水施工的條件。

      4 ?精裝修工程管理的有效對策

      4.1 ?做好前期準(zhǔn)備控制工作

      前期準(zhǔn)備工作的質(zhì)量直接影響后續(xù)精裝修施工的開展,因此項目管理人員必須加大對前期準(zhǔn)備階段管理工作的重視力度,從管理理念上提高重視高度,確保精裝修設(shè)計合理可行、安全美觀。首先要重視設(shè)計管理工作,精裝修設(shè)計要具備合理性與可行性,最大程度地滿足業(yè)主方對使用功能及視覺美觀的綜合需求,綜合考慮功能定位以及經(jīng)濟成本等因素做好精裝修設(shè)計;第二是要重視圖紙審查工作,及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙中存在的不足并予以調(diào)整,確保精裝修設(shè)計成果的可操作性。第三是要進行樣板房施工,通過樣板房的施工過程,進一步對圖紙設(shè)計細(xì)節(jié)進行復(fù)盤,對設(shè)計不合理的部位及時調(diào)整處理,保證施工的合理性,加強成本控制。

      4.2 ?完善項目成本管理

      建設(shè)單位需采取有效措施加強對設(shè)計單位的變更管理,特別是工程施工中所產(chǎn)生的設(shè)計變更。工程師應(yīng)從現(xiàn)場的操作性、實用性做出科學(xué)的判斷。設(shè)計單位在設(shè)計中應(yīng)用新穎的設(shè)計手法是引起設(shè)計變更的主要因素,針對缺乏合理性的變更,建設(shè)單位必須予以否定和回絕,以控制不必要的設(shè)計變更,降低成本投入。此外,要積極地掌握施工材料主動權(quán),施工單位選擇施工材料的過程中,一方面需考慮單位推薦的供應(yīng)商,另一方面還要在市場上了解同類產(chǎn)品供應(yīng)商所給出的價格,在全面的分析和比對后,選購施工材料。

      4.3 ?加強審核精裝修工程的設(shè)計

      精裝修工程設(shè)計是開展施工活動和引導(dǎo)施工順利實施的重要文件,因此工程施工管理人員應(yīng)該切實做好精裝修工程設(shè)計審核工作,保證精裝修工程設(shè)計具有較高的合理性和科學(xué)性,同時確保精裝修工程施工的可行性,這樣不僅能夠保證精裝修工程施工的安全性,而且還能保證精裝修工程的美觀性和居住的舒適性。還有確保每一項裝修內(nèi)容的作業(yè)都能夠順利有序的開展,不會與精裝修工程設(shè)計產(chǎn)生嚴(yán)重的出入。與此同時,在開展精裝修工程設(shè)計審核工作活動的過程中,一旦發(fā)現(xiàn)精裝修設(shè)計存在缺陷,施工管理人員應(yīng)該及時通知設(shè)計人員,對其作出正確調(diào)整或修改,以此來保證精裝修工程設(shè)計等規(guī)范性和正確性,保證精裝修工程施工活動的順利實施。

      4.4 ?重視施工后的檢驗控制工作

      完成精裝修工程施工后,責(zé)成相關(guān)技術(shù)人員對工程的施工情況開展檢驗工作,尤其是涉及安全隱患的情況。在交接工作的過程中,首先要做好技術(shù)資料管理的交底,逐個檢查各分部分項工程的施工質(zhì)量。對各項檢查內(nèi)容確保合格無誤的情況下,才能繼續(xù)進行交付手續(xù)的簽訂,重視移交的技術(shù)資料質(zhì)量,當(dāng)相關(guān)部門再次開展質(zhì)量檢驗工作時需予以配合。

      4.5 ?明確職權(quán)分工,建立建筑裝修項目施工獎懲制度

      建筑裝修工程的項目施工是一項極為龐雜繁復(fù)的工程,涉及人員眾多,環(huán)節(jié)復(fù)雜,需要多個工種的同時協(xié)作。因此,出現(xiàn)質(zhì)量問題后往往難以落實到具體的職權(quán)人,某些裝修施工環(huán)節(jié)也沒有人進行有效的管理監(jiān)督,甚至出現(xiàn)停工現(xiàn)象。為解決這一狀況,建筑裝修企業(yè)必須明確職權(quán)分工,建立項目施工獎懲制度。也就是說建筑裝修方要將建筑裝修過程的每一項環(huán)節(jié)的職權(quán)落到實處,確定每一項裝修施工工作的負(fù)責(zé)人,以此來確保裝修施工過程始終處于職權(quán)人的管理中,避免出現(xiàn)無人負(fù)責(zé)的狀況。與此同時,確定建筑裝修的職權(quán)人也有助于保障建筑施裝修施工的質(zhì)量。在確定職權(quán)分工后,為了提高裝修施工人員的積極性和責(zé)任心,建筑裝修企業(yè)還應(yīng)當(dāng)建立建筑裝修項目施工獎懲制度。對建筑裝修施工中效率高表現(xiàn)好的建筑裝修人員予以獎勵,對建筑裝修工作質(zhì)量差,不負(fù)責(zé)的建筑裝修人員做出一定的懲罰,以此來鼓勵建筑裝修工程施工人員提高建筑裝修項目施工的質(zhì)量。

      5 ?結(jié)束語

      總之,精裝修建筑工程施工活動的開展屬于一項較為復(fù)雜的施工操作,因此一定要充分做好精裝修工程管理的工作能夠有效開展,保證精裝修建筑工程具有高標(biāo)準(zhǔn)的施工質(zhì)量。

      參考文獻:

      [1] 蘇建材.地產(chǎn)住宅項目精裝修管理及相關(guān)問題探討[J].四川水泥,2018(9):186.

      [2] 孫力軍.精裝修工程管理的影響因素與對策[J].工程技術(shù)研究,2017(12):150+161.

      [3] 柳貴濤.批量精裝修工程項目精細(xì)化管理應(yīng)用研究[D].長春工程學(xué)院,2018.

      [4] 劉能江.論建筑室內(nèi)精裝修工程設(shè)計管理對策[J].居舍,2017(34):23.

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