淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

王曉梅

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中重要組成部分，與國(guó)民生活水平息息相關(guān)。然而，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變換，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在拓展行業(yè)領(lǐng)域時(shí)也面臨著許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，為平衡房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，本文將從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，探討其發(fā)展趨勢(shì)。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與此相應(yīng)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分，也面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。就目前現(xiàn)狀而言，我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展元素日益豐富，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了一些限制，從明面上看，其發(fā)展速度較為迅速，并為人民生活質(zhì)量的提高提供了有利條件，但從細(xì)節(jié)分析，由于發(fā)展速度過(guò)快，許多隱患也因此被忽略。對(duì)此，為維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)保持良好心態(tài)，以旁觀(guān)者視角分析房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，從而理智分析房地產(chǎn)日后發(fā)展趨勢(shì)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）發(fā)展速度迅速

據(jù)分析，2018年12月底相較2017年12月底，其房?jī)r(jià)漲幅已達(dá)到11.51%，足見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之快，此外，截至2018年12月底，我國(guó)近百個(gè)城市的房?jī)r(jià)已破萬(wàn)元。由此看出，無(wú)論是從發(fā)展速度及市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都呈現(xiàn)出蒸蒸日上的狀態(tài)。與此同時(shí)，因此衍生而成的產(chǎn)業(yè)鏈的周邊產(chǎn)業(yè)也受房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響處于繁盛時(shí)期。如家電行業(yè)、裝修行業(yè)等，其市場(chǎng)日益擴(kuò)展，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有了有力保障。

（二）剛性需求并不穩(wěn)定

人們的日常生活離不開(kāi)衣食住行，而針對(duì)國(guó)民住宅問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展并未較好的緩解國(guó)民住房壓力。房?jī)r(jià)持續(xù)增高影響著住房布局，群居性高樓式空間也成為房地產(chǎn)行業(yè)中的重要組成部分。但與此同時(shí)，房?jī)r(jià)增高給房地產(chǎn)行業(yè)制造出行業(yè)樂(lè)觀(guān)發(fā)展的泡沫現(xiàn)象。就實(shí)際情況而言，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的剛性需求并不穩(wěn)定，尤其針對(duì)部分小城市，近幾年呈現(xiàn)出回轉(zhuǎn)趨勢(shì)，其回報(bào)率逐漸降低。

（三）開(kāi)發(fā)投資逐漸減少

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其市場(chǎng)需求也發(fā)生了變化，尤其是高端住宅與商品住宅的供給平衡難以維持可持續(xù)發(fā)展，從而導(dǎo)致部分房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。例如我國(guó)一線(xiàn)城市，人流量持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)于普通的商品住宅的需求量較高，而由于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)較高，而房地產(chǎn)在進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，由于將目光聚焦于高端住宅，從而忽視了商品房的需求，極大的影響了我國(guó)國(guó)民生活水平。這一現(xiàn)象的存在，使得廣大投資者不再對(duì)房地產(chǎn)保持盲目樂(lè)觀(guān)，與此同時(shí)，國(guó)家也在房?jī)r(jià)管理上制定了相關(guān)制約措施，受兩方面因素的限制，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資也逐漸減少。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

（一）市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟

從全球市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于兩難境地。然而從整體看，政府管理政策的日趨完善也為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)建了良好的發(fā)展空間。例如商品住房，其投資較高，且存在較高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者將會(huì)遭受?chē)?yán)重經(jīng)濟(jì)損失。而目前我國(guó)將城鎮(zhèn)化建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新思路。因此，城鎮(zhèn)化工程將有望成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱。由此看來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)將會(huì)日趨成熟。

（二）房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定

就目前來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)仍處于上漲階段。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟，為維持國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展的平衡，其房?jī)r(jià)也應(yīng)日趨穩(wěn)定。一方面，國(guó)民經(jīng)濟(jì)與國(guó)民生活質(zhì)量息息相關(guān)，若國(guó)民收入與房?jī)r(jià)之間存在較大的差距，則在一定程度上會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定。因而，為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域?qū)⒄{(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看待市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。與此同時(shí)，政府干預(yù)也促使著房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展。例如，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，我國(guó)提出了強(qiáng)化土地控制、調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的供需關(guān)系、抑制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快一系列措施。因此，房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定將會(huì)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

（三）管理政策日趨合理

為滿(mǎn)足國(guó)民住房需求，政府需加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理?；诤暧^(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概念，政府提出了降低房地產(chǎn)交易成本、控制地產(chǎn)交易數(shù)量等相關(guān)政策。從目前來(lái)看，我國(guó)加快了保障性廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)速度，從而可更為有效的平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，有利于國(guó)民生活的提高。與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖仍然面臨著融資困難的問(wèn)題，但國(guó)家并未對(duì)此現(xiàn)象視而不見(jiàn)，其改變了房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞，從“調(diào)控”改進(jìn)為“穩(wěn)定與促進(jìn)”，由此可以看出，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理政策將日趨合理，從而有望促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

無(wú)論何時(shí)，無(wú)論何種產(chǎn)業(yè)，在制定發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)都應(yīng)秉持以人為本的原則，方可保證其可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民生活穩(wěn)定息息相關(guān)，其市場(chǎng)發(fā)展更應(yīng)從國(guó)民需求出發(fā)。綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于蓬勃發(fā)展之際，其發(fā)展速度迅速，房?jī)r(jià)也日漸上漲，也正是因?yàn)槿绱?，制造出泡沫?jīng)濟(jì)的發(fā)展假象。從實(shí)際出發(fā)，國(guó)民收入并不均衡，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)剛性需求并不穩(wěn)定。對(duì)此，為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，政府也提出了相關(guān)管理政策，企業(yè)管理者也逐漸轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)理念，將有望完善市場(chǎng)管理環(huán)境，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)也可尋求更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。（作者單位：廣饒縣自然資源局廣饒街道自然資源所）