房價未來如何？曹德旺大膽“預(yù)測”，潘石屹“攤牌”

你奇哥

時至今日，即便很多人仍然嘴硬不承認(rèn)，但已經(jīng)無法掩蓋房地產(chǎn)徹底“變天”的事實(shí)?！白兲臁斌w現(xiàn)在四個方面。

其一，上市房企都在扎堆賣房套現(xiàn)，嘴上說是為了回籠資金，提升企業(yè)運(yùn)營效益，實(shí)則是趁最后通道尚未關(guān)閉，抓緊落袋為安。

其二，一向宣揚(yáng)“炸了都不會降價賣給剛需”的開發(fā)商，今年集體降價，恒大帶頭，最高優(yōu)惠4折，讓利購房者。

其三，國家高層、重要會議、黨媒等接二連三重磅表態(tài)，“不走房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)老路”，釋放的信號再明確不過：經(jīng)濟(jì)要走高質(zhì)量發(fā)展路線，房地產(chǎn)不能繼續(xù)上演過去的瘋狂了。

其四，預(yù)期大變，購房者相當(dāng)?shù)ā鞔鬅狳c(diǎn)城市不管新房還是二手房市場，都罕見遇冷，一線城市房價“永漲”神話也被徹底打破，市場已經(jīng)從少數(shù)城市降溫演繹成了全面降溫。除此之外，各路專家和地產(chǎn)商大佬也集體悲觀了。

一向鼓勵民眾“放心買房”的北師大金融專家鐘偉第一次發(fā)出“中國樓市應(yīng)是夢醒時分”的聲音，罕見承認(rèn)“房地產(chǎn)正在進(jìn)入調(diào)整期”、“一個高度樂觀、高增長和高盈利的強(qiáng)勁周期已經(jīng)遠(yuǎn)去”、“將樓市作為暴富籌碼的時代幾乎結(jié)束了”。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)更是大呼：“今年的調(diào)控政策之嚴(yán)，我沒有預(yù)料到”。

同時他也警惕到，2020年房地產(chǎn)確實(shí)令人擔(dān)心，很多指標(biāo)向下的趨勢非常明顯，比如前9個月房屋竣工面積下降8.6%，土地購置面積下降了20.2%。

相比于專家們，地產(chǎn)商大佬的悲觀更勝一籌，畢竟他們是市場真實(shí)感應(yīng)者，市場具體如何，他們最有發(fā)言權(quán)。

融創(chuàng)孫宏斌快人快語：“我對今明年的市場特別悲觀”，他甚至直言“三四線風(fēng)險很大”。所以融創(chuàng)方面表態(tài)，未來拿地要趨于謹(jǐn)慎，一二線少拿，三四線盡量不拿。

新城歐陽捷則語出驚人：“2020年90%的中小房企會退出地產(chǎn)市場”。意思很明確，今年截至目前為止的400家地產(chǎn)商破產(chǎn)倒閉，還只是“前菜”，真正的“大餐”還沒上，明年地產(chǎn)行業(yè)將迎來“大洗牌”，大批中小房企的“災(zāi)難”才會真正降臨。

老大哥萬科的高層同樣不太樂觀，董秘朱旭前不久直言不諱：“盡管市場十分繁榮，但背后卻存在著隱憂。未來仍將謹(jǐn)慎，尤其對三四線城市保持謹(jǐn)慎?！?/p>

以上幾位地產(chǎn)商大佬還只是停留在對市場的悲觀上，但是接下來要說的這位不僅早就對市場“悲觀不已”，而且還在用腳投票。他就是潘石屹，而且據(jù)悉他近期又在“搞事情”了。

10月30日各大媒體報道，SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權(quán)益。對于是否存在出售資產(chǎn)一事，SOHO中國表示“無可奉告”。受消息影響，潘石屹張欣夫婦持有的SOHO中國出現(xiàn)股價大漲。

潘石屹方面沒有公開給出回復(fù)，我們當(dāng)然不知道消息是否屬實(shí)。但現(xiàn)在網(wǎng)上既然傳得有鼻子有眼，且擴(kuò)散的范圍越來越廣，倘若真無此事，潘方面早就否定了。由此看來，這事八成是實(shí)錘了。

倘若情況真的屬實(shí)，那此事傳遞的信息量還是蠻巨大的。

首先，有人說潘石屹這么著急大規(guī)?！扒蹇铡狈康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)，十有八九是看到了什么常人看不到的趨勢。至于到底是什么“神秘隱情”，我們現(xiàn)在還無法給出準(zhǔn)確說法，但可以肯定的是未來會對房地產(chǎn)的沖擊非常巨大，否則潘石屹不會在3個月前剛剛說過會持有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)眼如孩童般出爾反爾，做出南轅北轍的“行動”。

其次，2014年至今，潘石屹通過出售辦公樓、停車位以及相關(guān)資產(chǎn)，已經(jīng)累計出手超過250億元的物業(yè)資產(chǎn)。毫無疑問，這個昔日的地產(chǎn)大佬一直在“看空”樓市，即便是在2016、2017樓市呈現(xiàn)“火熱行情”的兩年，他也沒有停下“拋售”的腳步。

彼時我們可能還心存疑惑，但是看到今年市場的行情之后，相信很多人應(yīng)該恍然大悟了：房地產(chǎn)的確到了投資暴富落幕的階段了，市場下行趨勢愈演愈烈，加上國家對房地產(chǎn)地位定調(diào)發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)過去的瘋狂未來很難再繼續(xù)復(fù)制了。

有些大佬看透這一切，提前對資產(chǎn)進(jìn)行重新配置，不得不讓人心服口服，原來先知先覺者可以提前那么久，就開始布局籌謀。

再者，趕在這個時間節(jié)點(diǎn)爆出這樣的新聞，很多人可能摸不著頭腦，但是我想說這一切或許都并非空穴來風(fēng)。

潘石屹一直強(qiáng)調(diào)，“未來房價必須降”，降房價最好的措施，他也給出過建言，那就是征收房產(chǎn)稅。

我大膽預(yù)測，或許房產(chǎn)稅這個長效機(jī)制真的要出臺了。這個措施的出臺，對持有大量物業(yè)者的影響巨大，潘石屹最近幾年沒有再蓋樓，但是他手上持有大量辦公樓，如果國家開始征稅，他自己就是最大的被征收對象。所以這樣看，他選擇現(xiàn)在“拋售辦公樓”，或預(yù)示著房產(chǎn)稅這個“大殺器”要不了多久，真的要來了。

樓市變不變天、開發(fā)商融資難不難、征不征收稅款，其實(shí)作為剛需，真的關(guān)心不起來，當(dāng)下絕大多數(shù)剛需購房者最為關(guān)心的還是明年房價走勢。說白了，大家還是想弄明白，2020年到底可不可以買房？

看統(tǒng)計局披露的9月70個重點(diǎn)城市二手房數(shù)據(jù)，其實(shí)大家應(yīng)該也能感覺到樓市“降溫”了：近5年來首次，有28個城市二手房價格出現(xiàn)下跌，且這是連續(xù)4個月有20個城市二手房價格下跌。毫無疑問，當(dāng)前的市場正在理性回調(diào)，尤其是前兩年嚴(yán)重透支購房力的城市，房價下跌的表現(xiàn)最為突出。

據(jù)此，有人可能認(rèn)為“剛需上車的時機(jī)到了”，甚至有人認(rèn)為“抄底的時機(jī)來了”。先不說我的觀點(diǎn)，先跟大家分享一下實(shí)干家曹德旺對樓市走勢的“大膽預(yù)測”。

曹德旺前段時間因?yàn)椤睹绹S》紀(jì)錄片，頻繁接受了多家媒體的采訪，其中也有談到過房地產(chǎn)的問題。據(jù)新浪財經(jīng)報道，曹德旺認(rèn)為，未來3-5年房地產(chǎn)都不會有大變動。理由是，國家為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)開始對房地產(chǎn)這顆“毒瘤”動手了。

他還直接表明，炒房客是高房價幕后的最大黑手——他知道的很多炒房客手中都有多套房源，有“實(shí)力”的炒房客手中房源的數(shù)量都超過了上百套。國家現(xiàn)在在制定新的措施，未來政策出臺，會對這些大量囤房的炒房客實(shí)施精準(zhǔn)重大的打擊。曹德旺還指出：“不著急的人現(xiàn)在沒必要被裹挾進(jìn)買房大軍里去?！?/p>

除此之外，曹德旺還諫言國家“重視實(shí)體制造業(yè)”，“削減房地產(chǎn)這種不必要的、虛假的投資”。如果房地產(chǎn)的問題不解決，還是蓋那么多的房子，所有銀行的資金、勞工資源等所有的資源都會流向房地產(chǎn)。

其實(shí)曹此前也有過類似觀點(diǎn)，他2017、2018年多次強(qiáng)調(diào)過，有錢人不缺房，不會再買房，有需求沒錢的人買不起，未來房地產(chǎn)會“玩不轉(zhuǎn)”，所以有多余房產(chǎn)的人會賣不掉、租不出。他偏向于建議有多套房的人“趕緊賣掉”，房子夠住，就不要再投資買房了。

從上述曹德旺的話語中，我們能讀出哪些啟示？

首先，明年不一定是買房的最佳時機(jī)，因?yàn)檎{(diào)控重壓下，房價短期不會出現(xiàn)大波動，新措施未出來前，房價很難大跌，剛需占不到太多便宜。開發(fā)商等既得利益者會坐不住，但剛需一定要保持定力，需求不急，真的沒有必要去跟著搶房，間接推熱了市場，得不償失。

其次，房地產(chǎn)確實(shí)不可能再復(fù)制過去的瘋狂了，實(shí)體制造業(yè)才是立國之本。國家現(xiàn)在已經(jīng)意識到了，且正在往這條路上走，這就決定了未來幾年房價會基本保持平穩(wěn)微跌的趨勢。當(dāng)然，具體城市要因城而異，不能一概而論。

我個人比較認(rèn)同曹德旺“重視實(shí)體制造業(yè)，削減房地產(chǎn)”的觀點(diǎn)。但是對于剛需買房，我有不同意見。我還是保持往日一貫觀點(diǎn)：剛需買房不要被任何人影響，要從自身出發(fā)，有需求有條件就買，沒需求沒條件也沒必要跟著瞎起哄，更不要被居心不良者裹挾進(jìn)炒作樓市的氛圍中來。需知，房地產(chǎn)造富時代已經(jīng)落幕，未來樓市會在“不炒”中逐漸回歸理性，真正回到造福剛需的本源上來。

摘自樓市奇說