不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用研究

吝澤明

文縣自然資源局 甘肅隴南 746400

1 測(cè)繪技術(shù)在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)工作中的作用

目前我國(guó)主要通過(guò)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)來(lái)支持并推進(jìn)規(guī)劃管理土地資源的工作，政治、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展也同樣受其影響。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作如同其名，主要調(diào)查對(duì)象就是不動(dòng)產(chǎn)，以科學(xué)先進(jìn)的技術(shù)手段完成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量，以獲得相關(guān)圖內(nèi)的面積、位置、權(quán)屬等信息，生成精準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)圖和空間坐標(biāo)。這些信息都是建設(shè)單位和土地管理單位做出重大決策前的主要參考信息。而計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展時(shí)測(cè)繪工程技術(shù)的核心，以GPS、電子測(cè)速儀在內(nèi)的工具來(lái)輔助測(cè)量，這些工具能夠以更高的效率完成采集、輸入、整理、輸出數(shù)據(jù)的流程，更好地達(dá)成管理土地的目標(biāo)。另外，測(cè)繪技術(shù)其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的核心內(nèi)容，合理有效應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)，在面對(duì)勘察土地質(zhì)量、邊界、分布等問(wèn)題時(shí)能夠獲得更精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，繪制更準(zhǔn)確的圖譜。由此可見(jiàn)，測(cè)繪技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用是提升測(cè)量質(zhì)量的重要手段，同時(shí)還能在一定程度上縮減測(cè)量的時(shí)間，避免測(cè)量人員工作強(qiáng)度過(guò)大的問(wèn)題。因此，科學(xué)應(yīng)用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作是非常有意義的[1]。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

在了解測(cè)繪工程技術(shù)功能特性的基礎(chǔ)上，可將其應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，豐富這方面所需的測(cè)量技術(shù)手段。在此期間，相關(guān)的測(cè)繪工程技術(shù)包括以下方面。

2.1 攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的應(yīng)用

通過(guò)對(duì)航空航天設(shè)備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛(wèi)星的支持下，可實(shí)現(xiàn)對(duì)攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的高效利用，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量提供技術(shù)支持，高效地完成與之相關(guān)的測(cè)量作業(yè)。具體表現(xiàn)為：

（1）基于攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，能夠提高測(cè)量數(shù)據(jù)的收集效率，并根據(jù)不同的專題內(nèi)容，確定好針對(duì)性強(qiáng)、適用性良好的不動(dòng)產(chǎn)圖，有利于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方式，獲取豐富的測(cè)量成果。

（2）借助攝影測(cè)量及遙感技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量區(qū)域的實(shí)時(shí)監(jiān)控，為相關(guān)要素變化過(guò)程中的規(guī)律分析提供參考依據(jù)，滿足國(guó)土資源變化方面的趨勢(shì)及特征變化分析要求，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)開(kāi)展有效性[2]。

2.2 數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)地籍圖紙、地形地貌等數(shù)據(jù)信息的分析及利用，則需要重視數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用。具體表現(xiàn)為：

（1）通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量要求及實(shí)際情況的綜合考慮，在數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的作用下，可提高地籍信息資源的整合利用效率，為不動(dòng)產(chǎn)信息報(bào)告的生成提供參考信息，完成好相應(yīng)的測(cè)量作業(yè)計(jì)劃。

（2）基于數(shù)字掃描技術(shù)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，能夠?qū)D紙中的路線分布情況、周邊街道布局狀況等有更多的了解，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的專業(yè)性及可靠性，保持相應(yīng)測(cè)量結(jié)果良好的利用價(jià)值。

2.3 RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

所謂的RTK定位技術(shù)，是指實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)載波相位差分技術(shù)，是一種兩個(gè)測(cè)量站載波相位觀測(cè)量的差分方法，應(yīng)用中可將基準(zhǔn)站采集的載波相位發(fā)給用戶接收機(jī)，進(jìn)行求差解算坐標(biāo)。這是一種新的常用的衛(wèi)星定位測(cè)量方法，可獲取精度為厘米級(jí)的測(cè)量數(shù)據(jù)，是在GPS的基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的，可為工程放樣、地形測(cè)圖及控制測(cè)量等提供技術(shù)支持。在完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)RTK定位技術(shù)應(yīng)用方面的深入思考，可減少測(cè)量工作開(kāi)展中外界因素的干擾，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程的自動(dòng)控制，全面提高這方面的測(cè)量精度，滿足數(shù)據(jù)信息實(shí)時(shí)共享要求。因此，在簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的操作流程、改善其精度狀況的過(guò)程中，應(yīng)重視RTK定位技術(shù)的引入及高效利用，避免對(duì)相應(yīng)測(cè)量工作的落實(shí)效果、測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性等產(chǎn)生影響，更好地體現(xiàn)出測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用價(jià)值[3]。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)存在的問(wèn)題及解決方法

3.1 存在問(wèn)題

盡管近年來(lái)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)取得了較令人滿意的成果，但不可避免的其在發(fā)展中讓那個(gè)存在一些問(wèn)題：第一，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)研究開(kāi)發(fā)缺乏專業(yè)人才，這種技術(shù)性人才的短缺嚴(yán)重影響了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展。第二，當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作缺乏專業(yè)的測(cè)繪管理，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要涉及城市規(guī)劃建設(shè)和數(shù)字城市不動(dòng)產(chǎn)管理兩個(gè)方面，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的高效管理對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有人合法權(quán)益的保護(hù)以及城市地理信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立都有重要的影響。

3.2 對(duì)應(yīng)問(wèn)題相應(yīng)的解決措施

第一，應(yīng)該加強(qiáng)管理，重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)的發(fā)展方向，建立完善健全的不動(dòng)產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，另外應(yīng)該從政策上給與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展一定的保障，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)發(fā)展形成管理完善，發(fā)展有序的良性局面。第二，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)。相對(duì)于其他工程技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)具有交強(qiáng)的專業(yè)性，如果技術(shù)人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)很難承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，另外，由測(cè)繪工作的工作性質(zhì)決定，從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的技術(shù)人員還應(yīng)該對(duì)數(shù)字有極高的敏感性同時(shí)具有一定的工作責(zé)任心，因此加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員的專業(yè)技能和個(gè)人綜合素質(zhì)培養(yǎng)是十分必要的。最后，應(yīng)該建立健全的法律法規(guī)，任何事物的發(fā)展都需要有健全的法律做后盾，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展同樣需要一定的法律法規(guī)支持，在法律保護(hù)下能夠更好的保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的市場(chǎng)秩序，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

4 結(jié)語(yǔ)

目前國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作還存在著很多包括測(cè)量誤差、界限劃分、數(shù)據(jù)處理等急需解決的問(wèn)題。想要盡快解決這些問(wèn)題，完成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作質(zhì)量和效率的提升，應(yīng)當(dāng)從測(cè)繪技術(shù)方向入手，學(xué)習(xí)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，加強(qiáng)信息化測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。