陳碧華

（福建省交建集團(tuán)工程有限公司）

由于房屋的地面、墻面、屋面和房屋的管道收到水的壓力影響，出現(xiàn)漏水或者滴水的現(xiàn)象叫做滲漏。滲漏有大面積的漏水也有小面積的滴水，出現(xiàn)滲漏的問題主要是房屋的設(shè)計不符合規(guī)范和施工使用的建筑材料不符合要求導(dǎo)致的。所以，為了減少房屋的滲漏問題，在建筑施工過程中必須嚴(yán)控質(zhì)量，對施工材料的選擇要嚴(yán)格篩選，提高建筑施工水平，提高居民的住房環(huán)境。

1 工程概況

恒華·財富天下二期（恒華·財富首府）項目位于福建省南平市邵武市張三豐大道6 號。項目總建筑面積69301.86m2，其中地上建筑面積約58942.16m2，地下室建筑面積10359.7m2，分為地塊一、地塊二依次投入施工；地下為人防工程、停車場；地上建設(shè)2 幢17 層、2 棟28 層、2 棟29 層等共6 幢住宅及裙樓（1～3 層有部分商業(yè)及物業(yè)管理用房、3#樓包含一個附屬3 層單棟住宅）及室外配套組成，主體為框剪結(jié)構(gòu)。

2 房屋建筑施工中常見的滲漏問題

2.1 屋頂滲漏及原因

在使用房屋的過程中，屋頂?shù)姆浪牧鲜?dǎo)致屋頂漏水，在雨水的長期浸泡下，導(dǎo)致雨水透過防水層進(jìn)入到建筑的內(nèi)部，滲漏到屋子里。造成這種滲漏的主要原因有四點：首先是設(shè)計的問題，設(shè)計是施工的主要方案，房屋排水的設(shè)計不合理，會使屋頂?shù)挠晁逊e，長期浸泡屋頂?shù)姆浪畬?，會使防水材料老化?dǎo)致滲漏。第二點是房屋的施工問題導(dǎo)致滲漏，在施工過程中，沒有做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，混凝土還沒有達(dá)到凝固標(biāo)準(zhǔn)就拆除了支撐模板，導(dǎo)致屋頂?shù)幕炷两Y(jié)構(gòu)開裂，雨水從裂縫中滲入屋內(nèi)。第三點是屋面女兒墻及管道節(jié)點施工不規(guī)范導(dǎo)致漏水,見圖1。第四點是施工的防水材料問題，施工過程中，開發(fā)商選擇的防水材料不符合標(biāo)準(zhǔn)。這幾點都會導(dǎo)致屋頂滲水的問題發(fā)生。

圖1 屋頂漏水圖片

2.2 外墻滲漏及原因

在使用房屋的過程中，外墻的滲漏幾率很小，因為外墻滲漏的主要原因是外力作用影響，導(dǎo)致部分外墻承受壓力相對較大，雨水通過相對薄弱的墻面進(jìn)入室內(nèi)。導(dǎo)致外墻滲漏的問題也有四個原因：首先是設(shè)計的原因，目前的設(shè)計都是框架剪力墻，外墻都是空心磚，雨水通過門窗的縫隙滲入墻內(nèi)，再從墻內(nèi)的建筑內(nèi)部滲入到了室內(nèi)。第二點是框架結(jié)構(gòu)，外墻砌體在組砌時，由于框架梁底部斜磚砌筑時時間控制不到位，在下部砌體組砌后沒有達(dá)到14 天就開始砌筑梁底斜磚導(dǎo)致墻體下沉、收縮，在梁底與墻交接處產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致雨水滲漏。第三點是施工的質(zhì)量問題，沒有做好養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致外墻有裂紋，雨水通過裂紋滲入到室內(nèi)。第四點就是環(huán)境因素或者是熱脹冷縮，因梁與砌體之間膨脹系統(tǒng)不一致，導(dǎo)致梁與墻交接處開裂，雨水從外墻滲入。圖2 為典型的墻體下沉、收縮，導(dǎo)致梁底與墻交接處產(chǎn)生裂縫。

圖2 梁與墻交接處裂縫圖

2.3 衛(wèi)生間滲漏及原因

衛(wèi)生間的滲漏主要是由于管道穿過處的混凝土處理失誤，上下水的管道未做防膨脹措施，因為管道的膨脹和收縮，導(dǎo)致在管道穿過處產(chǎn)生裂紋，衛(wèi)生間裝修使用的防水材料也是導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏的主要原因，因為施工過程中沒有采購達(dá)標(biāo)的防水材料，導(dǎo)致在使用過程中材料失效，導(dǎo)致衛(wèi)生間滲水。衛(wèi)生潔具的接口不牢固也會導(dǎo)致滲水,如圖3 所示。

圖3 衛(wèi)生間滲水圖

2.4 地下室滲漏及原因

由于地下室的環(huán)境較為潮濕，地下室的防水層極易受到潮氣的侵蝕和破壞，也會導(dǎo)致地下室的混凝土工程受損[1]。地下室滲漏的問題主要在于設(shè)計的不科學(xué)，施工時也沒有做好混凝土的變形縫處理以及后澆帶施工質(zhì)量問題導(dǎo)致混凝土的貫通裂紋。

3 防滲漏施工技術(shù)分析

3.1 防水卷材施工工藝

現(xiàn)在普遍采用的防水卷材是BAC 防水卷材，BAC 防水卷材是很好的防水材料，這種材料不但方便施工，而且具有自愈性強和黏貼性能好的特點。

阻根型進(jìn)口膜反粘結(jié)防水材料，也是經(jīng)常使用的防水材料。不但方便黏貼，而是具有耐高溫和抗拉強度高的特點。通過防水材料的使用，可以防止混凝土出現(xiàn)裂紋，可以在底平面施工和垂直面施工。使用起來非常方便。

首先要揭掉BAC 防水卷材的隔離膜才能使用，鋪設(shè)前要畫好線，注意不要污染和拉伸卷材，要平直的鋪設(shè)在畫好的線位之中，盡量減少鋪設(shè)時出現(xiàn)的誤差，鋪設(shè)后要用平整的工具進(jìn)行壓實，趕出材料中的氣體，這樣才能保證防水材料的牢固性，從而保證施工質(zhì)量。對于面積大的施工卷材，不能提早揭開邊緣的隔離紙，防止邊緣受到污染，要鋪設(shè)好以后再慢慢揭開。避免造成浪費，阻根型進(jìn)口膜反應(yīng)粘結(jié)型防水卷材，在施工的時候要抹水泥，鋪設(shè)每一張之前都要抹水泥，鋪設(shè)的時候也要注意不要污染粘貼的邊緣，也不要用力拉扯卷材，隨時要對準(zhǔn)劃線。鋪設(shè)好的卷材也要用實物壓平，趕出其中的氣體，使卷材能與基面有效的粘貼。

3.2 防水層施工

為了防止?jié)B漏的發(fā)生，做好的防水層要保護(hù)好。完成基礎(chǔ)墊層澆筑后，也要砌筑邊緣保護(hù)墻，防止周圍的進(jìn)水，基礎(chǔ)底板的防水措施完工后，要對基礎(chǔ)澆筑細(xì)石混凝土保護(hù)層，厚度控制在50mm。底板立面也要做防護(hù)措施，增加20mm 厚的水泥砂漿防水保護(hù)[2]。為了防止對基礎(chǔ)底板施工時和外墻施工對防水層的破壞，防水保護(hù)墻防水卷材臨時甩茬的地方要多砌一層實心磚。要安排專人對施工進(jìn)行實時檢查，發(fā)現(xiàn)有問題的施工墻面，要及時的補救，在地下室回填之前，要用聚乙烯泡沫對外墻進(jìn)行保護(hù)。

3.3 后澆帶施工技術(shù)

基礎(chǔ)底板后澆筑帶的施工有兩種施工方式：伸縮后澆帶(也叫溫度后澆帶）和沉降后澆帶。其中伸縮后澆帶主要是為了防止房屋面積過大，其結(jié)構(gòu)由于溫度變化原因而出現(xiàn)砼收縮開裂情況后，設(shè)置的后澆施工縫。而沉降后澆帶主要是為解決由于高層建筑主樓與裙房的沉降差而設(shè)置的后澆施工。主要看房屋具體情況選擇施工方式。其中澆筑厚度為800mm；側(cè)面的混凝土澆筑后用錯層板木方支設(shè)，木方的為100mm×100mm 大小即可。伸縮后澆帶在混凝土澆筑后60 天以后澆筑，沉降后澆帶在主體結(jié)構(gòu)封頂以后2 個月澆筑，澆筑前要清理雜物。除墻體和地梁需要澆筑0.8m 寬，其他的層后澆帶位置要根據(jù)底板設(shè)計。地下室外墻及基礎(chǔ)底板上翻300mm位置預(yù)留施工縫隙，施工縫位置放置止水鋼板，其余施工縫要用止水條。如圖4 所示。

圖4 地下室外墻施工縫做法

選擇混凝土的施工地方要設(shè)置在剪力小、施工方便的地方。在施工之前，清除已經(jīng)硬化的混凝土表面的松動砂石和垃圾，清理表面的所有積水。在水平施工縫隙上要鋪設(shè)3cm～5cm 厚的水泥砂漿，用人工均勻鋪入，振搗密實。但是也要做好施工縫隙的振搗，使縫隙能夠更加緊密結(jié)合。

3.4 外墻豎向后澆帶

外墻豎向后澆帶根據(jù)圖5 所示的位置留好位置。外墻后澆帶中心部分一般情況要放置水鋼板。

圖5 地下室外墻超前止水后澆帶

安裝好水膜后安裝鋼板，施工縫隙清理后澆筑混凝土，將表面垃圾和水泥薄膜以及松動的砂石和軟弱土層進(jìn)行清理。清洗后，混凝土表面不能有積水?；炷恋慕K凝強度高于1.27MPa 后才可以處理，澆筑縫隙的時候不可以在邊緣下料。振搗的時候要從外出向施工縫處一點點靠近，在離80cm～100cm 處停止.做好混凝土的振搗工作，這樣施工縫的連接才會更加結(jié)實。

4 結(jié)語

房屋建筑質(zhì)量問題關(guān)系到千家萬戶的生活質(zhì)量，一幢品質(zhì)優(yōu)良的房屋建筑不僅能夠使免除住戶的后顧之憂，令居民產(chǎn)生家的感覺；同時也是百姓安居樂業(yè)的基礎(chǔ)。房屋滲漏作為建筑質(zhì)量問題的一大難點，是建筑工程保證質(zhì)量的一大挑戰(zhàn)。建筑工程體系龐大，解決滲漏問題需從細(xì)節(jié)著手。從最初設(shè)計到之后實際施工，嚴(yán)格把控每一環(huán)節(jié)施工工藝、材料、施工質(zhì)量關(guān)。施工要求細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，符合建筑行業(yè)與有關(guān)企業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)，為我們居住的城市建設(shè)更加美好的家園。