營改增對房地產開發(fā)企業(yè)財務管理的影響

孫麗

摘要：營改增政策是我國稅制改革的一項重要政策，對各行各業(yè)的發(fā)展與我國稅收制度的優(yōu)化都產生了重要影響。目前，全球化進程加快，經(jīng)濟發(fā)展面臨的內外部環(huán)境更加復雜，企業(yè)之間的競爭不斷加劇，房地產行業(yè)的發(fā)展也是如此。為了增強市場競爭力，獲得長遠發(fā)展的優(yōu)勢，房地產開發(fā)企業(yè)需要積極分析營改增政策的影響，積極利用營改增政策的積極影響，采取合理措施，有效規(guī)避消極影響，不斷提升企業(yè)財務管理水平。

關鍵詞：房地產開發(fā)；營改增；財務管理；策略

一、營改增政策簡述

營改增就是營業(yè)稅改為增值稅，就是將營業(yè)稅應稅項目改為增值稅應稅項目。營改增政策是我國在新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，為適應新的經(jīng)濟發(fā)展需求，深化經(jīng)濟體制改革，提升經(jīng)濟發(fā)展質量，根據(jù)我國經(jīng)濟的發(fā)展變化，部署的重要稅制改革政策。營改增政策實施的最直接、最主要的目的是減少重復征稅，規(guī)范征稅行為，降低企業(yè)稅負壓力，推動我國各行各業(yè)繼續(xù)保持高質量、高速度發(fā)展[1]。營改增政策在我國從試點到全面實施已經(jīng)經(jīng)歷了多年時間，不同行業(yè)不同地區(qū)都總結了較多的經(jīng)驗，對營改增政策的認識也更加全面，房地產開發(fā)企業(yè)也應該積極的分析營改增政策對企業(yè)財務管理的影響，總結財務管理工作經(jīng)驗，合理利用營改增政策，不斷推進財務管理工作進步發(fā)展。

二、營改增對房地產開發(fā)企業(yè)財務管理的積極影響

（一）有助于減輕稅務壓力

營改增政策實施后，房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅改為增值稅，企業(yè)原來繳納的營業(yè)稅改為增值稅一項，且只對增值部分征稅，因此，企業(yè)繳納的稅收金額明顯減少，企業(yè)的稅負壓力也會下降，稅務成本降低，總成本也會隨著下降，企業(yè)的利潤就會得到提升。

（二）有助于提升盈利與償債能力

營改增政策實施后，企業(yè)的稅負與累加計稅金額金額降低，利潤提升，現(xiàn)金充足，償債能力也就隨之提升。同時，因企業(yè)的購買行為產生的進項稅可以進行抵扣，企業(yè)的營業(yè)成本也就隨之下降，盈利能力隨之提升。另外，營改增政策的實施還會促使企業(yè)的固定資產減少，降低庫存成本，以及存貨占用的資金。

（三）有助于增強現(xiàn)金流量

在原來的雙稅并行模式下，企業(yè)的現(xiàn)金流量如果上升，納稅金額就會下降。營改增政策實施后，房地產開發(fā)企業(yè)實施預付稅額政策，這會促使企業(yè)的流動資產數(shù)量增加，短期資金壓力會降低，企業(yè)的現(xiàn)金流活力會不斷增強，這對企業(yè)的長遠發(fā)展非常有利[2]。

三、房地產開發(fā)企業(yè)在財務管理中落實營改增政策面臨的困難

（一）財務管理思維慣性

我國原有的稅收政策是雙稅并行，這一政策在我國實施了多年，在這一政策影響下形成的企業(yè)財務管理思維模式具有很強的慣性，企業(yè)財務管理人員也無法及時擺脫慣性思維，這也給政策的落實增加了難度。在價內稅的環(huán)境下，企業(yè)的應稅額度支出根據(jù)營業(yè)額與收入額進行計算，再依據(jù)對應稅率計算便可得到結果。但在價外稅環(huán)境下，企業(yè)需要獲得增值稅專用發(fā)票，計算進項稅額。如果企業(yè)的財務管理人員還依照傳統(tǒng)的管理方式開展財務管理工作，對增值稅專用發(fā)票的管理與使用不采用正規(guī)方式，就會導致企業(yè)無法獲得進項稅額抵扣，企業(yè)的稅收負擔可能加大。

（二）實際操作困難

營改增政策實施的目的就是降低企業(yè)的稅負壓力，從理論上來說，企業(yè)只要嚴格遵循營改增政策的相關要求，積極落實營改增政策的具體規(guī)定，都會實現(xiàn)降低企業(yè)負擔的目的。但是，在具體實踐中房地產開發(fā)企業(yè)面臨著復雜的內外部環(huán)境，環(huán)境因素、人為因素、制度因素、管理因素等都會對營改增政策的落實帶來不利影響，甚至阻礙營改增政策的落實，因此，實際上很多企業(yè)無法實現(xiàn)降低稅負壓力的目的。其中，票據(jù)管理環(huán)節(jié)就是營改增政策在實際操作中面臨問題最多的環(huán)節(jié)。由于營改增政策落實的重要依據(jù)是增值稅專用發(fā)票，如果企業(yè)無法獲得增值稅專票，或者增值稅專票出現(xiàn)作假、損壞、丟失等問題，就會導致企業(yè)無法獲得進項抵扣，稅務負擔就會加大。在票據(jù)管理中心，企業(yè)需要對進項稅的名目、內容、類別、金額等進行詳細檢查，加強增值稅專用發(fā)票的管理，減少票據(jù)管理中存在的問題，促進營改增政策的積極落實。

四、房地產開發(fā)企業(yè)在營改增背景下加強財務管理的有效策略

（一）提升稅負規(guī)劃能力

稅制改革涉及宏觀與微觀層面，如果企業(yè)無法在營改增政策背景下，提升稅負規(guī)劃能力，將會制約企業(yè)享受到稅改紅利，因此，房地產開發(fā)企業(yè)也應從宏微觀兩方面入手，不斷提升稅負規(guī)劃能力。從宏觀層面來說，企業(yè)需要根據(jù)營改增政策實施的要求，引進先進的財務管理思想，優(yōu)化財務管理模式，建立完善的財務管理制度，不斷優(yōu)化營改增政策實施的環(huán)境。從微觀層面來說，企業(yè)需要對營改增政策對具體的財務管理工作要求進行分析，從具體財務管理工作入手，落實營改增政策。房地產企業(yè)在選擇分包商時，需要選擇可以提供增值稅專用發(fā)票的企業(yè)。同時，企業(yè)還應該加強對財務人員的教育培訓工作，提高財務人員的財務管理水平與稅務操作能力，使財務人員掌握更多的稅務管理經(jīng)驗與操作技巧，減少稅務管理中的問題。

（二）優(yōu)化財務管理模式

營改增政策的實施對房地產開發(fā)企業(yè)的財務管理產生了重要影響，這些影響體現(xiàn)在會計核算、票據(jù)管理、財務報表等各個方面，在此背景下，企業(yè)必須積極轉變財務管理觀念，優(yōu)化財務管理模式，以適應形勢下財務管理工作的需求。首先，企業(yè)需要轉變粗放的稅收管理模式，積極引進精細化財務管理理念，將精細化管理理念貫徹到財務管理工作的全過程。在營改增政策的實施中，企業(yè)需要將政策進行細化分解，從預算、采購、成本管理、會計核算等具體工作環(huán)節(jié)入手，落實營改增政策。其次，企業(yè)需要積極推進財務管理標準化與量化改革，將稅收政策的執(zhí)行貫徹到工程項目招投標至竣工結算的全過程中去[3]。另外，企業(yè)還應該建立完善的稅改管理制度，對營改增政策的實施對項目立項、成本管理、項目結算等具體工作的影響進行全面分析，從項目管理全過程中的所有環(huán)節(jié)入手，對具體環(huán)節(jié)的稅改對應關鍵點進行全面了解，從這些具體環(huán)節(jié)出發(fā)，繼續(xù)強化財務管理，有效管控各項成本，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化目標。

（三）加強票據(jù)管理

票據(jù)管理是房地產開發(fā)企業(yè)有效落實營改增政策的關鍵，因此，企業(yè)應積極建立健全票據(jù)管理機制，設置專門的票據(jù)管理機構，由專門的工作人員對增值稅專用發(fā)票進行管理，并明確管理人員的責任，制定完善的票據(jù)管理制度，明確工作人員的職責，建立完善的獎懲制度，一旦出現(xiàn)管理不到位的問題，就需要及時追究相關人員的責任。同時，企業(yè)需要加大宣傳教育，企業(yè)領導者與管理人員需要加強學習，正確認識票據(jù)管理的重要性，增強票據(jù)管理意識，轉變財務管理思想觀念，明確營改增政策下財務管理模式轉變的必要性。在此基礎上，企業(yè)還需要加大文化建設，加大營改增政策宣傳力度，使全體工作人員了解到營改增政策對企業(yè)發(fā)展、財務管理與具體工作的影響，尤其是對每一個工作人員實際工作的影響，使工作人員增強票據(jù)管理意識，在實際工作中積極落實營改增政策。

五、結束語

房地產開發(fā)企業(yè)實施營改增政策，對企業(yè)降低稅務負擔、提升盈利與償債能力、增強現(xiàn)金流量等都具有積極意義，但是，營改增政策在實際實施中還會面臨諸多困難，這會導致營改增政策的很多積極措施無法落實到位，會對企業(yè)發(fā)展帶來消極影響?；诖?，房地產開發(fā)企業(yè)應該采取合理措施，有效規(guī)避營改增政策的消極影響，發(fā)揮營改增政策的積極作用，不斷提升企業(yè)財務管理水平，確保企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。財

參考文獻：

[1]張俊鵬.試論“營改增”對房地產企業(yè)財務管理的影響[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計，2017 （2）：66-67.

[2]陶宣羽.淺析“營改增”對房地產企業(yè)財務管理的影響及對策[J].會計師，2017 （16）：25-26.

[3]薛惠鵬.“營改增”對房地產開發(fā)企業(yè)財務管理影響分析[J].財會學習，2018 （11）：178-179.