李 賢

(甘肅省武威市民勤縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心 甘肅武威 733399)

目前，我國對不動產(chǎn)登記實施了較為嚴(yán)格的制度。在不建立不動產(chǎn)登記制度之前要求不同類型的不動產(chǎn)采取分開登記的原則，這就要求不同的職能部門分開測繪，這不僅會在一定程度上為測繪工作增加一定的難度，并且，在不動產(chǎn)測繪實際開展過程中其標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異，這樣就導(dǎo)致登記的信息無法實現(xiàn)共享。而測繪數(shù)據(jù)在不動產(chǎn)登記中起著非常關(guān)鍵的作用，需要兩者數(shù)據(jù)的整合來完善不動產(chǎn)登記庫，因此，加強(qiáng)不動產(chǎn)登記測繪與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合尤為重要。

一、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪概述

（一）房產(chǎn)權(quán)屬

在不動產(chǎn)登記測繪工作實際開展過程中，需要對房產(chǎn)的權(quán)屬情況展開全方位的調(diào)查，以此掌握房屋的全部信息。房產(chǎn)權(quán)屬所需考核的內(nèi)容包括：占地是否符合法則的范疇、土地出處是否符合法律規(guī)定、建筑物是否具備合法批準(zhǔn)手續(xù)及是否有結(jié)構(gòu)更改的情況。此外，還要對房屋居住的權(quán)利人及權(quán)利的基本性質(zhì)、權(quán)屬出處、住房期限、權(quán)益情況、變遷狀況等進(jìn)行確定。

（二）房產(chǎn)測繪

房地產(chǎn)測繪工作和其他有關(guān)工作存在很大聯(lián)系，通過對房屋面積測繪，能協(xié)助人們足夠得知房產(chǎn)的地理位置和結(jié)構(gòu)情況?？偟膩碚f，房產(chǎn)測繪是在測繪工作中較為普遍，因此可以通過模型的構(gòu)建來降低測繪工作的工作量，簡化相關(guān)數(shù)據(jù)，以此為用戶供應(yīng)各種數(shù)據(jù)發(fā)揮參照作用。

二、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪現(xiàn)狀分析

（一）立法還需完善

為了確保不動產(chǎn)登記工作的順利開展，針對房產(chǎn)與地籍測繪制定了相關(guān)的政策法規(guī)，我國宣布了一系列的測繪管理方法，對房產(chǎn)測繪工作提出了明確引導(dǎo)。但是在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中對房產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容并沒有較為明確的規(guī)定，這給房產(chǎn)與地籍測繪工作的開展帶來了一定的影響。

（二）政策性較高

當(dāng)前，不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪存在較大的政策性，在具體實施過程中需要對本地的房產(chǎn)政策有較為全面的掌握和了解，這在一定程度上也促進(jìn)了房產(chǎn)測繪質(zhì)量的提升。然而，當(dāng)今大多數(shù)的城市在房產(chǎn)與地籍測繪中都是借助專業(yè)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成測繪成果，之后將測繪成果行使在房屋產(chǎn)權(quán)管理中。而房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在實際開展中不僅取得了經(jīng)濟(jì)效益，且保障了市場的有序運行，為我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有效保障，奠定了堅實的基礎(chǔ)。

（三）工作效率還需提高

目前，在不動產(chǎn)登記中，針對不動產(chǎn)測繪所采用的標(biāo)準(zhǔn)基本上是不統(tǒng)一的，這就導(dǎo)致房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)無法實現(xiàn)共享，測繪數(shù)據(jù)之間沒有較大的關(guān)聯(lián)性。此外，在房產(chǎn)測繪工作開展中，有部分無坐標(biāo)的房產(chǎn)具體數(shù)據(jù)無法進(jìn)行查詢，這樣的情況也會對測繪工作造成一定的影響，導(dǎo)致測繪工作效率停滯不前。

三、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地基的數(shù)據(jù)整合

（一）測繪數(shù)據(jù)

在不動產(chǎn)登記過程中，其單位數(shù)據(jù)是最為重要的材料之一，而測繪數(shù)據(jù)是單位數(shù)據(jù)的主要來源。房產(chǎn)和地籍包含兩個方面的內(nèi)容：一方面是以邊界點、邊界線、宗地、注記、自然幢等為主的空間元素。另一方面是以邏輯幢、層和戶為主的非空間元素。在數(shù)據(jù)測繪中，邊界點和邊界線必須滿足精度要求，自然幢的數(shù)據(jù)可以幢房層面來獲??；在非空間元素測繪的過程中，可以通過樓盤表進(jìn)行轉(zhuǎn)換獲取。

（二）整合數(shù)據(jù)

不動產(chǎn)登記測繪與房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合主要體現(xiàn)在幾個方面：第一，對現(xiàn)有的信息進(jìn)行規(guī)范化的整理；第二，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)庫的標(biāo)準(zhǔn)對信息進(jìn)行補錄、抽取和整合；第三，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的完善。

四、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合方法

（一）數(shù)據(jù)整理

在建造和應(yīng)用房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)時，要對相關(guān)信息進(jìn)行統(tǒng)一搜羅和整理，并嚴(yán)格遵循各項要求對其進(jìn)行統(tǒng)一錄入，這樣有利于數(shù)據(jù)系統(tǒng)較為明晰地處理信息[1]。首先，在系統(tǒng)整合資源的過程中，要及時清楚失效或無效信息，要及時對數(shù)據(jù)信息更換動態(tài)，為下一步數(shù)據(jù)信息的整理和分析做好鋪墊。其次，在對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和錄入的時候，可以對其進(jìn)行分類，為之后的查詢工作提供有效的保障。另外，較為明確的數(shù)據(jù)分類能有效促進(jìn)工作的開展，可為工作效率的提升提供有效保障。然后，在不動產(chǎn)登記工作實際開展過程中，要對建筑中宗地坐落或建筑房屋進(jìn)行備案，信息的記錄和保存能促進(jìn)數(shù)據(jù)資料的合理利用，能為之后的房屋轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)交換提供較為詳細(xì)的信息，也能為歷史記錄的查看提供有效保障。最后，要重建理論關(guān)系[2]。在不動產(chǎn)登記測繪與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的過程中，要對相關(guān)信息及時進(jìn)行更新，尤其是房產(chǎn)信息，要確保信息的準(zhǔn)確性和可信度。此外，在數(shù)據(jù)信息處理過程中，也要不斷更新房產(chǎn)信息，為數(shù)據(jù)系統(tǒng)的運行提供強(qiáng)有力的保障，奠定堅實的基礎(chǔ)。

（二）宗地統(tǒng)一編碼轉(zhuǎn)換編制

在對不動產(chǎn)登記測繪與房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息整合的過程中，可以對其進(jìn)行統(tǒng)一分類和整理，利用宗地統(tǒng)一編碼的規(guī)則對其進(jìn)行編著，這樣也能有效實現(xiàn)信息的規(guī)范化處理[3]。在信息查詢和分類過程中，宗地統(tǒng)一編碼起著非常重要的作用，因而，在利用該編碼進(jìn)行編制的過程中，可以根據(jù)地形或時間對其分類，有效保證信息的準(zhǔn)確錄入。

（三）編制不動產(chǎn)單元號

在完成統(tǒng)一宗地編碼之后，結(jié)合房地產(chǎn)登記管理要求對先前的房產(chǎn)土地和住房登記信息進(jìn)行分析，并結(jié)合記錄的信息在統(tǒng)一編碼登記備案的制度下對原有的業(yè)務(wù)、商業(yè)登記號碼申請及登記卡信息進(jìn)行繼承，對房地產(chǎn)單位、編號進(jìn)行統(tǒng)一，通過房地產(chǎn)登記薄的建立實現(xiàn)分類登記[4]。

（四）數(shù)據(jù)檢查

在用該系統(tǒng)進(jìn)行信息整理時要進(jìn)行實時轉(zhuǎn)換，這樣能在很大程度上保障信息的準(zhǔn)確性[5]。在對信息進(jìn)行轉(zhuǎn)化時，要對數(shù)據(jù)進(jìn)行較為詳細(xì)的核對，但在實際運行過程中，由于該系統(tǒng)進(jìn)行了更新，運用了人工智能進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，所以有效提高了數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性。

（五）數(shù)據(jù)入庫

在對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)與地籍信息進(jìn)行整合之后要進(jìn)行統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫處理。此外，在錄入房產(chǎn)和地籍測繪時要將兩者相結(jié)合，同時實現(xiàn)同步的動態(tài)更新，從而有效確保系統(tǒng)正常發(fā)揮作用，充分實現(xiàn)資源的整合和數(shù)據(jù)信息的處理與分析[6]。

五、結(jié)束語

綜上所述，通過不動產(chǎn)登記房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合，一方面可以在很大程度上提高工作效率，也為工作人員的查閱工作提供一定的便利。此外，該數(shù)據(jù)系統(tǒng)還可以對上傳和摒擋的信息進(jìn)行自動闡明，其他方面也要吸入該技術(shù)，以有效實現(xiàn)數(shù)據(jù)整合。因而，在當(dāng)前階段，要加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記測繪與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合機(jī)制的重視程度，要從以往的整合經(jīng)驗中吸取教訓(xùn)，對關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行有效分析，并在此基礎(chǔ)上制定較為合理的整合方案，確保不動產(chǎn)登記測繪和房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合工作的順利開展。