姚 娟 西安市房屋安全鑒定服務中心工程師

一、既有房屋外墻飾面層損傷原因

1、外墻原因

陶瓷或者馬賽克面磚外墻施工完成后，外墻面由塊體和縫隙交錯構(gòu)成，整個外表面非同一種材料，線膨脹系數(shù)不一樣，往往在砂漿縫處收縮開裂。外墻的墻面并不是隔段和封閉的，如果使用時間過長，必然會導致產(chǎn)生剝落及空鼓現(xiàn)象。

2、陶瓷面磚原因

陶瓷面磚由于黏結(jié)強度不夠，在自重、風壓等荷載作用下脫落。造成黏結(jié)強度不夠的原因是多方面的：一是面磚浸水過干造成黏結(jié)砂漿回水過快，影響?zhàn)そY(jié)層與面磚的牢固結(jié)合；或由于面磚浸水后未能晾干，甚至表面留有浮水，當面磚與黏結(jié)層結(jié)合時，面磚底表面與黏結(jié)層之間形成多余水膜滑動層，同樣影響結(jié)合效果；二是基層處理不好，基層表面過于平滑；三是黏結(jié)砂漿質(zhì)量把關不嚴，砂漿配比失調(diào)，不注重增強其強度、和易性及泌水性等；四是面磚在工人進行貼壓的時候沒有貼壓到位。以上原因均會影響面磚與基層的黏結(jié)強度。

3、涂料原因

黏結(jié)是涂料本身所具備的性能，粉刷墻體時不需要額外添加膠凝類材料。上述圖層的主要特點是延伸性，對于基層出現(xiàn)的裂縫及微小的變化，能及時適應。但在實際工程中，由于涂料質(zhì)量、材料穩(wěn)定性、墻體與抹灰層之間的黏結(jié)性能、抹灰砂漿的干縮性能等因素影響，涂料外墻飾面產(chǎn)生較多裂縫，在長時間使用過程中引起空鼓和剝落[1]。

二、檢測方法

1、傳統(tǒng)檢測方法

建筑外墻飾面層的傳統(tǒng)檢測方法有目測法、小錘敲擊法及拉拔測試。目測法可對房屋外墻進行近距離目測檢查，簡單經(jīng)濟，但距離短、主觀性太強、可靠性不高。小錘敲擊法可對外墻逐點敲擊檢查，通過聲音判斷飾面層空鼓情況，但工作量大、受場地條件限制，且存在一定施工安全隱患。飾面層黏結(jié)強度檢測采用標準塊拉拔試驗的方法，選取測試點進行拉拔試驗。

2、紅外熱成像檢測方法

紅外熱成像技術是近年來發(fā)展起來的一項無損檢測技術。其原理是外墻飾面層與基層之間空鼓形成一定的空氣層，封閉的空氣層的熱阻較大。墻體結(jié)構(gòu)有很大的熱容量，當外墻表面因日照或外部升溫吸收熱量時，有剝落層的部位溫度變化比正常情況大。由于空氣的熱導遠低于建筑砌體材料，當熱流從表面進入建筑物飾面層時，會在“空鼓”等缺陷部位受到空氣阻擋發(fā)生“熱堆積”現(xiàn)象，使該處的紅外熱像呈“熱斑”。由紅外熱像“熱斑”出現(xiàn)的部位、持續(xù)時間等特征推知存在飾面層黏結(jié)質(zhì)量問題的區(qū)域范圍。熱紅外檢測在檢測建筑外墻的時候經(jīng)常運用，其優(yōu)勢主要有檢測范圍較大、檢測距離較遠、無需接觸、保證測量整體性以及測量速度塊等。

雖然紅外熱像法優(yōu)勢眾多，但是其準確度和清晰度易受檢測當天氣候條件的影響，而且很難進行全天候檢測。如果建筑外墻飾面層不平整，則不能單一使用紅外熱像法。因此，必須結(jié)合實際，選擇最佳檢測方案，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題。

三、處理建議

1、裂縫處理

黏結(jié)層與面磚或者馬賽克的飾面層脫離，而且面磚或者馬賽克的表面出現(xiàn)裂縫，必須修復外墻飾面的整體。鑿除已經(jīng)出現(xiàn)裂縫的面磚或者馬賽克，先對裂縫進行檢查，如果裂縫具有一定深度，必須沿著裂縫繼續(xù)進行鑿除，直至鑿除全部露出基層。需要利用鋼鑿或者擴槽器將裂縫擴展至溝槽的形狀，之后將修理面覆蓋的浮塵用氣泵等工具清除，完全干燥后涂灌環(huán)氧樹脂在裂縫的溝槽位置，再重新鋪貼新的面磚或者馬賽克。

2、灌漿

面殼層已經(jīng)脫離黏結(jié)層，如果表面依舊完好，可以利用灌漿的方法進行修復。使用小錘敲擊面磚，這一過程務必要輕緩，利用該方式對起殼范圍進行確定，鉆孔后清除孔中粉塵，干燥后用環(huán)氧樹脂灌漿待凝固后，用水泥砂漿封閉注入口[2]。

3、加固

在修理馬賽克或者面磚飾面層的過程中，如果面磚絕大部分具備完整的表面，與黏接層之間依舊牢固，但是黏接層已經(jīng)脫離基礎層面，如果將現(xiàn)有面磚鑿除后重新貼磚，不僅耗費大量材料，而且耗費大量人力，且新貼面難以與舊貼面的顏色做到整齊劃一?？梢圆扇渲^固螺栓的方法，利用鋼螺栓承受飾面層產(chǎn)生空鼓之后出現(xiàn)的向下剪力，同時利用黏接強度高的環(huán)氧樹脂，將向外的拉力通過鋼螺栓進入基礎層面。

四、結(jié)語

隨著近年來我國房屋建筑的大規(guī)模建設，政府相關職能部門應提高對外墻飾面磚安全性的認識，加強檢查評估，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，做到防患于未然。