房地產經濟與城市發(fā)展分析

李茂林 哈爾濱市城投投資控股有限公司

房地產經濟并不單單指的是房屋的售賣，房屋的建設等等，在一定程度上還包含一些其他的產業(yè)，比如說房屋本身的裝修，房屋流動的過程以及房屋的二手市場等等，這些相關產業(yè)也在一定程度上促進了房地產經濟。而且由房地產經濟所帶動的其他產業(yè)的發(fā)展也是比較重要的，因此房地產經濟能夠為城市發(fā)展帶來很多的幫助。但是要找到一個平衡的點，這樣才能夠使得房地產經濟穩(wěn)妥的發(fā)展，避免因為房屋貸款抵押以及房屋流通出現(xiàn)問題，導致城市的發(fā)展受到嚴重的限制。

一、房地產經濟對城市發(fā)展的影響分析

（一）帶動第三產業(yè)發(fā)展

首先我們應當深刻的分析房地產經紀具體是怎樣的概念，在發(fā)展的過程中對于城市的發(fā)展以及人們生活水平的提高有哪些促進作用，而與此同時，房地產經濟和城市發(fā)展之間存在怎樣的關系，如何能夠保障房地產經濟良性發(fā)展，如何能夠推動城市進步的向前發(fā)展，這些都是需要重點考慮的問題。首先房地產經濟作為第三產業(yè)在發(fā)展的過程中發(fā)揮著十分重要的作用，這主要是由于在我國長期發(fā)展的過程中，工業(yè)比較落后，未能夠形成較為成熟的工業(yè)體系，想要完全的依賴工業(yè)和其他高科技以此來提高居民生活，以此來帶動國民經濟，其實是比較困難的。在這樣一個背景下，應該考慮發(fā)展房地產經濟，房地產經濟本身的概念是比較復雜的，也是多元的，在發(fā)展的過程中，由于城市人口比較密集，而且城市人口在發(fā)展過程中對于更加優(yōu)越的住房空間，更加好的生活條件要求比較高。在這樣的情況下，房地產經濟則較好的發(fā)展起來，既提高了人們的生活水平，也優(yōu)化了城市結構，促進了國民經濟的發(fā)展。起初，人們試圖通過完善的工業(yè)體系和先進的技術水平來促進國民經濟的發(fā)展，但是由于種種因素的限制，我們國家的起步比較晚，在未來發(fā)展的過程中很長一段時間還需要進一步的彌補科技的不足，進一步的完善工業(yè)體系。所以說通過其他的產業(yè)結構，比如房地產經濟，才能夠迅速的提高人們的生活，同時也能夠促進國民經濟的發(fā)展，這樣提高了我們的生活水平，并獲得更多的財富，才能夠促進其他產業(yè)的發(fā)展。所以說房地產經濟與城市發(fā)展之間的緊密聯(lián)系，使得人們的生活條件不斷的變好，同時也能夠為國家的發(fā)展做出更多的貢獻。

（二）調整產業(yè)結構

在傳統(tǒng)城市發(fā)展的過程中，產業(yè)結構比較單一，而且由于我們國家在最初的發(fā)展過程中是以農業(yè)為主，逐漸的走上了工業(yè)化的道路。在起初階段，不斷的發(fā)展工業(yè)，但是由于技術水平的限制以及基礎比較薄弱，很多事情未能夠進一步的發(fā)展。通過房地產經濟，進一步的提高人們的生活水平，在城市進行各種各樣的建筑，以此來優(yōu)化城市的結構，這對于提高人們的生活水平是有著很大的幫助的。而且由于一些工廠建在郊區(qū)之外，和城市比較遠，人們對于更好的生活條件需求比較高，如果能夠通過房地產經濟進一步的擴大城市規(guī)模，進一步的加快城市發(fā)展，給人們提供更好的住房條件，那么所帶來的經濟發(fā)展是十分迅速的。調整產業(yè)結構這一概念比較寬泛，房地產經濟屬于第三產業(yè)，在發(fā)展的過程中所能帶動的其他產業(yè)結構也是比較多的，比如說在房屋流通的過程中是存在二手市場的，這在一定程度上也推動了房地產經濟的發(fā)展。從經濟學的角度來分析，房地產經濟對于城市發(fā)展有了一定的促進作用，但是由于抵押貸款及杠桿的存在，房地產經濟也是存在著一定的風險的，為了更好的促進城市發(fā)展，應當整體考慮當?shù)氐陌l(fā)展情況，當?shù)氐慕洕揭约叭藗兊木蜆I(yè)情況等等，這樣才能夠更好的進行房地產經濟的發(fā)展。避免因為杠桿過多，產生各種各樣的流通問題，影響了城市的發(fā)展，使得房地產經濟出現(xiàn)崩盤。

二、房地產經濟促進城市發(fā)展的未來方向

（一）一定程度上促進就業(yè)

其實在很多地區(qū)，房地產經濟在一定程度上促進了就業(yè)的發(fā)展，這也是房地產經濟對城市發(fā)展的一種促進作用，在未來可以考慮繼續(xù)提高房地產經濟規(guī)模，這樣在一定程度上能夠解決很多的就業(yè)問題。國家發(fā)展的過程中，大學生的就業(yè)問題是比較重要的，如果不能解決更多人的就業(yè)問題，那么導致其他產業(yè)無法進一步的發(fā)展，導致社會不穩(wěn)定因素的存在，那么房地產經濟恐怕也會受到牽連。反過來，房地產經濟在發(fā)展的過程中需要很多的人去銷售管理，那么房地產經濟本身對于人們的技術水平和學歷要求不高，很多學生在就業(yè)之后也選擇了房地產的相關崗位，這樣在工作的過程中可以憑借自己較強的銷售能力以及較好的口才，這樣能夠獲得更好的就業(yè)，同時也能夠為改善自己的生活帶來更好的幫助。這樣便形成了一個良性的循環(huán)，解決了就業(yè)的問題，能夠促進房地產經濟的發(fā)展，而房地產經濟的快速發(fā)展也能夠給更多人帶來就業(yè)空間。當然房地產經濟所帶動的其他行業(yè)發(fā)展也是比較多的，這些行業(yè)也需要大量的人才，同時也能夠解決很多的就業(yè)問題?？偠灾?，把握好房地產經濟的發(fā)展節(jié)奏，進一步的擴大房地產經濟的規(guī)模，才能夠使得城市吸引更多的人才，才能夠更好的推動城市的發(fā)展。

（二）帶動相關產業(yè)的發(fā)展

房地產經濟的快速發(fā)展還帶動了其他行業(yè)的發(fā)展，房地產經濟自身規(guī)模不斷的擴大，給城市的發(fā)展帶來了一定的幫助。從房屋本身來看，其實裝修的過程就需要很多的工人，同時也需要很多的材料，這樣就帶動了很多廠家的發(fā)展。而且房屋需要維護需要維修的，很多人對于房屋內部的裝修等等有著一定的需求，需要設計師進行一定的設計，也需要更好的材料進行裝飾等等，這些所帶來的產業(yè)結構的變動，帶來的相關行業(yè)的發(fā)展都是規(guī)模巨大的。既能夠解決就業(yè)的問題，同時也能夠推動國家經濟的發(fā)展。當然由于房地產經濟在城市內部所處的地位比較特殊，在發(fā)展的過程中由房地產經濟所衍生的教育問題，社會問題，就業(yè)問題等等規(guī)模都是巨大的。作為第三產業(yè)的房地產經濟本身規(guī)模已經十分巨大，如果進一步帶動其他產業(yè)的發(fā)展，能夠使得整個城市良性循環(huán)，使得其經濟就會健康，這樣才是房地產經濟推動城市發(fā)展的一個重要目的。在其中，要注意房地產經濟本身是存在杠桿的，很多人因為房地產經濟背上了巨額的債務，這樣的房地產經濟是不健康的，還有可能造成社會的不穩(wěn)定因素，所以在發(fā)展過程中要把握好房地產經濟的節(jié)奏，這樣才能夠使得房地產經濟推動城市的發(fā)展。

三、結束語

總而言之，在一定時期，房地產經濟對于城市發(fā)展有著巨大的促進作用，在未來發(fā)展的過程中，進一步的擴大規(guī)模，進一步的穩(wěn)定房地產經濟，必然能夠進一步促進就業(yè)，帶動相關產業(yè)結構的改變，為城市經濟帶來促進作用。