探討低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新策略

孔新樂

（河北農業(yè)大學城鄉(xiāng)建設學院， 河北 邢臺 071000）

0 引言

在低碳觀念下，房地產(chǎn)行業(yè)如果想要長期發(fā)張，就要不斷調整經(jīng)營戰(zhàn)略，通過對房地產(chǎn)營銷手段的創(chuàng)新推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。本文主要以當前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為切入點，進行分析，然后結合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題提出建議。

1 低碳經(jīng)濟背景下我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 普遍缺乏環(huán)保發(fā)展意識

很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理層認為房地產(chǎn)行業(yè)和綠色環(huán)保之間并沒有多大關系，正是管理層這種片面化的認識，導致房地產(chǎn)行業(yè)在近些年的發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多問題。同時，雖然有一部分房地產(chǎn)企業(yè)認識到了綠色生態(tài)發(fā)展的重要性，但是卻并沒有將其和自身特有的營銷理念有機融合在一起。

1.2 并沒有形成系統(tǒng)化的綠色營銷方案

雖然一部分房地產(chǎn)開發(fā)商深刻認識到了綠色可持續(xù)發(fā)展觀念對企業(yè)發(fā)展的重要性，也對自身的發(fā)展和經(jīng)營戰(zhàn)略進行了調整。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)樓盤的過程中，都非常重視對環(huán)境生態(tài)的宣傳，注重人與自然的和諧共存。但是結合實際的案例可知，雖然房地產(chǎn)企業(yè)強調和諧共存的重要性，但是并沒有將綠色經(jīng)營理念根植于企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略之內，在一定成程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

2 低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢

2.1 更加重視綠色生態(tài)和諧發(fā)展

結合前文可知，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷深入，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)認識到綠色發(fā)展理念的重要性。在開發(fā)樓盤的過程中，一部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了不影響生態(tài)和諧，原因選擇其他的地皮，，還有一部分房地產(chǎn)開發(fā)商在修建樓盤的過程中，愿意出高價購買一些環(huán)保性能強、污染小的建筑材料。由此可見，面對日益激烈的樓市競爭，房地產(chǎn)開發(fā)商也不得不轉變經(jīng)營方向，選擇更符合社會發(fā)展方向的經(jīng)營戰(zhàn)略。

2.2 制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略

結合前文可知，當前我國的房地產(chǎn)開發(fā)市場還存在許多問題需要改善，國家并沒有出臺強制性的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略?；诖?，政府和有關部門一定要深刻認識到綠色發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)重要性。比如政府部門可以通過出臺相應的規(guī)章制度或者制定房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展戰(zhàn)略，號召房地產(chǎn)行業(yè)主動參與到低碳發(fā)展中。

2.3 提高環(huán)保意識

當前，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，民眾的生活和工作方式也發(fā)生了改變，很多民眾已經(jīng)深刻認識到了綠色發(fā)展的優(yōu)勢，基于此，政府和有關部門一定要做好宣傳工作，借助形式多樣的宣傳手段不斷提高公眾的環(huán)保意識，引導公眾形成正確的環(huán)保觀念。當環(huán)保觀念深入人心的時候，公眾的消費行為和日常行為都會受到影響，部分公眾必然會盡可能地選擇一些倡導綠色環(huán)保理念的商家，公眾消費觀念的變化，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來了新的契機。

3 低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新策略探討

結合前文可知，綠色可持續(xù)發(fā)展觀念是當前的經(jīng)濟發(fā)展方向，基于此，各部門和相關企業(yè)一定要及時調整自身的發(fā)展和經(jīng)營方針，借助科學手段和行之有效的改革不斷來優(yōu)化企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結構，為低碳經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造有利條件。同時，企業(yè)也要及時調整各自的戰(zhàn)略方針，通過節(jié)能減排或者采用綠色環(huán)保材料來實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。低碳經(jīng)濟是一個雙贏的過程中，一方面企業(yè)可以得到收益，另一方面可以保護環(huán)境?；诖耍P者結合實際案例分析低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略。

3.1 合理控制企業(yè)成本

低碳經(jīng)營背景下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展不能只是字面意義上的戰(zhàn)略調整，企業(yè)一定要從實際出發(fā)，結合企業(yè)法經(jīng)營狀況制定階段性的綠色經(jīng)營方針。

例如首先房地產(chǎn)企業(yè)可以從建筑材料采購入手，通常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)都會采用一些物美價廉的建筑材料，并將其應用于樓盤開發(fā)之中，但是房地產(chǎn)企業(yè)采購的材料多中只有少部分是綠色環(huán)保材料?；诖?，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當調整環(huán)保材料采購比例，通過增加環(huán)保材料 比例來實現(xiàn)企業(yè)綠色經(jīng)營。雖然環(huán)保材料比例的增加會提高企業(yè)的采購成本，但是從長遠來看，環(huán)保材料的應用對企業(yè)的長期發(fā)展具有重要意義。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購環(huán)保材料的過程中，可以安排一些有經(jīng)驗的市場調查專員對周邊的材料市場進行調研，盡可能的選用一些性價比較高的材料。同時，房地產(chǎn)企業(yè)在施工過程中，要盡可能采用一些綠色施工手段，借助綠色施工技術減少廢氣排放。

3.2 制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

結合大量的數(shù)據(jù)可知，雖然近些年房地產(chǎn)企業(yè)得到了飛速發(fā)展，但是在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中也產(chǎn)生了很多問題。尤其是低碳環(huán)保理念被大面積推廣后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，為了規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)長遠發(fā)展，國家和相關部門一定要借助政策和宏觀調控手段，通過制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理機制來促進房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

例如房地產(chǎn)管理部門一定要出臺相應的政策措施，借助宏觀調控手段來約束房地產(chǎn)企業(yè)的膨脹式發(fā)展。同時，相關部門也要做好綠色環(huán)保經(jīng)營理念宣傳工作，通過召開座談會等形式讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的領導認識到綠色發(fā)展理念的重要性。

3.3 確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標

當前，國家出臺了一系列房地產(chǎn)企業(yè)調控政策，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的約束力度也在不斷增長。政策的改變促使一部分房地產(chǎn)公司及時調整了自身的經(jīng)營戰(zhàn)略，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)認識到了低碳經(jīng)營理念對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展重要性。

例如國家和相關部門應該對當前的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進行考察，然后結合實際的考察結果制定房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略。同時，政府和相關部門應該從全局角度出發(fā)，將綠色發(fā)展觀念和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略有機融合在一起，通過制定污染排放標準促進房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)綠色經(jīng)營和綠色發(fā)展。

3.4 對房地產(chǎn)經(jīng)濟財政政策進行調整

房地產(chǎn)企業(yè)如果想在短期內提高自身的經(jīng)濟收益，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展，一定要利用國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟政策，借助政策來有效降低經(jīng)營成本。結合我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀可知，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都是通過銀行貸款來購買地皮，然后通過樓盤建造獲取收益。但是房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行不僅會浪費大量的寶貴時間，同時高額的利息還會增加企業(yè)的經(jīng)營成本?；诖耍康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要充分利用政府的經(jīng)濟政策，借助經(jīng)濟政策獲取資金支持。。

例如有些地區(qū)專門就綠色環(huán)保開發(fā)提出了減稅免息政策，房地產(chǎn)企業(yè)應該緊緊抓住該政策不放，通過調整自身的經(jīng)營發(fā)展方針，采用環(huán)保材料以及采用先進的施工技術等手段來減少利息和稅收。房地產(chǎn)企業(yè)的這種做法一方面符合政府的政策扶持要求，另一方面也為綠色環(huán)保事業(yè)發(fā)展作出了貢獻。

4 總結

綜上所述，本文主要分析了低碳發(fā)展模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀、低碳背景下的房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展形勢以及低碳背景下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，期望對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有所助益。房地產(chǎn)企業(yè)如果想要在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，就一定要認識到低碳發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合理控制成本、制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制、確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標以及對房地產(chǎn)經(jīng)濟財政政策進行調整等手段來實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。