綠色建筑開(kāi)發(fā)管理分析與思考

王敏娜 劉瑩瑩

中交一公局集團(tuán)有限公司

1 引言

“綠色建筑”逐漸受到相關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)注和倡導(dǎo)。近年來(lái)，國(guó)家建設(shè)部門把“綠色建筑”非常明確定義成：向人們提供健康，舒適，安全的生活，生活，勞動(dòng)區(qū)域，同時(shí)在節(jié)約能源，節(jié)約土地，節(jié)約材料等建筑物對(duì)環(huán)境影響最小的全過(guò)程中，完成相關(guān)資源的有效使用。在中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)的最新要求中，綠色建筑被定義為最大限度地保留各種資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、對(duì)人類健康、適當(dāng)、高效的使用空間、與自然和諧共存的建筑。

2 綠色建筑開(kāi)發(fā)管理的意義

伴隨人們生活水準(zhǔn)的持續(xù)提升，人們對(duì)于住宅建筑品質(zhì)與數(shù)量的需要持續(xù)增多，進(jìn)而有力促使了房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，令房地產(chǎn)行業(yè)成為了經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的關(guān)鍵行業(yè)之一?？蓮钠渌矫鎭?lái)說(shuō)，建筑行業(yè)的進(jìn)步帶去了很多的能源損耗，并且呈現(xiàn)出每年上漲的勢(shì)頭，繼續(xù)推進(jìn)能源節(jié)約技術(shù)的構(gòu)筑，綠色建筑成為開(kāi)發(fā)者的焦點(diǎn)和開(kāi)發(fā)傾向。而且開(kāi)發(fā)者的綠色建筑開(kāi)發(fā)管理和控制也具有很高的標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)者利用優(yōu)秀節(jié)能技術(shù)和對(duì)策，繼續(xù)加強(qiáng)綠色建筑控制和節(jié)能要求。

解決缺陷、支持指標(biāo)、人才不足等諸多難題，建設(shè)更好的綠色項(xiàng)目，已成為降低開(kāi)源和成本的核心條件。故此，踐行綠色建筑是節(jié)能減排的根本需求。

作為重要的戰(zhàn)略資源，在競(jìng)爭(zhēng)中，優(yōu)勢(shì)是企業(yè)重視競(jìng)爭(zhēng)條件的動(dòng)力，提高競(jìng)爭(zhēng)能力的第一步很明顯是開(kāi)發(fā)動(dòng)向。第二，要多支援培養(yǎng)和管理競(jìng)爭(zhēng)能力。企業(yè)需要有意識(shí)的，系統(tǒng)的培養(yǎng)和發(fā)展。在新的環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)要以適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部需求為基準(zhǔn)，明確社會(huì)責(zé)任，決定企業(yè)的發(fā)展模式和方向。

不斷提高競(jìng)爭(zhēng)能力。中國(guó)實(shí)施住房制度改革后，中國(guó)正式確立了總體的樓市走向。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，形成了伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進(jìn)和發(fā)展而成熟完善的房地市場(chǎng)，形成了當(dāng)今中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)金融和事業(yè)財(cái)產(chǎn)等方面起著越來(lái)越重要的作用。在現(xiàn)階段，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來(lái)的發(fā)展方向，最終的目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，這也是最主要的目標(biāo)之一。目前，中國(guó)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但沒(méi)有很多完善的開(kāi)發(fā)商管理體系，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。早些時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被管理在綠色建筑的開(kāi)發(fā)中，他們長(zhǎng)時(shí)間掌握著這一點(diǎn)，將來(lái)生存的可能性很大。在國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)程中，所有的開(kāi)發(fā)商都是多余的，從市場(chǎng)中獲得利益。

產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)才可以表現(xiàn)出它本身的價(jià)值。當(dāng)市場(chǎng)從以賣方為代表的轉(zhuǎn)向以買方為代表的市場(chǎng)過(guò)程中，顧客才會(huì)對(duì)房子的配套設(shè)施、環(huán)保設(shè)施進(jìn)行相關(guān)的考察。目前在中國(guó)建造房地產(chǎn)和綠色建筑的費(fèi)用不是問(wèn)題，政府不給補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。

3 政府在綠色建筑開(kāi)發(fā)管理過(guò)程的角色定位

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論中，無(wú)論是亞當(dāng)·斯密的‘幕后黑手’還是克·恩斯的‘有形之手’，根本都無(wú)法遏制‘市場(chǎng)支配’和‘政府失敗’兩種截然相反的關(guān)系。“主體不同、權(quán)力中心不同”的特點(diǎn)被認(rèn)為是在公共統(tǒng)治概念中打破這種反理論關(guān)系的最大可能性。其次是全新的技術(shù)市場(chǎng)的存在和發(fā)展。政府機(jī)構(gòu)要認(rèn)真研究政府規(guī)制的范圍和內(nèi)容，科學(xué)地分配政府機(jī)關(guān)和社會(huì)權(quán)力，這是推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的主要指導(dǎo)原則。政府的管理模式和管理戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換形成后，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的控制主要以宏觀方式執(zhí)行。合作和服務(wù)需要評(píng)價(jià)和社會(huì)、市場(chǎng)活力，刺激政府提供與管理相關(guān)的服務(wù)能力。所以政府在推進(jìn)綠色建筑時(shí)通過(guò)主動(dòng)朝向被動(dòng)的方式進(jìn)行管理，這種轉(zhuǎn)變過(guò)程，通過(guò)行政的管理模式向談判性約定的管理模式進(jìn)行轉(zhuǎn)變，通過(guò)微微干預(yù)策略朝著宏觀調(diào)控的管理模式轉(zhuǎn)變，已然成了政府角色參加促使綠色建筑開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵內(nèi)容。政府這一群體在促進(jìn)綠色建筑開(kāi)發(fā)的發(fā)展過(guò)程中，將會(huì)朝著宏觀的管理方面逐漸邁進(jìn)。

3.1 政府是綠色建筑開(kāi)發(fā)的促進(jìn)者

政府需要綜合中國(guó)資源與能源的利用現(xiàn)實(shí)情況，結(jié)合中國(guó)現(xiàn)階段的實(shí)際發(fā)展，訂立適合中國(guó)進(jìn)一步發(fā)展綠色建筑的總目標(biāo)綱領(lǐng)與發(fā)展戰(zhàn)略，并以此為前提構(gòu)建以綠色建筑開(kāi)發(fā)為在此前提下，建立綠色建筑的開(kāi)發(fā)和機(jī)制作為系統(tǒng)的保障，從策略上推動(dòng)綠色建筑的持續(xù)開(kāi)發(fā)。同時(shí)，通過(guò)實(shí)施綠色環(huán)保相關(guān)指導(dǎo)方針，開(kāi)展綠色環(huán)保知識(shí)培訓(xùn)。推廣后，開(kāi)發(fā)人員形成環(huán)保理念和整體思維。增加對(duì)綠色建筑的更深認(rèn)識(shí)，促使其開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色生態(tài)建筑的責(zé)任意識(shí)與使命意識(shí)，進(jìn)而促使綠色建筑的開(kāi)發(fā)。

3.2 政府作為綠色建筑的開(kāi)創(chuàng)和引領(lǐng)人

為了鼓勵(lì)綠色建筑的發(fā)展，政府還實(shí)施了投資和稅收優(yōu)惠政策，并提供了與綠色建筑發(fā)展相關(guān)的設(shè)備和土地資源，以支持各種金融社區(qū)福利政策。按照有關(guān)措施推進(jìn)綠色建筑技術(shù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)變革。一體化發(fā)展。綠色建筑投資逐步增加，政府將通過(guò)引導(dǎo)和鼓勵(lì)促進(jìn)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展，并實(shí)施財(cái)政和稅收優(yōu)惠。政府還發(fā)布了可以科學(xué)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)和模式，在其他時(shí)期限制綠色建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。通過(guò)這種方式，便于對(duì)綠色建筑的施工過(guò)程進(jìn)行控制和評(píng)價(jià)，有利于綠色發(fā)展的完成和規(guī)范。通過(guò)建設(shè)綠色票據(jù)相關(guān)項(xiàng)目，可以積累綠色建筑在中國(guó)成功的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)綠色法案的開(kāi)發(fā)提供了科學(xué)的支持和支持。

3.3 政府是綠色建筑開(kāi)發(fā)的監(jiān)督人

在綠色建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，政府的監(jiān)管責(zé)任當(dāng)然不是只局限于工業(yè)和商業(yè)注冊(cè)、年檢、資格評(píng)估，一般一般來(lái)說(shuō)，提高服務(wù)水平和性能，降低了開(kāi)發(fā)商的交易成本和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式，必須以服務(wù)政府的創(chuàng)新服務(wù)(政府服務(wù)部門等)改革程序?yàn)榛A(chǔ)。市場(chǎng)監(jiān)督實(shí)打造科學(xué)合理市場(chǎng)模式的關(guān)鍵內(nèi)容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場(chǎng)監(jiān)督都容易喪失職能效率，會(huì)很容易產(chǎn)生“市場(chǎng)失敗”或者“政府失敗?！?/p>

為了發(fā)展綠色建筑，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督，建立環(huán)境保護(hù)和綠色標(biāo)志認(rèn)證體制，并根據(jù)實(shí)踐加強(qiáng)綠色建筑材料、綠色環(huán)境品牌和綠色建筑認(rèn)證。符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的部分產(chǎn)品必須識(shí)別國(guó)家綠色產(chǎn)品并在相關(guān)認(rèn)證委員會(huì)組織下頒發(fā)“綠色”標(biāo)志證書(shū)，以便在市場(chǎng)上流通。規(guī)范環(huán)保產(chǎn)品開(kāi)發(fā)應(yīng)用，支持環(huán)保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進(jìn)步。

4 結(jié)束語(yǔ)

綠色建筑徹底改變了我國(guó)的居住環(huán)境，降低了建筑的能耗，對(duì)解決能源問(wèn)題起到了重要的作用。本文采用系統(tǒng)全面的分析方法，對(duì)綠色建筑開(kāi)發(fā)與管理的選擇進(jìn)行了研究，提出了綠色建筑開(kāi)發(fā)與管理模式、綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和施工管理方法。政府對(duì)綠色建筑融資的方法如下。綠色建筑的發(fā)展管理起到了有效的作用。綠色建筑的發(fā)展包括政府、客戶和開(kāi)發(fā)商之間的不同關(guān)系。為了限制和限制開(kāi)發(fā)商的不恰當(dāng)?shù)男袆?dòng)，政府必須制定相關(guān)政策，繼續(xù)推進(jìn)開(kāi)發(fā)綠色建筑的活動(dòng)，鼓勵(lì)根據(jù)消費(fèi)者的宣傳要求開(kāi)發(fā)綠色建筑。因此，在此基礎(chǔ)上，這篇論文根據(jù)政府和開(kāi)發(fā)者的相關(guān)研究得出了結(jié)論，應(yīng)該建立綠色建筑開(kāi)發(fā)的管理體制。健全金融政策獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰制度，提高綠色建筑相關(guān)的稅收制度，完善綠色建筑標(biāo)識(shí)制度，完善綠色建筑服務(wù)機(jī)制。讓我們開(kāi)始吧。環(huán)境建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量包括在實(shí)現(xiàn)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的過(guò)程中的技術(shù)質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量三種質(zhì)量。