網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)

萬(wàn)玲玲

摘 要：進(jìn)入二十一世紀(jì)后，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)迅猛發(fā)展，并逐步成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的主流應(yīng)用技術(shù)，借助于網(wǎng)絡(luò)資源，產(chǎn)品的生產(chǎn)制造、終端銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)了資源共享與互惠互利，由此衍生出一種新型的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)體。而近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日漸頻繁，傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)模式與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已不相適應(yīng)，因此，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。本文將著眼于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系，圍繞網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極推動(dòng)作用展開(kāi)論述。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);推動(dòng)作用

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的形成給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及快速發(fā)展注入了生機(jī)與活力，由于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)具有快捷性、直接性、可持續(xù)性以及高滲透性等特點(diǎn)，因此，在房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換以及消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)揮著不可替代的重要作用。

一、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)始終保持同步協(xié)調(diào)發(fā)展態(tài)勢(shì)。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為核心的新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，逐步煥發(fā)生機(jī)，并實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。尤其在產(chǎn)品的生產(chǎn)制造與銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)開(kāi)辟了一條快捷交換通道。而房地產(chǎn)施工工藝的創(chuàng)新性、建筑設(shè)備的先進(jìn)性、施工管理的高效性都離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的支撐。比如房地產(chǎn)領(lǐng)域的智能安裝技術(shù)、智能安防系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)都應(yīng)用了網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的影響和帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)建立了信息共享機(jī)制，房地產(chǎn)生產(chǎn)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時(shí)傳遞、實(shí)時(shí)共享，這就為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的透明化管理提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持。由此可見(jiàn)，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互依存、相互促進(jìn)。

二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用

（一）推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步

從房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)層面看，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)革新與技術(shù)再造提供了先決條件。尤其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及人工智能技術(shù)，構(gòu)建了一個(gè)科技含量高的現(xiàn)代化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理格局。比如近年來(lái)，隨著物質(zhì)生活水平的逐年提高，人們?cè)谧非蠓课葙|(zhì)量的同時(shí)，也將關(guān)注焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到房屋安全以及居住舒適度方面，因此，開(kāi)發(fā)商結(jié)合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，在房屋主體結(jié)構(gòu)當(dāng)中安裝了智能保安系統(tǒng)，這一系統(tǒng)不但提高了居住安全性，而且也提高了物業(yè)管理人員的工作效率。另外，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅猛發(fā)展，改變了原有的房地產(chǎn)交易模式，一種新型的電子商務(wù)交易模式橫空模式，這就減少了房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的成本[1]。

（二）推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域分工細(xì)化進(jìn)程

在房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，銷(xiāo)售商足不出房便可以在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)房屋商品的買(mǎi)賣(mài)與交易過(guò)程，而且賣(mài)方與買(mǎi)方信息能夠清晰直觀(guān)的呈現(xiàn)在交易雙方面前，這就有效避免了信息不公開(kāi)、不透明、不完善、不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)象，進(jìn)而為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理提供了便利的可操作、可控制平臺(tái)。與此同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)使房地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)分工不斷細(xì)化，比如房地產(chǎn)的前期籌劃與設(shè)計(jì)階段，可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)參考借鑒更多先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，進(jìn)而制訂出可行性高的設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)方案。在房地產(chǎn)建設(shè)實(shí)施階段，施工單位可以借助于互聯(lián)網(wǎng)資源，建立一個(gè)高效的成本分析與控制體系，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提升。在房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格信息、建筑物風(fēng)格、建筑物優(yōu)勢(shì)等信息實(shí)施網(wǎng)絡(luò)共享，房地產(chǎn)資源需求者能夠第一時(shí)間瀏覽到與房屋建筑相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，對(duì)促使房地產(chǎn)交易的成功起到正向推動(dòng)作用。

另外，購(gòu)房客戶(hù)在尋找房地產(chǎn)資源時(shí)，無(wú)需再像過(guò)去一樣來(lái)往于各個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間，只需要借助于互聯(lián)網(wǎng)的搜索引擎平臺(tái)，輸入與房地產(chǎn)資源相關(guān)的關(guān)鍵詞組，便可以快速檢索出客戶(hù)所需的房地產(chǎn)資源，這樣一來(lái)，既節(jié)省了客戶(hù)的寶貴時(shí)間，同時(shí)，也規(guī)避了房地產(chǎn)信息的不完全性，客戶(hù)的資源可選性范圍逐步擴(kuò)大。隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)之間無(wú)需見(jiàn)面就可以進(jìn)行遠(yuǎn)程交易，這種經(jīng)濟(jì)交易方式，減少了二者之間的大量的摩擦與矛盾，房地產(chǎn)資源配置與分配效率也得到大幅提升。

（三）在降低交易成本方面的推動(dòng)作用

在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代背景下，以電子商務(wù)為主體的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)交易模式日漸純熟，而支撐這一模式的核心技術(shù)主要包括電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、電子訂貨系統(tǒng)以及商業(yè)增值網(wǎng)。電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)為商務(wù)洽談以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)交流創(chuàng)造了無(wú)紙化辦公條件，參與交流的雙方代表可以利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以電子數(shù)據(jù)交換功能，實(shí)時(shí)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)與溝通，并初步達(dá)成合作意愿。電子訂貨系統(tǒng)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供精準(zhǔn)的行業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)以及廣大客觀(guān)的需求度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)這些數(shù)據(jù)能夠可以隨時(shí)調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，以避免出現(xiàn)閑置房過(guò)多或者資金積壓現(xiàn)象，進(jìn)而使房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)成本與交易成本大幅降低。而商業(yè)增值網(wǎng)屬于一種網(wǎng)絡(luò)服務(wù)機(jī)制，當(dāng)購(gòu)房者在咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以利用商業(yè)增值網(wǎng)為購(gòu)房者提供更加人性化的服務(wù)，以此增加購(gòu)房者的滿(mǎn)意度，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的形成[2]。

（四）推動(dòng)房地產(chǎn)外在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程

房地產(chǎn)外在經(jīng)濟(jì)主要是基于房地產(chǎn)供應(yīng)方與購(gòu)買(mǎi)方的規(guī)模效應(yīng)而衍生出的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，而網(wǎng)絡(luò)外部性則是某一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)一個(gè)用戶(hù)的價(jià)值隨著采用相同的產(chǎn)品，或者可以兼容產(chǎn)品的用戶(hù)增加而增加。因此，房地外在經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與消費(fèi)的購(gòu)買(mǎi)意愿、消費(fèi)心理有著密不可分的聯(lián)系。而恰恰由于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的存在，使得基于網(wǎng)絡(luò)外部性特征形成的房地產(chǎn)外部經(jīng)濟(jì)以及基于房地產(chǎn)供方規(guī)模的房地產(chǎn)外在經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展。比如網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)外部性表現(xiàn)出的種種優(yōu)勢(shì)完全取決于接入該網(wǎng)絡(luò)的人群基數(shù)的大小，網(wǎng)絡(luò)資源的使用人數(shù)越多，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)收益越加明顯。如果將這一理念滲透到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)資源在網(wǎng)絡(luò)端的受眾群體越多，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)外部性特征也將更加明顯。因此，可以看出，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)房地產(chǎn)外在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了推波助瀾的作用。

結(jié)束語(yǔ)：

綜上，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)不僅給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開(kāi)展提供了大量的數(shù)據(jù)信息資源，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的外延性也逐步拓展，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿σ脖患ぐl(fā)出來(lái)。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)分工逐步得到細(xì)化，行業(yè)信息與知識(shí)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)共享，房地產(chǎn)資源得到高效利用，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]袁艷麗.論網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)[J].商情，2020（7）：68.

[2]黃光平.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)研究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2018（32）：33.

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