李嬋

辦理去世親人的房產(chǎn)繼承，一般分為兩步。第一步，到公證處辦理繼承公證，第二步，到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。而有的人在辦理房產(chǎn)繼承公證時，卻遇到了麻煩。

父母去世，獨生女兒過戶房產(chǎn)遇阻

小麗的父母先后過世，在杭州留下一套127平方米、價值約300萬元的房子。此房產(chǎn)一直登記在小麗父親名下，她想去過戶，卻在房管局遭拒，在公證處碰壁。有律師分析并推算后認(rèn)為，小麗父親的四個兄弟姐妹也有繼承份額，小麗理論上只能獲得的這套房產(chǎn)的7/8。

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶被拒。房管局要求小麗提供公證處出具的繼承公證書或者法院的判決書。跑到公證處后，工作人員則要求她把她爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。小麗頓時傻了眼，咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過世時奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)；奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致了小麗無法全額繼承父母的房產(chǎn)。

法律人士提醒，文中小麗的情況確實如此，由于她父親、母親未立遺囑，導(dǎo)致其共有房產(chǎn)發(fā)生法定繼承效力，再通過小麗的奶奶的繼承權(quán)往后延伸，導(dǎo)致如果其他繼承人不同意放棄繼承權(quán)，則小麗實際只能繼承該房產(chǎn)的7/8。所以，解決該問題的最好處理方式是其父親和母親在生前對其財產(chǎn)立下遺囑，以免去世后導(dǎo)致后輩對其遺產(chǎn)處理發(fā)生爭議。但需要注意的是，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，最好辦理公證。如果遺囑未經(jīng)公證，這時只有兩種解決辦法，若其他所有有權(quán)繼承該房屋的繼承人同意放棄該房屋繼承權(quán)，則可以去公證機關(guān)辦理放棄該房屋繼承權(quán)的聲明；若其他繼承人不同意放棄繼承權(quán)，則只能通過法院訴訟來解決對爭議房屋的繼承問題。

依據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。因此這個事件中，子女和父母親是法定的第一序位排他繼承人，其他人不可能參與繼承的。因此當(dāng)事人不要過分擔(dān)心。

根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)第一順序繼承人為：配偶、子女、父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，只有在沒有第一順序繼承人繼承的，由其他順序繼承人繼承。

老伴走后，繼承房產(chǎn)真難

不過在現(xiàn)實生活中，因為缺少相關(guān)證明，老人或者子女想要繼承逝去親人的房產(chǎn)，也并不容易。

張先生的老父親過世，他和姐姐想把父親名下的公產(chǎn)房過戶到母親名下。因為老父親生前并沒有立下遺囑，按照法律規(guī)定，必須走法定繼承的程序。

“姐，咱倆只要寫份放棄繼承權(quán)的聲明，再去公證一下，咱媽就能辦理繼承了?！比スC處咨詢前，姐弟倆想得很簡單?？僧?dāng)拿到公證處提供的所需提交材料清單后，倆人才發(fā)現(xiàn)，事情遠不止想象中寫份東西那么輕松。首先，因為爺爺也是法定的第一順位繼承人，所以需要有一份爺爺放棄繼承權(quán)的公證，同時還需要奶奶的死亡證明。另外，不單是要三份放棄繼承權(quán)的聲明及公證，還得提供爺爺、母親以及張女士姐弟四個人所在單位的人事部門開具的人事關(guān)系證明，分別證明四個人與老父親的關(guān)系。

于是，張女士姐弟倆就開始了四處跑“證明”的奔波。第一趟，兩人先帶著母親把公產(chǎn)房的房產(chǎn)證從老父親單位拿了出來，“按照單位的規(guī)定，必須三人同時在場，才同意我們拿證?！钡诙耍敔?shù)膯挝婚_具親屬關(guān)系證明。90多歲的爺爺身體不好，眼睛也已經(jīng)看不見了，出趟門確實不方便，所以可以委托由家人去代開證明。“因為爺爺?shù)臋n案都很清晰，包括奶奶什么時候過世的，檔案里也都注明了，所以死亡證明也開得很順利。”第三趟，就是姐弟倆各自去單位開證明。

三趟下來，人事關(guān)系證明的事兒總算辦妥了，張先生正覺得可以松口氣時，清單上的第二份材料又讓全家犯了愁。這就是——購房合同的原件。

“父親的這套老公房，是十幾年前從單位那里購買的，具體辦的手續(xù)母親都已經(jīng)不記得了，去哪里找購房合同呢？房本上不是已經(jīng)清清楚楚地寫著是父親的房子了嗎？”盡管很不理解，張先生還是去房屋所在區(qū)縣的房管局打聽補辦購房合同的事宜，得到的答復(fù)是需拿著房產(chǎn)證、當(dāng)年的購房憑證等材料，可向房管局申請補辦一份購房合同。

就在這途中又節(jié)外生枝，倆人發(fā)現(xiàn)公產(chǎn)房的房本上，父親的名字被當(dāng)時的工作人員多寫了兩筆，這就和身份證上的名字不符了。于是，姐弟倆就又多了一項工作：申請房產(chǎn)證更名。姐弟倆再次回到房管局，問清楚如何為房產(chǎn)證辦理更名?！澳?，這公證處給列出的所需提交材料清單，來回忙活了半個月，跑了四趟，才算跑完這第一項：四份人事證明。要想把房子順利過戶到母親名下，真不知道得到什么時候了。”

張先生口中的變復(fù)雜，是此前在網(wǎng)上廣為流傳的“轉(zhuǎn)繼承”的問題。按照繼承的原則，當(dāng)一個人故去后，他的財產(chǎn)第一順位繼承人是配偶、子女、父母。而當(dāng)這些繼承人再故去時，這份財產(chǎn)還會分給第二順位人。換句話說，如果爺爺在還沒辦理完放棄繼承權(quán)的公證前故去，他所擁有的那份財產(chǎn)，還得分配給除了父親之外的其他兒女，包括姑姑、叔叔等。就是所有親屬都愿意主動放棄繼承權(quán)，又得再來一遍“我爸是我爸”的證明。

建議：早立遺囑很重要

根據(jù)我國繼承法，子女繼承父母財產(chǎn)有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。如果父母生前已經(jīng)訂立遺囑，那么子女可以依據(jù)遺囑上寫明的方式來繼承遺產(chǎn)。如果沒有遺囑，則需要按照法律規(guī)定的順序來繼承，其中第一順位包括配偶、子女、父母，第二順位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

對此，律師提示大家，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，老人盡可能要在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。

目前，遺囑的形式分為5種：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。其中，以公證遺囑的效力最強。繼承法相關(guān)司法解釋規(guī)定，若遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以遺囑人生前所立的最后一份遺囑為準(zhǔn)。