張 睿

(成都市青白江區(qū)市政工程建設(shè)服務(wù)中心，四川 成都 610300)

0 前 言

老舊院落改造的初衷是解決院落設(shè)施設(shè)備老化、年久失修、管理無序等問題，以期切實提升居民生活質(zhì)量。青白江區(qū)在實施院落改造過程中，發(fā)現(xiàn)大部分院落存在如下問題：一方面排水能力不足，雨量較大時造成內(nèi)澇；另一方面又無蓄水能力，日常澆灌、沖洗大量耗用自來水，造成資源浪費。

針對上述情況，青白江區(qū)在老舊院落改造過程中充分結(jié)合海綿城市建設(shè)理念，對小區(qū)鋪裝、綠化等內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)化改造，提升小區(qū)環(huán)境的同時增加水環(huán)境彈性，切實提升院落環(huán)境水平。

1 老舊院落改造綜述

1.1 老舊院落改造內(nèi)容

按照《成都市城市建設(shè)管理轉(zhuǎn)型升級“四改六治理”十大行動專項工作方案》等文件要求，老舊院落改造內(nèi)容主要包括安防設(shè)施、院落環(huán)境、屋面等共用部位整治、配套建設(shè)管理用房、給排水及強(qiáng)弱電改造等。

1.2 老舊院落存在的突出問題

在實施院落改造過程中，建設(shè)方發(fā)現(xiàn)老舊院落功能性問題集中體現(xiàn)在如下幾個方面。

1)屋面漏水。根據(jù)院落建設(shè)年代的不同，使用的屋面防水材料一般有石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、油紙，化纖胎、玻纖胎改性瀝青卷材，聚氯乙烯(PVC)防水卷材，改性瀝青(SBS)防水卷材等。這些材料，正常使用防水年限僅有5～10年，破損后頂層住戶不得不使用堵漏劑、防水涂料對漏水點零星處理，但“年年堵、年年漏”，極大影響了住戶的正常生活。

2)淤塞內(nèi)澇。青白江區(qū)目前改造的老舊院落建成時間均早于2004年，雨污合流、雨水直排散排是院落排水的普遍現(xiàn)象，外加管網(wǎng)清掏不及時，淤積、沉降、破損等病害較多，降水量大時一旦地面積水無法及時排出當(dāng)即就會形成內(nèi)澇，影響住戶正常的生活。

3)公共鋪裝破損。老舊院落公共鋪裝基本以素混凝土地坪為主，經(jīng)過多年的風(fēng)吹日曬，大多數(shù)都已開裂、破損。部分院落建設(shè)時未規(guī)劃停車區(qū)域，住戶車輛長期、大量停放在公共鋪裝位置，進(jìn)一步加劇了鋪裝的損壞程度。

4)立面裝飾損壞、脫落。老舊院落常見外墻裝飾方式包括素混凝土抹灰、鋪貼外墻磚、涂刷外墻涂料等，經(jīng)過長年累月與外界的自然環(huán)境直接接觸，在陽光、風(fēng)雨和微生物、氣體的共同作用下，多數(shù)已出現(xiàn)開裂破損、脫落等病害。又因2011年前我國對建筑外墻防水并無系統(tǒng)性要求，雨水透過破損的外墻裝飾、墻體后滲入室內(nèi)，對住戶日常生活造成了極大影響。

2 海綿城市改造思路

通過分析上述問題，做好“來水”管理和“去水”排放，是老舊院落改造的核心任務(wù)之一。由此，運用海綿城市技術(shù)措施，提升院落環(huán)境自身“滲、蓄、凈、用、排”能力，成為了青白江區(qū)老舊院落改造工作的一項重點。

2.1 海綿城市改造技術(shù)路線

青白江區(qū)老舊院落海綿城市改造以院內(nèi)降水行進(jìn)路線為核心，包含收集、調(diào)蓄、外排三個環(huán)節(jié)(見圖1)。

圖1 海綿城市改造技術(shù)路線

1)收集環(huán)節(jié)。老舊小區(qū)雨水匯集主要來自5個方面，即道路雨水、屋面雨水、墻面雨水、地面雨水及花園綠化雨水。對于道路、屋面收集的雨水，一般直接通過雨水篦子排入院內(nèi)總平雨水管網(wǎng)；對于墻面下排、地面鋪裝方式收集的雨水，部分直接下滲，部分溢流進(jìn)雨水篦子，從而進(jìn)入雨水管網(wǎng)。

雨水管網(wǎng)完成雨水收集后，正常情況下部分流入花園綠地，與花園綠化收集到的雨水一起滯留、下滲，多余部分流入雨水干濕塘作為調(diào)蓄；當(dāng)降雨量較大時，雨水管網(wǎng)收集雨水與花園綠化溢流雨水一并進(jìn)入雨水干濕塘，避免出現(xiàn)內(nèi)澇。

2)調(diào)蓄環(huán)節(jié)。對于具備條件的院落，青白江區(qū)在進(jìn)行院落改造過程中將原有的水池、水景等設(shè)施改造為雨水干濕塘，一方面凈化了面源污染，另一方面可提供部分日常澆灌用水，還可對排入市政管網(wǎng)的水量進(jìn)行主動調(diào)節(jié)，提高雨水利用率。

3)外排環(huán)節(jié)。經(jīng)過雨水干濕塘調(diào)節(jié)后，仍然富余的水量即為院落無法消化、利用的水量，應(yīng)當(dāng)外排進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。

2.2 海綿城市改造措施

按照上述技術(shù)路線，針對各院落自身特點，青白江區(qū)主要采用了如下六種技術(shù)措施。

1)維修原墻面、屋面防水。通過重做屋面防水，更換落水管、墻面維修等方式，全面解決影響居民正常生活的漏水問題，同時也為屋面、墻面雨水收集工作做好準(zhǔn)備。

2)雨污分流改造。嚴(yán)格按照雨污分流要求對院落排水管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行改造，形成雨水管網(wǎng)體系。

3)透水鋪裝。在小區(qū)硬質(zhì)鋪裝改造中，選擇透水鋪裝材料，包括生態(tài)停車位、透水混凝土、透水瀝青、透水磚、透水膠粘石等，提高雨水下滲比例。

4)下沉式綠地。在小區(qū)原有綠化改造過程中，通過降低原有綠化標(biāo)高或提升路面標(biāo)高、設(shè)置路沿石等方式，形成下沉式綠地，提高綠地調(diào)蓄容積。

5)雨水花園、植草溝。在部分綠化面積較大、本底較好的院落改造中，通過設(shè)置雨水花園或植草溝的形式，對匯入綠地的雨水進(jìn)行生態(tài)凈化。

6)雨水干濕塘。將部分院落原有的水池、水景等設(shè)施改造為雨水干濕塘，處理凈化水體面源污染，提高雨水利用率。

3 海綿城市改造案例——華金大道二段229號院落

3.1 院落基本情況

華金大道二段229號院落建成于1996年，院落占地面積約4 700 m2，共有居民樓1棟，2個單元共24戶住戶，非機(jī)動車庫2座，總建筑面積約3 300 m2，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。

該院落綠化、景觀等配套設(shè)施較為完善，其中綠化面積1 800 m2，景觀水池面積160 m2，公共活動場地面積400 m2，具備一定的生態(tài)本底，適合進(jìn)行海綿化改造。

3.2 改造需求及改造措施

院落改造前，居民反映雨季時屋面漏水、院落內(nèi)部積水嚴(yán)重。經(jīng)現(xiàn)場踏勘，建設(shè)方認(rèn)為主要原因有以下幾點：屋面玻纖胎防水卷材已大面積破損；散水溝淤塞嚴(yán)重，雨水外溢；綠地缺乏管護(hù)，土壤板結(jié)，不能收納雨水；景觀水池年久失修，且不具備調(diào)蓄功能；大面積使用不透水鋪裝；雨污未分流。

針對上述問題，建設(shè)方在實施該院落改造中，重點運用海綿城市建設(shè)措施，在院落內(nèi)部實現(xiàn)雨水“滲、蓄、凈、用、排”的全過程，切實提升院落水環(huán)境(見圖2)。

具體改造過程如下。

1)全面鏟除破損的玻纖胎防水卷材，使用SBS改性瀝青對整個屋面重新鋪設(shè)。將原有銹蝕嚴(yán)重的鑄鐵落水管全部更換為PVC排水管，確保屋面排水順暢。

2)對原有的散水溝進(jìn)行清掏、維修，恢復(fù)其排水能力。按照雨污分流要求，重新鋪設(shè)院內(nèi)雨水管網(wǎng)，并在道路、公共活動廣場周邊增設(shè)雨水篦子。

3)針對群眾反映易澇點集中的道路、公共廣場區(qū)域，全面更換為透水瀝青、透水混凝土鋪裝，使上述區(qū)域具備雨水下滲能力。

4)對小區(qū)綠化區(qū)域進(jìn)行下沉式改造。對房屋周邊及西側(cè)墻邊的小塊綠地，以加高綠地周邊路沿石為主；對小區(qū)南側(cè)、東側(cè)兩塊綠地，采用挖方堆土、加高路沿石等方式重新調(diào)整匯水方向為兩側(cè)向中心匯水，并在匯水區(qū)域設(shè)置植草溝，攔截、收集綠地內(nèi)匯集到的雨水。同時，對原有綠化苗木進(jìn)行整治，修剪原有高大喬木，配以金邊麥冬、紅葉石楠等低矮灌木及混播草坪，增加綠地蓄水、凈水能力的同時提升院落景觀效果。

5)將原有的景觀水池改造為生態(tài)濕塘。清理原有池塘淤土及殘渣，栽植千屈菜、黃菖蒲等耐水濕植物，形成兼具生態(tài)景觀及水量調(diào)蓄能力的生態(tài)濕塘。將雨水管道及植草溝收集到的雨水，經(jīng)沉砂池處理后作為濕塘進(jìn)水源，進(jìn)一步提高院內(nèi)雨水利用率。

6)設(shè)置連通市政管網(wǎng)與院內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)的備份管道，以備降水量過大時的應(yīng)急排水。

圖2 華金大道二段229號院落改造方案

3.3 海綿城市改造成效評價

華金大道二段229號院于2016年底全面完成了院落改造工作，為驗證該院落改造的成效，建設(shè)方從年徑流控制率及2018年青白江區(qū)特大降水的實際情況兩方面進(jìn)行了評價。

3.3.1 年徑流控制情況

按照《青白江區(qū)海綿城市專項規(guī)劃》要求，該小區(qū)所在分區(qū)年徑流總量控制率要求達(dá)到76%。同時，該規(guī)劃針對改擴(kuò)建住宅項目，要求年徑流總量控制率不低于60%。本項目取年徑流總量控制率目標(biāo)76%，對應(yīng)的控制雨量為27.1 mm，該院落應(yīng)達(dá)到的設(shè)計控制雨量為128 m3。

改造前，院落內(nèi)存在大量板結(jié)土壤、硬質(zhì)屋頂、硬質(zhì)鋪裝等內(nèi)容，經(jīng)計算綜合徑流系數(shù)為0.54。使用下沉式綠地、透水鋪裝等設(shè)施進(jìn)行改造后，綜合徑流系數(shù)降為0.33，可控制降水量96 m3。如表1～2所示。

表1 改造前徑流系數(shù)(綜合徑流系數(shù)0.54)

表2 改造后徑流系數(shù)(綜合徑流系數(shù)0.33)

同時，通過將原有景觀水池改造為生態(tài)濕塘，院落水生態(tài)系統(tǒng)新增了46 m3的調(diào)蓄積存能力，與鋪裝、綠化等一并實現(xiàn)控制降水量142 m3。經(jīng)計算，年徑流總量控制率已達(dá)到78%的水平，超過76%的建設(shè)要求。

3.3.2 2018年特大暴雨期間排水情況

2018年7月11日，青白江區(qū)遭遇特大暴雨，該院落所在片區(qū)最高降水量達(dá)到214 mm，超過正常雨水量1倍以上。同時，降雨過程中，院外市政排水主管長時間滿負(fù)荷運行，進(jìn)一步加劇了院落內(nèi)部排水壓力。

降雨期間，院落各排水系統(tǒng)運行良好，除下沉式綠地部分時段出現(xiàn)積水外，主要道路、鋪裝廣場等居民活動空間均無積水現(xiàn)象，未對院落居民正常生活造成影響。

4 結(jié) 語

目前，成都市老舊院落改造工作已進(jìn)入第8年，各區(qū)縣針對自身情況形成了相對完善的改造措施方案。青白江區(qū)在老舊院落海綿城市改造上已形成一定經(jīng)驗，但改造成效仍在相當(dāng)程度上受院落本身條件制約，需進(jìn)一步探索適用性、推廣性更強(qiáng)的綜合性解決方案。

同時，城市建筑的一個發(fā)展趨勢是生態(tài)化、景觀化，老舊院落改造也一樣。在現(xiàn)有技術(shù)措施之外，外墻垂直綠化、生態(tài)化屋面等新型生態(tài)化改造措施，對減小綜合徑流系數(shù)，提高雨水利用率都有益處，而針對上述措施的應(yīng)用仍需加大探索力度。

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