影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對策分析

摘要：本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r人手，主要分析了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各種因素，并相應(yīng)提出合理、有效的解決對策，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好、更健康地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動;意義;影響因素;措施

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要組成部分，受其自身特點影響，會在一定程度上影響到其他行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一項特點，就是其投資大、利潤期長，在發(fā)展過程中易出現(xiàn)波動。當(dāng)前需根據(jù)市場發(fā)展趨勢，合理分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素，不斷探索有效的管理方法，解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的實際問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)良好發(fā)展，才能更好地帶動相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，推動地方經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)繁榮發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的意義分析

（一）提高國內(nèi)生產(chǎn)總值

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)中重要組成部分，其經(jīng)濟(jì)增長可以發(fā)揮出重要經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。近年來在其繁榮發(fā)展下，很多地區(qū)經(jīng)濟(jì)和人民生活水平有了很大提升，有效提高了國內(nèi)生產(chǎn)總值。從其直接影響來看，企業(yè)、個人房地產(chǎn)資產(chǎn)投資會擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，直接為國內(nèi)生產(chǎn)總值做出重大貢獻(xiàn)。而從間接影響來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以推進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，比如裝飾行業(yè)、金融行業(yè)等，間接貢獻(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動會在一定程度上影響到生產(chǎn)生活。

（二）促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展

社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中，投入與產(chǎn)出之間有一定時數(shù)量關(guān)系，在投入較大的情況下，也會增加產(chǎn)出。在此規(guī)律下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動就會對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響。在社會經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的屬性既是投入方，也是產(chǎn)出方。以投入方角度來說，房地產(chǎn)建設(shè)的增加，可以促進(jìn)其他與人們生活環(huán)境相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。而作為產(chǎn)出方，在房地產(chǎn)建設(shè)中，需要使用大量材料改善民生。

城市化發(fā)展中，住房問題更加突出，關(guān)系著人們的生活品質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以滿足人們住房需求，并推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于民生的改善，人們生活水平得以提高，在實現(xiàn)社會和諧發(fā)展方面發(fā)揮重要的基礎(chǔ)作用。

二、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素分析

（一）外在因素的影響

1.國家政策因素

在我國，國家的經(jīng)濟(jì)政策會統(tǒng)一管理各行業(yè)，微調(diào)不同行業(yè)的經(jīng)營，以使其能夠健康發(fā)展，為國家經(jīng)濟(jì)做出更大貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，國家經(jīng)濟(jì)政策的影響顯著，其中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等，都會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)。房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展泡沫大，國家通過政策宏觀調(diào)控，利于其向著良好方向發(fā)展。

2.社會環(huán)境因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，社會因素也是一項重要影響因素，社會環(huán)境穩(wěn)定下，人們的收入穩(wěn)定，也就會增長居住需求，人們更愿意購買、投資房地產(chǎn)。而在較為動蕩的社會環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會受到不良影響，人們購買、投資意愿消極，不利于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。同時，我國城市化建設(shè)發(fā)展，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生很大影響，城市人口的增加，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.經(jīng)濟(jì)因素

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，受經(jīng)濟(jì)因素影響是比較大的。通常情況下，其中包含了銀行利率、物價變動和人們收入等因素。銀行利率增加，房地產(chǎn)開發(fā)者投資需求、開發(fā)盈利會受影響，消費者購買欲望也會抑制。

4.土地因素

房地產(chǎn)開發(fā)中市場因素會對其產(chǎn)生影響，主要是一級市場和二級市場，一級市場交易中，國土部門需為房地產(chǎn)交易提供資源，開發(fā)商獲得土地處理權(quán)才可進(jìn)行開發(fā)，該過程中會將土地作為交換商品。二級市場交易中，購買方發(fā)揮需求方面作用，開發(fā)商作為供應(yīng)方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)。

（二）內(nèi)在因素影響

市場變化和房地產(chǎn)供需矛盾，我國人口眾多，在近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展下對房地產(chǎn)的需求也在提升，我國房地產(chǎn)行業(yè)具備較高發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間。尤其是在城市化推進(jìn)過程中，房產(chǎn)需求不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)得以快速發(fā)展。但同時為了回收房地產(chǎn)項目利潤.房產(chǎn)價格也在上漲，反過來影響人們購買欲望。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要實現(xiàn)利潤回收、銷售量提升之間良好平衡。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對策

（一）加強(qiáng)國家宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，離不開國家的宏觀調(diào)控和管理。近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在秩序失控的問題，國家積極宏觀調(diào)控下使其得以控制。具體要完善相關(guān)的住房、土地和稅收等政策規(guī)范，利用市場機(jī)制對房地產(chǎn)市場調(diào)控。房地產(chǎn)制度改革也要加快進(jìn)行，不斷完善住房金融政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理等，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以控制。廉租房建設(shè)則可以保障低收入家庭，緩解社會住房方面矛盾。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不采取打壓策略，而是逐漸經(jīng)濟(jì)控制其實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)展，在波動時期能夠平穩(wěn)、健康度過。

（二）完善房地產(chǎn)市場開發(fā)金融制度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，需要進(jìn)一步完善其市場金融體系。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)開發(fā)中，融資渠道主要就是銀行貸款、房地產(chǎn)信托等，改善了多元化消費體系。過去我國住房消費方式主要是商業(yè)抵押貸款和住房儲蓄等，對二級市場的探索，利于住房兩級市場實現(xiàn)證券化住房抵押貸款，對資金流動性差的問題起到很好的緩解作用，增強(qiáng)規(guī)避市場風(fēng)險的能力，確保資金安全性。

（三）科學(xué)調(diào)整土地政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地資源發(fā)揮著主導(dǎo)性作用，需在當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)體系上，對土地管理政策合理調(diào)整，建立起完善、嚴(yán)格的審批制度。同時要加強(qiáng)管理，員工要樹立強(qiáng)烈的責(zé)任意識、不斷提高管理水平，根據(jù)規(guī)范程序展開土地招投標(biāo)。調(diào)整中要根據(jù)協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行，規(guī)范管理過程，盡量實行市場土地管理，改善當(dāng)前管理現(xiàn)狀。對于土地規(guī)劃中存在的不明確現(xiàn)象，管理過程中要及時制止，防止突然出現(xiàn)重大決策變化而對當(dāng)前理論體系產(chǎn)生破壞，保證企業(yè)實現(xiàn)科學(xué)決策、政策能夠良好運(yùn)行。

（四）完善房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場中，供求關(guān)系的失衡是重要問題，不利于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，也會對市場結(jié)構(gòu)完善產(chǎn)生一定影響。對此，管理部門需對供求結(jié)構(gòu)加以完善，并進(jìn)一步調(diào)控市場。具體措施：一方面需設(shè)立市場管理政策，確保需求在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮主導(dǎo)地位，滿足人們住房需求。不同價格的房地產(chǎn)項目，政府需積極協(xié)調(diào)處理好比例關(guān)系、另一方面，對于低收入人群，國家需完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房方面供給政策，并加強(qiáng)審核，確保居住居民是符合條件的，避免廉租房建設(shè)目的無法實現(xiàn)。

（五）完善稅收制度

政府不僅需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，且需強(qiáng)化對企業(yè)的監(jiān)管。要完善稅收制度，控制房地產(chǎn)企業(yè)貸款行為，避免資質(zhì)不足企業(yè)存在過度開發(fā)，而對市場發(fā)展產(chǎn)生不利影響。政府在稅收調(diào)節(jié)方面，應(yīng)根據(jù)市場變化設(shè)置，強(qiáng)化稅收額度。此外，要建立企業(yè)信用體系，加強(qiáng)市場監(jiān)管，營造公平的市場競爭環(huán)境，在管理強(qiáng)化前提下，加深對市場的了解。

（六）嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理

首先，房地產(chǎn)項目開發(fā)要實現(xiàn)合理規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)需大量土地資源，當(dāng)?shù)卣绻つ哭D(zhuǎn)讓獲利來獲得地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，是會引發(fā)不少問題的。具體其規(guī)劃要結(jié)合城市規(guī)劃，避免房地產(chǎn)擴(kuò)建的盲目性。房地產(chǎn)開發(fā)項目主要有短期獲利和長期獲利兩種方式，短期是直接出售，多為商品住房、小型商鋪等。長期獲利則是辦公樓、廠房等，公園和學(xué)校等公共設(shè)施項目并無直接獲利。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)息息相關(guān)，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在一些問題，要以科學(xué)的眼光去分析、以合理手段解決，改善房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，使其又好又快發(fā)展。

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作者簡介：趙鳳朝（1978-），女，河北衡水人，中級經(jīng)濟(jì)師，造價工程師，大專，主要從事造價咨詢研究。