李慶峰

摘? ? 要：房產測繪屬于房產開發(fā)和利用中的重要環(huán)節(jié)，通過測繪可獲得關于房屋的各項情況信息，結合相應的數(shù)據作為開發(fā)的參考，保證了開發(fā)的效果。本文對房產測繪進行了介紹，闡述了房產測繪中的測量技術應用，包括全站儀測繪技術應用，GPS技術及衍生技術應用，數(shù)字攝影技術應用，GIS技術應用，借助各項測量技術的有效應用，可使房產測繪中獲取更加準確的信息，提升房產測繪的水平。

關鍵詞：房產;測繪;測量技術

1? 引言

房產是不動產項目的重要內容，在項目規(guī)劃建設以及使用中，需要進行房產測量，結合測量得到的數(shù)據結果為房產的規(guī)劃和開發(fā)提供相應的參考依據，能夠使房產開發(fā)的質量得到保障。房產測量可實現(xiàn)對使用人的權益保護，在房產項目的建設中起到了重要的作用。當前房產測量技術得到創(chuàng)新，與傳統(tǒng)技術相比較具有更多的優(yōu)勢，因此，在房產測繪中應合理利用測量技術，使測量的準確性提升，能夠為房地產行業(yè)的發(fā)展起推動的作用。

2? 房產測繪概述

2.1? 房產測繪涵義

房產測繪屬于專業(yè)測繪技術中的重要部分，其中包括的工作內容有針對房屋以及房地產項目建設用地的配置、環(huán)境情況、所屬權限應用情況實施系統(tǒng)的分析，可使房產項目開發(fā)具有良好的基礎。在房屋測繪中包括以下幾方面內容，第一是項目測繪，第二是基礎測繪。在測繪工作中，更加重視對房地產開發(fā)以及實施的管理權限，其中包含了數(shù)據測繪、表格測繪以及平面圖測繪等內容，這對房屋操作活動以及權限管理等活動具有重要的作用。房產基礎測繪中對房屋建筑的范圍、操作設備、人員等提出了相應的要求，測繪人員應具有一定的能力，能夠在測繪工作中根據要求進行測量工作，加強自身的技能。對于沒有經過法律認可的房屋不能進行房產測繪。

2.2? 房產測繪的作用

房產測繪可提供房產的法律保護，由于人們在房屋使用上重視對房屋財產的確立以及保護問題，為了使房產擁有者自身的權益得到保障，應通過法律的規(guī)定進行要求，使權益詳細情況得到明確，發(fā)揮出維護的作用。管理部門通過對房產的測繪以及登記，將信息進行被分，并且給產權所屬者相應的資格證書，使房屋使用能夠具有權益證明。房產登記流程的規(guī)范性應房產測繪嚴格性都在房產保護中起到了重要的作用，因此應重視房產測繪工作的進行。

3? 房產測繪中的測量技術應用

房產測繪中測量技術的應用可使測繪的效率得到提升，保證了測量結果的準確性。在開展房產測繪工作的時候，需要使用較多測量技術進行協(xié)同，使測繪的需求得以滿足，結合測量得到的數(shù)據作為參考。主要包括以下幾種測量技術。

3.1? 全站儀測繪技術應用

全站儀是光電測量儀器，在測量中可對角度、高差以及距離進行測量，這種儀器在測繪中得到了廣泛的使用。全站儀與傳統(tǒng)的測量儀器之間存在著差異，全站儀可使儀器一次安放實現(xiàn)，對測量區(qū)域中點進行測量，可使測量高效地完成。在進行房產測繪的時候，使用全站儀可實現(xiàn)對數(shù)據的測量，還能夠計算出相應的數(shù)據，該技術還具有記憶存儲功能，可使房產測繪的數(shù)據得到有效的保存。在測量的距離比較遠的條件下，使用全站儀可實現(xiàn)精準的測量，同時使測量結果誤差控制在較小的范圍之內。

3.2? GPS技術及衍生技術應用

GPS技術全稱為全球定位系統(tǒng)，可對相應的地點的位置進行詳細的定位，可在房產測繪中發(fā)揮出有效的作用，這種技術在房產測繪中應用的時間比較早。由于GPS技術具有穿透力高度，準確性強的特點，因此在測繪中可獲得精確的測量位置信息。這種技術一般用于制作房產的產成圖以及定義圖件，使各項數(shù)據得到鏈接，保證了測量的效果。在房產測繪中，GPS技術可提升測量的準確性水平，所獲得的測量數(shù)據與實際數(shù)據相比差異非常小。其次，GPS-RTK技術也是其中的一項技術，這種衍生技術也稱作載波相位觀測技術，以GPS技術為基礎開發(fā)，與GPS技術相比較準確性更高，同時在實際應用比較簡單，加強了測量的可靠性，提高了測量效率，在房產測繪中受到了人員的廣泛應用。使用GPS-RTK的時候應對周圍的強磁場進行控制，避免影響測量的結果，同時用選擇面積寬廣的場所進行測量。

3.3? 數(shù)字攝影技術應用

數(shù)字攝影技術作為一種攝影測定技術，是通過數(shù)字攝影來開展測量的方式，可對測量對象的以及物理特性進行測量。在傳統(tǒng)測量技術應用中，攝影測定模式技術比較落后，這使拍攝的圖片的分辨率受到了影響，難以滿足實際的要求，同時，由于計算機的處理能力較低，這使數(shù)字圖像處理也遇到了問題，不利于測繪工作的進行。當前計算機處理能力在技術的支持下得到了提升，結合數(shù)碼攝影技術的應用可使傳統(tǒng)攝影技術得到改善，提高了拍攝的分辨率水平，處理的效率比較高，因此在房產測繪中應用較多，獲得更加詳細的測量結果，為測繪帶來了幫助。

3.4? GIS技術應用

GIS技術采用的是地理模型分析方法，結合目標的空間以及動態(tài)特點，使用計算機來開展測量。在該技術的應用中，需要借助信息技術、遙感技術以及空間技術，可在測繪過程中實現(xiàn)對信息的收集和分析，能夠滿足信息應用的需求。采用GIS技術可對測量的目標進行綜合性分析，并且對其進行動態(tài)預測，保證了測量的準確性，可使人工難以進行的工作完成。在大數(shù)據技術的應用背景下，GIS 技術功能得到了更新，在房產測繪應用中采用該技術可實現(xiàn)自動化測繪，并且提升了數(shù)據的處理效率，能夠快速進行信息的傳輸，因此加強了測繪中繪圖的效果，提升了數(shù)據的準確性，能夠使房產開發(fā)具有更詳細的依據。

4? 結束語

測量技術的應用可使我國的測繪工作開展具有更好的條件，為數(shù)據的測量提供更多的可能性，同時能夠提升測量的精確性。在房產開發(fā)中，房產測繪是其中的關鍵環(huán)節(jié)，為了使開發(fā)具有相應的參考文件，需要開展測繪工作。在測繪中應充分利用多種測量技術，使測量的結果更加詳細，同時提升測量的準確性，為房產開發(fā)各項環(huán)節(jié)的進行帶來保障，進而促進我國的房產開發(fā)和管理等行業(yè)發(fā)展。

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