商業(yè)地產(chǎn)項目管理中BIM 技術(shù)的應(yīng)用

隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，投資規(guī)模越來越大，施工周期也隨之增加，且技術(shù)難度也有所增加。為了更好地對商業(yè)地產(chǎn)項目進行管理，需要借助先進的項目管理技術(shù)。BIM 技術(shù)作為一種新興的技術(shù)，能夠?qū)φ麄€商業(yè)地產(chǎn)項目進行綜合全面的管理，并且保證管理的效果。但是，在當(dāng)下推進BIM 技術(shù)應(yīng)用中還存在一些問題和不足，需要尋求有效途徑，科學(xué)合理地運用BIM 技術(shù)，從而保證商業(yè)地產(chǎn)項目有條不紊地推進。

1 概念分析

所謂BIM 技術(shù)，是指建筑信息化模型。該項技術(shù)廣泛應(yīng)用于建筑項目、土木工程及各大工程當(dāng)中，能夠?qū)⒐こ淘谌芷趦?nèi)不同階段的信息及資源進行有效集中并綜合處理，從而保證管理效率，提高管理水平。

BIM 技術(shù)于2002 年時提出，并在全球范圍內(nèi)得到了廣泛的認(rèn)可。其核心是利用數(shù)字化技術(shù)建立的虛擬建筑工程項目三維模型和各類信息數(shù)據(jù)，從而了解建筑物構(gòu)成的一些專業(yè)術(shù)語信息和施工狀態(tài)。因此，BIM 技術(shù)能夠全面加強對整個商業(yè)工程項目的管理，全面提高和保障項目的管理水平。

2 商業(yè)地產(chǎn)項目管理中BIM 技術(shù)應(yīng)用的重要意義

在商業(yè)地產(chǎn)項目管理過程中，運用BIM 技術(shù)具有十分重要的意義和作用，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

2.1 能夠全面加強對商業(yè)地產(chǎn)項目投資費用的管理

借助BIM 技術(shù)，能夠?qū)φ麄€商業(yè)地產(chǎn)項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他開支進行科學(xué)有效的管理；尤其是能夠結(jié)合地區(qū)市場的價格、勞動力的市場價格等進行綜合判斷，從而制定出科學(xué)合理的預(yù)算和評估，保證了整個項目建設(shè)投入的資金安全。同時，能夠?qū)φ麄€施工的全過程進行資金管理，并結(jié)合市場變化對建筑價格進行調(diào)整，從而有效地控制成本，有利于實現(xiàn)項目建設(shè)的經(jīng)濟利益[1]。

2.2 能夠保證項目建設(shè)的進度和質(zhì)量

利用BIM 技術(shù)，對建筑施工的全過程技術(shù)進行科學(xué)合理的控制，保證了建筑工程管理的智能化、數(shù)字化；尤其是能夠為施工的各個方面提供信息交流的平臺，加強了各個環(huán)節(jié)的有效溝通，確保整個項目建設(shè)能夠有條不紊地推進，保證了項目的進度。同時，利用BIM 技術(shù)能夠?qū)|(zhì)量進行嚴(yán)格把關(guān)，從而全面提高商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)質(zhì)量。

2.3 能夠提升商業(yè)地產(chǎn)項目的管理水平

由于BIM技術(shù)是結(jié)合了建筑學(xué)、工程學(xué)及土木工程學(xué)科的重要技術(shù)和知識，借助于信息化大數(shù)據(jù)等技術(shù)，保證了管理的效率和質(zhì)量，因此，利用BIM 技術(shù)建立的信息庫，能夠從技術(shù)角度進行施工管理，并詳細(xì)了解整個項目的施工圖紙、工程預(yù)算，有效提升了商業(yè)地產(chǎn)項目管理水平（圖 1）。

圖1 BIM 參與建筑的全壽命周期

3 應(yīng)用中存在的問題和不足

3.1 缺乏對BIM 技術(shù)應(yīng)用的高度重視

在進行商業(yè)地產(chǎn)項目管理時，由于領(lǐng)導(dǎo)層對BIM 技術(shù)的認(rèn)知不足，認(rèn)為BIM 技術(shù)應(yīng)用需要投入更大的資金，因而缺乏對其應(yīng)用的重視，依然采用人工的辦法對各項工作進行協(xié)調(diào)處理，不僅加大了項目建設(shè)管理的難度，還影響到了地產(chǎn)項目管理的實際效果。

3.2 各種信息數(shù)據(jù)不夠全面，影響到了管理水平

BIM 技術(shù)在整個商業(yè)地產(chǎn)項目管理中的應(yīng)用，需要涉及到設(shè)計階段、施工階段及竣工驗收階段。但是，由于當(dāng)下各種信息收集不夠全面，導(dǎo)致信息數(shù)據(jù)庫的信息資源不全，從而會影響到項目建設(shè)一系列工作的正常運轉(zhuǎn)。尤其是缺乏各個部門的有效配合和協(xié)同，造成BIM 技術(shù)的應(yīng)用僅僅是趨于形式、浮于表面，很難產(chǎn)生實際效果[2]。

3.3 相關(guān)技術(shù)人員缺乏綜合素質(zhì)

在推進BIM 技術(shù)應(yīng)用過程中，相關(guān)工作人員的素質(zhì)高低會直接影響到技術(shù)的有效應(yīng)用。在工程造價管理的流程中，工作人員技術(shù)掌握不到位，對BIM 技術(shù)的應(yīng)用不夠熟練，也就無法將BIM 技術(shù)的應(yīng)用范圍進行擴展，進而影響到管理水平。

4 BIM 技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)項目管理中的應(yīng)用建議

結(jié)合BIM 技術(shù)的概念及應(yīng)用的重要意義，面對當(dāng)前BIM 技術(shù)應(yīng)用中存在的問題和不足，筆者建議采取以下措施。

4.1 在前期規(guī)劃階段充分運用BIM技術(shù)

為了對整個商業(yè)項目進行準(zhǔn)確定位，應(yīng)加強公司內(nèi)部各部門的有效協(xié)商，充分借助BIM 技術(shù)建立的統(tǒng)一平臺，實現(xiàn)對各類資源的有效共享。這不僅能夠解決信息交流不夠通暢以及交流緩慢的現(xiàn)象，也能夠保障各部門通過網(wǎng)絡(luò)對BIM 模型信息進行有效的更新和處理，制定出科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃；尤其是要根據(jù)整個數(shù)據(jù)信息對規(guī)劃設(shè)計方案進行建模，從而在三維模型中加入相關(guān)的量化分析指標(biāo)，設(shè)計出最佳的規(guī)劃設(shè)計方案（圖 2）。

圖2 工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析系統(tǒng)應(yīng)用流程圖

在進行商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計規(guī)劃時，利用BIM 技術(shù)進行模型構(gòu)建，保證建筑密度的合理性，加強對各方面條件的權(quán)衡，并通過三維建模及量化指標(biāo)的分析，以確保整個商業(yè)地產(chǎn)項目的設(shè)計更加科學(xué)合理。

4.2 在設(shè)計施工階段應(yīng)用BIM 技術(shù)協(xié)同設(shè)計

傳統(tǒng)設(shè)計師利用二維圖紙來反映立體建筑，會出現(xiàn)信息的不全或漏項等現(xiàn)象。為了保證設(shè)計的合理性，應(yīng)該借助BIM 技術(shù)進行協(xié)同設(shè)計。通過BIM 技術(shù)進行三維信息建模，建立相關(guān)的信息共享平臺，以確保對各種數(shù)據(jù)信息的有效匯總，實現(xiàn)信息共享，從而實現(xiàn)對各類數(shù)據(jù)的無縫對接。BIM 技術(shù)模型是全專業(yè)的信息模型，如果出現(xiàn)修改現(xiàn)象，就會直接展現(xiàn)出改動細(xì)節(jié)，從而有效地避免重復(fù)修改、變更的現(xiàn)象，既節(jié)約了成本，也保證了設(shè)計的效率。因此，通過建立協(xié)同公共平臺實現(xiàn)對信息的有效共享，及時刪除一些惡意的信息，可保證所有人員對整個商業(yè)地產(chǎn)項目的設(shè)計進行監(jiān)督控制，保障了設(shè)計的合理性。

4.3 加強各個環(huán)節(jié)對BIM 技術(shù)的應(yīng)用

由于商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模大、周期長，必須要進一步優(yōu)化商業(yè)設(shè)計方案，并在施工階段進行有效管理，才能保證施工的進度和質(zhì)量。因此，應(yīng)該全面借助BIM 技術(shù)模型進行空間上的定位和數(shù)據(jù)上的實控，才能夠根據(jù)項目建設(shè)的實際情況進行有效調(diào)整，從而在保證人力、物力、財力優(yōu)化配置的同時，也能夠真正地壓縮成本，確保施工的有序運行。

4.4 要提高相關(guān)業(yè)務(wù)人員的綜合素質(zhì)

為了保證BIM 技術(shù)能充分應(yīng)用在商業(yè)地產(chǎn)項目的管理過程中，應(yīng)該對技術(shù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，或者聘請熟悉BIM技術(shù)的高級技術(shù)管理人員，對數(shù)據(jù)信息進行安全管理，維護企業(yè)的經(jīng)濟效益。建筑公司要加大對BIM技術(shù)應(yīng)用的認(rèn)可，并完善軟硬件條件及各種配套設(shè)施，通過對專業(yè)技術(shù)的有效應(yīng)用來保證項目管理的水平和質(zhì)量。只有全面加強對BIM 技術(shù)的應(yīng)用，并且與數(shù)據(jù)和信息化技術(shù)緊密結(jié)合，才能夠?qū)崿F(xiàn)對造價的有效控制，保證項目建設(shè)的質(zhì)量和進度。尤其是在進行實際建模的過程中，必須要結(jié)合項目實際情況，全程采用BIM 技術(shù)，才能解決管理工作中存在的問題，保證計算的效率及水平[3]。

5 結(jié)語

在商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)過程中，采用BIM 技術(shù)能夠更好地進行工程造價管理工作，并對資金投入進行有效控制；同時，能夠保證項目建設(shè)的進度和質(zhì)量。對于當(dāng)前BIM 技術(shù)應(yīng)用中存在的問題和不足，為了保證商業(yè)地產(chǎn)項目管理的實際效果，應(yīng)完善配套設(shè)施，并加強人員培訓(xùn)，提高技術(shù)人員的綜合素質(zhì)。只有將BIM 技術(shù)有效地應(yīng)用在項目建設(shè)前期、規(guī)劃設(shè)計、施工及運營等各個方面，才能夠真正地壓縮成本投入，保證項目建設(shè)的進度，從而實現(xiàn)商業(yè)項目建設(shè)企業(yè)經(jīng)濟利益的最大化。