江葉華

【摘要】隨著我國經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，別墅項目越來越多。別墅作為居住建筑的最高、最好形式，有著獨特的功能和價值。除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所。高品質(zhì)的生活追求，對項目的居住環(huán)境、人均用地面積、容積率、綠地率等都提出較高要求。如何利用有限的土地資源打造高級高效的別墅區(qū)？本文結(jié)合北京恒大傲北項目，針對新式別墅設(shè)計的相關(guān)問題進行了分析。

【關(guān)鍵詞】新式別墅;豎向聯(lián)排別墅;合院別墅

北京恒大傲北項目位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，距天安門26.4公里，區(qū)政府17.6公里，距白各莊商業(yè)中心5.9公里，距北京首都國際機場17.6公里?？傆玫孛娣e42369.5㎡，容積率1.0，總建筑面積42369.5㎡。設(shè)計上采用當(dāng)?shù)亟邮芏容^高的合院圍合主題花園的手法，組團式布局;同時在合院下方上通過贈送地下室的方法提高產(chǎn)品的高附加值?？傮w布局上，東側(cè)沿景觀河布置大戶型合院，緊鄰洋房區(qū)域及南側(cè)沿小區(qū)路區(qū)域布置少量的小戶型合院，中部為主力戶型合院產(chǎn)品，北側(cè)位置較差布置小面積的洋房產(chǎn)品，以滿足容積率要求。

在本項目的整體規(guī)劃布局中，我們著重從以下幾方面對項目別墅類型的組合設(shè)計進行分析。

1、新式別墅

新式別墅摒棄了此前小面寬、大進深的長條形的傳統(tǒng)單體形式，采用了L型的建筑單體，有效地解決了因大進深引起的采光通風(fēng)問題，并且使得視野景觀更加均衡。L型的建筑單體布局，首層為公共活動空間及老人房，二層為主要居住空間，三層為主臥及超大露臺，建筑半圍合成一個較為私密的花園空間，豐富了建筑空間效果，也提高了整個園區(qū)的品質(zhì)。

單體設(shè)計過程中非常著重于過渡空間的設(shè)計。過渡空間的精致性和舒適性影響整個別墅的質(zhì)感，很多別墅規(guī)劃將建筑設(shè)計與景觀設(shè)計分開來做，造成兩者之間的一些空白區(qū)域，既影響了美觀又缺少住戶體驗。如何能夠配合好不同層次、不同材料的設(shè)計，是我們需要考慮的問題。考慮到別墅的住戶有更多時間種花種草、擺弄植物、遛貓遛狗、四處散步，而庭院與室內(nèi)空間銜接的陽臺、露臺，以及共享合院花園，就顯得尤為重要。這些大量的室外活動不得不讓設(shè)計師重視室外空間、庭院景觀、過渡空間的設(shè)計。

2、豎向聯(lián)排別墅

傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅采用的是橫向聯(lián)排，使得中間的聯(lián)排戶型兩側(cè)無法采光通風(fēng)，大進深的建筑采光通風(fēng)效果較差，影響品質(zhì)，且建筑前后平齊，建筑空間不夠豐富，規(guī)劃布局也較為呆板。而豎向聯(lián)排則采用豎向拼接的形式，由于自身L型建筑單體，前后排間距為6-8米，完全滿足采光要求，且側(cè)面無遮擋，景觀視野極佳，并且在幾個豎向聯(lián)排別墅拼接，形成一個小組團，錯落有致、空間豐富。然而在整個項目規(guī)劃強排中，豎向聯(lián)排對于日照方面更加有利，豎向聯(lián)排別墅的相對于傳統(tǒng)的橫向聯(lián)排別墅，對于增加建筑的容積率是更加有利的。

3、合院別墅

為避免別墅區(qū)規(guī)劃形式單一，幾個單體別墅圍合而成的合院別墅應(yīng)運而生，它們共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯(lián)排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大氣許多。與之前的合院別墅相比，現(xiàn)有的合院別墅有自己獨戶的空間，又更側(cè)重鄰里共享空間。合院別墅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落、再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉。

而本項目采用的十七合院組團拼接模式，環(huán)形拼接圍繞中心花園，形成南或北入口組團式別墅群。其規(guī)劃特色為三進花園式景觀：第一級規(guī)劃組團間中心花園，第二級組團中心景觀，第三級戶內(nèi)私家庭院，各級景觀相互聯(lián)系而又各自獨立。

綜上所述，進行別墅設(shè)計是一項非常復(fù)雜的工作，別墅的品質(zhì)和質(zhì)量能從設(shè)計中體現(xiàn)出來，因此在別墅設(shè)計的過程中需要考慮建筑的單體設(shè)計、規(guī)劃的形態(tài)、規(guī)劃用地的高效、過渡空間的豐富、花園庭院景觀的設(shè)計等等，并且結(jié)合實際情況進行分析，更加合理、科學(xué)的對別墅產(chǎn)品進行研究設(shè)計。

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