高層住宅核心筒優(yōu)化設計探究

吳佳敏

【摘要】本文在新的《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）的新規(guī)實施后，對住宅核心筒提出了新的要求，近年來，在項目設計過程中，不同地區(qū)的消防設計要求、高層住宅設計中戶型的組合方式，核心筒的布置方式會存在多樣化的選擇、建筑師也一直在不斷的對核心筒設計進行探究，為達到更合理的布置住宅核心筒的目的。

【關鍵詞】高層住宅;核心筒優(yōu)化設計

在住宅建筑設計中，住宅核心筒的設計一直屬于重點設計部分，建筑師除了通過不斷探索設計、優(yōu)化住宅套內(nèi)使用空間，提升住宅套內(nèi)的空間使用率和實用性之外，另一種戶型優(yōu)化方式即優(yōu)化核心筒的面積，提高住宅的得房率;高層住宅核心筒的面積決定了各戶型的公攤面積大小，而核心筒設計尺寸及面積一直受制于《建筑防火設計規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）（簡稱新《消規(guī)》）的影響，另外2017年的新版《建筑防排煙系統(tǒng)技術標準》（簡稱新《防排煙》），對于前室及樓梯間的通風有了新的規(guī)定，對核心筒的設計產(chǎn)生了一定的影響。

1、規(guī)范中關于住宅核心筒的規(guī)定及設計思路

1.1安全疏散口的數(shù)量

新《消規(guī)》中，高層住宅的建筑高度由大于24M修改為大于27M;這里的建筑高度（平屋頂）是指建筑室外設計地面至其屋面面層的高度，這里值得注意的是需要考慮屋面完成面的高度;規(guī)范中關于安全出入口的數(shù)量，總結如下：1.27M54M，每個單元每層的安全出口不應少于2個（即兩部疏散樓梯）。

1.2封閉樓梯間或防煙樓梯及其前室

樓梯的尺寸在不斷的完善下，已經(jīng)逐漸成熟，形成標準化的尺寸，特別注意的是，樓梯的寬度不僅需要考慮標準層的樓梯疏散寬度，還需要考慮樓梯間在一層位置通至地下室，需要增加防火隔墻的尺寸;

封閉樓梯間，在不能自然通風或自然通風不能滿足要求時，應設置機械加壓送風系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。封閉樓梯間及防煙樓梯間內(nèi)，除了疏散門以外，水電井等管井不能在樓梯間內(nèi)開門。

1.3電梯，電梯廳及消防電梯前室

根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011中的要求，12F以上的高層住宅至少設置兩部電梯;高層住宅通常會做一部消防電梯及一部擔架兼無障礙電梯;

在電梯井的設計中，電梯井道尺寸會根據(jù)電梯規(guī)范中的標準尺寸設計井道尺寸，為滿足各品牌電梯能夠安裝;設計初期，在有條件提前接觸電梯廠家時，可以提前溝通，設計時按照符合廠家電梯尺寸的要求設計，既保證電梯滿足安裝尺寸，又可適當減少公攤面積;最小電梯廳深度應至少等于最大的轎廂深度，且不應小于1500mm。而適用于殘障人員使用電梯的電梯廳深度最小應為1800mm。通常在設計中會考慮后期粉刷貼磚，適當加大做到1900mm，保證施工完成后可滿足驗收;

在新《消規(guī)》實施后，消防電梯的前室有了新要求：消防電梯的前室短邊不能小于2.4M，考慮后期粉刷貼磚后，消防電梯前室通常會做到2.5M*2.5M;另外，新《防排煙》對于前室的通風有了新的要求：“前室采用自然通風方式時，獨立前室、消防電梯前室可開啟外窗或開口的面積不應小于2㎡，共用前室、合用前室不應小于3㎡?！?/p>

2、核心筒的設計原則

2.1安全合理的原則

高層住宅核心筒的設計首先要滿足防火規(guī)范疏散的要求，同時還需要滿足水電暖通各專業(yè)對于管道井的要求以及消防栓等的位置選擇;根據(jù)戶型組合方式的不同，設備管井選擇的位置不同，在設計初期，應提前與設備專業(yè)人員進行溝通，確定滿足當?shù)卦O計要求的管井尺寸，保證方案的可實施性;

2.2保證品質(zhì)的原則

優(yōu)化核心筒的最主要的目的是在滿足規(guī)范的前提下，盡可能的減小公共部分的面積，減少住宅的公攤面積，提高戶型得房率，且保證住宅核心筒便捷使用;

2.3經(jīng)濟節(jié)省的原則

建筑師在進行住宅建筑及其核心筒設計過程中，空間盡量做到規(guī)整合理;既保證方便使用，同時避免造成面積浪費;另外，應盡量考慮樓梯間、前室采用自然通風采光，避免增加機械送風等設備，能夠很大程度的減少不必要的成本投入;

3、高層住宅核心筒的優(yōu)化方式

3.1 27M以上54M以下高層住宅核心筒布置方式：

根據(jù)規(guī)范要求，建筑高度大于27M，小于等于54M的高層住宅，需要一部樓梯，戶型通常設計的有一梯兩戶、一梯四戶兩種;我們以一梯兩戶為例（見圖一）：

根據(jù)戶型的不同組合方式，一梯兩戶的核心筒，我們選擇左圖兩種典型布置方式對比，圖一有較獨立的電梯廳，但圖一的核心筒面積比圖二的面積大了2㎡，公攤較大;因此，圖一核心筒更注重追求住戶的獨立入戶的品質(zhì)，多用于面積較大的戶型上，而優(yōu)化后圖二的核心筒，更適用于關注得房率的產(chǎn)品上。

3.2 54M以上高層住宅核心筒布置方式：

根據(jù)規(guī)范要求，建筑高度大于54M的高層住宅，需要兩部樓梯，戶型通常設計有兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶等多種布置形式;增加核心筒公用住宅戶數(shù)，是從根本上減少戶均公攤面積的方法;戶型的設計通常需考慮住戶的朝向，采光和通風的均好性，我們現(xiàn)在通常將核心筒拆分放置在兩側，這樣可以在中心處形成內(nèi)天井，增加中間戶型通風及采光。54M以上的核心筒，不同地區(qū)存在不同的規(guī)定，比如河南省需要獨立的前室，戶型不能穿前室。以最常見的兩梯四戶為例：

上圖的核心筒為通常兩梯四戶的住宅核心筒，圖一中的核心筒結構規(guī)整，核心筒的面積為93.58㎡，我們對核心筒優(yōu)化后如圖二，盡可能減少走廊等公共空間，在將樓梯間、電梯及水電井調(diào)換位置后，可以減少不必要的浪費面積，優(yōu)化后面積僅為86.8㎡，更能體現(xiàn)其設計的合理性。

結論：

探索優(yōu)化設計核心筒是住宅設計中建筑師需要不斷探索、不斷研究的一項重要內(nèi)容。尤其是新版的《建筑師設計防火規(guī)范》的實施，對高層住宅核心筒的設計帶來很多變化，我們作為建筑師，需要轉變設計思路，不斷學習、不斷鉆研核心筒的設計，未來創(chuàng)造出更加實用、更加舒適、更加經(jīng)濟合理的核心筒設計。

參考文獻：

[1]建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014（2018年版）

[2]住宅設計規(guī)范GB50096-2011

[3]建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準GB51251-2017