深圳出臺“史上最嚴”樓市限購令

本報記者　倪浩

深圳15日頒布實施樓市調(diào)控新政，以平抑3月份以來持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場。新政涉及購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴”樓市調(diào)控政策。

“深八條”中最為重磅的內(nèi)容是大幅提高了在深圳購房的政策門檻。根據(jù)新政，深圳戶籍居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且能提供購房之日前連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。而之前的規(guī)定并無落戶和社保在時限上的要求。

在北京西二旗一家IT公司上班的祝先生，畢業(yè)后將戶口落到深圳。因為沒有在京買房資格，他打算近期在深圳買房后離開北京。他告訴《環(huán)球時報》記者，此次深圳樓市新政讓他瞬間失去了置業(yè)深圳的資格，除了落戶未滿3年外，他在深圳基本上也無個人納稅記錄。

除嚴格限制購房資格外，深圳樓市新政還在購房信貸、稅收以及豪宅稅重啟等方面有了新要求，提高房產(chǎn)持有和交易成本。新政使得不合要求的人在深圳購房無望，也使得短期突擊炒作深圳樓市幾無可能。

因為深圳樓市持續(xù)火熱，調(diào)控政策出臺成為市場的預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，疫情得到有效控制后，3月份起深圳樓市不斷升溫，房價領(lǐng)漲全國。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，6月份深圳二手房價同比漲幅達到14.55%的高峰、環(huán)比上漲1.48%，同比環(huán)比漲幅均居百城首位，不少投機買房者紛紛入市。中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，深圳是全國最近一輪樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”，樓市炒作氛圍濃厚。

深圳樓市新政出臺之后，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)表點評認為，樓市新政可謂是對癥下藥，打擊投機炒作、違規(guī)加杠桿，短期內(nèi)肯定會壓制住深圳房價。張大偉預(yù)計，部分投資客很可能開始離場，市場在7-8月開始成交量快速萎縮，房價也將開始調(diào)整。

在深圳之前，房價漲勢明顯的寧波、東莞、杭州近期都分別出臺樓市調(diào)控政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《環(huán)球時報》記者，深圳樓市新政的出臺至少說明了今年房地產(chǎn)的政策風向，后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、上漲過快的城市，也可能會有政策出臺?！?/p>