於航英

摘?要：伴隨著城市商業(yè)化的發(fā)展，一幢幢新建筑拔地而起，而城市面積有限必然伴隨著老建筑的破壞和消亡，如何協(xié)調(diào)商業(yè)發(fā)展和城市文脈的保護(hù)成為新課題。本文將以武漢天地為案例，從建筑空間、道路規(guī)劃、廣場節(jié)點(diǎn)、景觀設(shè)施四個(gè)方面探索歷史街區(qū)商業(yè)化改造的重點(diǎn)，分析出改造過程中的優(yōu)勢(shì)與不足，給相關(guān)方面研究提供參考。

關(guān)鍵詞：歷史街區(qū);商業(yè)化;舊城改造;武漢天地

文章編號(hào)：2095-4085（2020）06-0043-02

1?項(xiàng)目概況

1.1?地理位置

武漢新天地位于武漢市漢口中心永清片區(qū)，臨近江灘。商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，附近有2條地鐵線，18條公交線路，地下停車庫有739個(gè)，地上停車場有97個(gè)。周邊有多所學(xué)校，大片住宅區(qū)及商務(wù)區(qū)，人流眾多。擁有優(yōu)越的自然資源，東臨長江，西接解放公園，周邊環(huán)境宜人。

1.2?歷史溯源

（1）清末至四十年代為日租界區(qū)?之前武漢天地是一片城郊荒灘。1898年日本在漢口六合路以北建立租界并迅速外擴(kuò)。1931年，武漢大水后越來越多的居民在此定居，華人和日本人共同在此興建了商業(yè)和住宅新區(qū)?？谷諔?zhàn)爭永清片區(qū)是武漢市抗擊日軍侵略的中心。至今，武漢永清片區(qū)的主要街道仍保留漢口國民時(shí)期紀(jì)念抗日戰(zhàn)爭勝利的命名，即劉家琪、張自忠等。1945年，國民政府沒收日僑房產(chǎn)，此時(shí)永清片區(qū)是政、軍、商的重要居所。

（2）解放初期的變遷?1953成為長江流域規(guī)劃辦公室和宿舍，60年代初左側(cè)門房被改為牛奶供應(yīng)點(diǎn)。期間部分建筑為江岸區(qū)第五中心糧店所使用，兩側(cè)多為磚木平房，分布為永清菜場和副食產(chǎn)品集貿(mào)市場。

（3）九十年代后期舊城區(qū)改建?隨著武漢二橋和內(nèi)環(huán)線建設(shè)工程的實(shí)施，永清片區(qū)的地位在逐步提升，從舊城邊緣變成緊鄰城市的主干道和對(duì)外聯(lián)系干道。2000年，內(nèi)環(huán)線解放大道兩側(cè)相繼建成一批商業(yè)辦公樓和小區(qū)。城市發(fā)展需求下，永清片區(qū)迎來了舊城改造項(xiàng)目。

（4）瑞安集團(tuán)購買開發(fā)?2005年瑞安集團(tuán)買下地塊，遵循“上海新天地”的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用新天地品牌開發(fā)成一個(gè)集餐飲、娛樂、辦公于一體的商業(yè)街區(qū)，加入時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，使舊城區(qū)重現(xiàn)生機(jī)。

2?案例分析

2.1?建筑空間

老建筑是有故事和歷史的，記錄了時(shí)代變遷和發(fā)展的印記。從城市到街區(qū)，建筑空間承載著人們對(duì)于場所的歷史記憶，是城市文脈的物質(zhì)載體，具有很高的藝術(shù)價(jià)值和人文價(jià)值。改造初期，通過對(duì)附近片區(qū)建筑的梳理，發(fā)現(xiàn)有9棟歷史建筑歷史價(jià)值高且修復(fù)難度小、還原性高的建筑，有民用住宅、日僑公司公務(wù)場所、長江水利委員會(huì)職工宿舍、日本僑民住宅等。因此建筑改造采取“存表去里”的方式，將原有的空間形態(tài)和新的使用功能進(jìn)行結(jié)合。保留斑駁的墻面肌理效果，運(yùn)用相似的材料，以修舊如舊的方式復(fù)原部分墻體和窗戶，對(duì)于腐朽、老壞的結(jié)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)性拆除，回收后輔以現(xiàn)代工藝的加工穩(wěn)固，將其運(yùn)用在修復(fù)工程中，實(shí)現(xiàn)老房子的“重生”。改建后的建筑把人們對(duì)歷史的記憶融入新生活中，成為重塑場所感的重要地標(biāo)。而新的建筑采用時(shí)尚鋼結(jié)構(gòu)玻璃窗，增添了時(shí)尚元素。采用上下兩層通透櫥窗設(shè)計(jì)，雙層交流視覺空間，更為開放互動(dòng)。新舊建筑融合，重新煥發(fā)生機(jī)。

2.2?道路規(guī)劃

武漢天地延續(xù)了自漢口租界區(qū)形成的城市肌理，與周圍的城市道路順暢連接。外部道路通暢，雙面臨街且臨街面長435m，可直達(dá)商業(yè)街區(qū)。內(nèi)部為大循環(huán)動(dòng)線，洄游性好，利于提升商戶的可到達(dá)性，從而增加消費(fèi)機(jī)會(huì)。

2.3?廣場節(jié)點(diǎn)（圖1上下）

改造后的街區(qū)內(nèi)共有五個(gè)廣場。入口廣場設(shè)有階梯式的休息區(qū)，方便游人在入口聚集、等待、聊天。木馬廣場也是位于臨街的一個(gè)入口處，兩邊是熱鬧的小吃街，是放學(xué)后學(xué)生們的聚集地，起到分散人流的作用。名字起源于廣場內(nèi)的一個(gè)木馬雕塑，是由2010年世博會(huì)瑞士館捐贈(zèng)得來的，邊上架有一臺(tái)公共鋼琴，時(shí)常引來游客的一曲彈奏。噴泉廣場周邊是咖啡點(diǎn)心店和輕食料理，相對(duì)安靜。在每天的不同時(shí)間段有音樂噴泉，節(jié)假日這里經(jīng)常舉行一些小型文化表演，如魔術(shù)、樂隊(duì)演唱等。附近的上班族經(jīng)常邊賞噴泉邊喝下午茶。廣場的改造根據(jù)位置和功能的不同，設(shè)定不同主題，不僅符合各人群的行為特點(diǎn)還能營造輕松休閑的購物氛圍。

2.4?景觀設(shè)施

（1）保留百棵古樹?武漢天地有很多法國梧桐，大概有七八十年的歷史。對(duì)片區(qū)的居民而言，這些古樹有歷史、有記憶，見證了整個(gè)片區(qū)的變遷和發(fā)展。因此在開發(fā)過程中，為了保護(hù)這些樹木，建筑是順應(yīng)樹的生長趨勢(shì)而筑造的，有的房子為了幾棵樹特意推進(jìn)去一角，以表示對(duì)場地記憶的尊重。

（2）小品設(shè)施的營造?為了營造休閑氛圍，街區(qū)設(shè)置了形式多樣、銜接自然的街道鋪裝，廣場邊的休息座椅供消費(fèi)者停憩，由法國大師設(shè)計(jì)的小品雕塑和瑞士捐贈(zèng)的木馬營造出時(shí)尚氣息，給街區(qū)增添了國際化元素。小吃街的就餐餐位上方搭設(shè)玻璃鋼架擋板輔以綠植，十分人性化，既保證就餐區(qū)的采光，又考慮到雨天的就餐情況。

3?結(jié)?語

武漢天地位于漢口江岸區(qū)永清片，該區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)，商圈內(nèi)保留了部分日租界原有的里弄式街區(qū)空間形態(tài)和歷史建筑，居住人口較多且密集，居民收入水平高且穩(wěn)定，有較強(qiáng)的購買能力，為街區(qū)的商業(yè)化發(fā)展提供有力的保障。整體規(guī)劃清新而人性化，將城市繁華不生態(tài)、文化相融合，住宅、商業(yè)、商務(wù)、教育等配套資源的合理搭配布局，從整體上保證了武漢天地項(xiàng)目的高端、便利和可持續(xù)性。

不可否認(rèn)，武漢天地的商業(yè)化開發(fā)是成功的，但與上海新天地相比，缺乏歷史人文展覽區(qū)域，對(duì)于歷史文脈的保護(hù)僅僅停留在對(duì)于建筑和古樹的保護(hù)上，沒有深挖片區(qū)的文脈和歷史變遷并呈現(xiàn)出來。街區(qū)內(nèi)的文化廣場場地大且人流較少，可以在此設(shè)立歷史展覽區(qū)，讓更多的人們了解這里的歷史變遷。此外，對(duì)于歷史建筑的開發(fā)也不夠仔細(xì)，在開發(fā)過程中，有3棟建筑由于缺乏相應(yīng)的保護(hù)措施遭到嚴(yán)重的破壞。歷史街區(qū)的商業(yè)化更新尤其需要平衡好商業(yè)發(fā)展需求和歷史建筑保護(hù)的關(guān)系，做到“新舊融合，保護(hù)創(chuàng)新”。無論如何，武漢天地是一次大膽而意義非凡的嘗試，給其他城市也提供了借鑒和參考。

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