不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用研究

王孝君

摘 要：近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展?？茖W(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步，我國(guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)多年，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果關(guān)系著人們的自身利益，最為常見(jiàn)的如房屋買(mǎi)賣(mài)中公攤數(shù)據(jù)信息等。測(cè)繪工作在不動(dòng)產(chǎn)登記證中發(fā)揮著非常重要作用，并且隨著現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)發(fā)展，推動(dòng)了各個(gè)行業(yè)進(jìn)步。尤其是現(xiàn)如今數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)發(fā)展應(yīng)用，為工作人員帶來(lái)很大便捷，大大提高了測(cè)繪工作質(zhì)量，同時(shí)也大幅度提升了現(xiàn)代測(cè)繪的工作效率和準(zhǔn)確度。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪工程;技術(shù);實(shí)踐應(yīng)用

引言

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是地籍測(cè)量學(xué)的一個(gè)分支，后來(lái)其發(fā)展為房產(chǎn)測(cè)量。人們自購(gòu)買(mǎi)或者賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)，房屋面積以及公攤面積等數(shù)據(jù)都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。測(cè)繪工程技術(shù)的核心是算計(jì)技術(shù)，近幾年，計(jì)算機(jī)技術(shù)不斷發(fā)展，測(cè)繪工程技術(shù)的種類(lèi)與測(cè)量方式也不斷進(jìn)步，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，測(cè)繪工程技術(shù)能夠起到關(guān)鍵的作用，通過(guò)現(xiàn)代化技術(shù)，能夠提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。

1測(cè)繪工程技術(shù)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的概述

（1）測(cè)繪工程技術(shù)的相關(guān)分析，測(cè)繪技術(shù)是工程建設(shè)中不可缺少的技術(shù)之一，工程建設(shè)領(lǐng)域有效應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)可保障測(cè)繪工作的順利完成，對(duì)于提高測(cè)繪成果具有明顯作用。測(cè)試工程技術(shù)涉及的內(nèi)容較多，如遙感技術(shù)、攝影測(cè)量技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)以及RTK定位技術(shù)等，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中有效應(yīng)用相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)，可提高測(cè)量工作效率。（2）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的相關(guān)分析，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作主要包括地籍房地產(chǎn)測(cè)量，及時(shí)掌握地籍變化情況，地籍測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用可以有效保證測(cè)量成果，能為控制測(cè)量提供專(zhuān)業(yè)性的支持。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中得到的數(shù)據(jù)主要用于地籍調(diào)查、土地管理、房地產(chǎn)使用狀況分析等環(huán)節(jié)，其可明顯提升地籍測(cè)量信息整合利用效率。

2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用研究

2.1 3S技術(shù)的應(yīng)用

所謂3S技術(shù)就是遙感測(cè)量技術(shù)（RS）、衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）、地理信息技術(shù)（GIS），在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，這三種測(cè)繪技術(shù)能夠發(fā)揮出非常大的效果。其中，遙感測(cè)量技術(shù)（RS）主要是利用遙感技術(shù)獲取不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)空間數(shù)據(jù)、地理數(shù)據(jù)的一種測(cè)繪技術(shù)，該技術(shù)需要借助計(jì)算機(jī)功能，進(jìn)一步提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的分辨能力，同時(shí)在運(yùn)用遙感測(cè)量技術(shù)（RS）的時(shí)候，還需要對(duì)監(jiān)測(cè)周期進(jìn)行合理的設(shè)定，從而通過(guò)遙感測(cè)量技術(shù)（RS）來(lái)更好地了解不動(dòng)產(chǎn)的變化情況。衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）一種利用衛(wèi)星定位進(jìn)行勘測(cè)的技術(shù)，該技術(shù)具有適應(yīng)性強(qiáng)、定位精確等優(yōu)勢(shì)，能夠?qū)⑿l(wèi)星信號(hào)充分轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N數(shù)字信號(hào)，可讀性比較強(qiáng)，因此衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）通常被運(yùn)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的土地的宗地勘測(cè)工作當(dāng)中，能夠很好的了解土地面積、地形、地貌等。地理信息技術(shù)（GIS）主要是將遙感測(cè)量技術(shù)和衛(wèi)星定位技術(shù)結(jié)合起來(lái)的測(cè)繪技術(shù)，該技術(shù)能夠很好地建立數(shù)據(jù)信息庫(kù)，從而為查看和調(diào)用不動(dòng)產(chǎn)信息提供很好的便利性，同時(shí)地理信息技術(shù)（GIS）綜合性強(qiáng)，能夠很好的分析數(shù)據(jù)，從而為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供有效的依據(jù)。

2.2 RTK定位技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，載波相位差分技術(shù)（RTK）因其能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)、直接測(cè)量而有很好的應(yīng)用，其作為GPS定位的新型應(yīng)用方式，具有更高的測(cè)量效率，而且在土地等不動(dòng)產(chǎn)野外測(cè)量中達(dá)到厘米精度，具有很好的應(yīng)用前景。相較于其他測(cè)繪工程技術(shù)，RTK具有如下優(yōu)勢(shì)：一是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)獲取;二是易上手，測(cè)量效率高;三是集成化與自動(dòng)化測(cè)量設(shè)備表現(xiàn)出更強(qiáng)大的測(cè)量功能;四是環(huán)境及氣候的適應(yīng)性強(qiáng);五是具有更高的測(cè)量精度，可規(guī)避不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的人為誤差。經(jīng)不斷發(fā)展，RTK在測(cè)量性能上的優(yōu)勢(shì)更加顯著，使其在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中有較高的地位。

2.3 三維激光技術(shù)

高度數(shù)字化、高速化、高精度是三維激光技術(shù)最為典型的特點(diǎn)。三維激光測(cè)繪技術(shù)能夠測(cè)繪各種復(fù)雜的地形，適應(yīng)性較為廣闊。在復(fù)雜氣象條件下，可以通過(guò)三維激光技術(shù)開(kāi)展測(cè)繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測(cè)繪，能夠高效完成測(cè)繪工作?，F(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展進(jìn)一步推動(dòng)了三維激光技術(shù)的優(yōu)化，現(xiàn)如今礦山、道路、建筑等復(fù)雜測(cè)繪工程中都可以應(yīng)用三維激光技術(shù)。在應(yīng)用三維激光技術(shù)過(guò)程中需要有較為復(fù)雜的操作過(guò)程，首先需要構(gòu)建測(cè)繪控制網(wǎng)絡(luò)然后對(duì)測(cè)繪條件進(jìn)行考慮，確定是否適合采用三維激光技術(shù)。通常GPS技術(shù)會(huì)同時(shí)配合使用實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪區(qū)域動(dòng)態(tài)觀察。三維激光技術(shù)還可以和碎部測(cè)繪技術(shù)同步應(yīng)用，構(gòu)建完善的控制網(wǎng)絡(luò)和全地形測(cè)繪模型保證DEM數(shù)據(jù)能夠及時(shí)準(zhǔn)確地傳輸并且得到較為準(zhǔn)確的等線畫(huà)圖，這種測(cè)繪凡是可以在具體場(chǎng)景中應(yīng)用，有時(shí)不動(dòng)產(chǎn)空間位置信息可以通過(guò)一次掃描直觀地呈現(xiàn)出來(lái)，在不動(dòng)產(chǎn)模型建立方面能夠發(fā)揮良好效果。

2.4 動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量應(yīng)用

動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量也是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的一種方法，該測(cè)量方式是基于航天事業(yè)而發(fā)展的，主要是將高分辨率的攝影設(shè)備安裝到航天設(shè)備上，比如無(wú)人機(jī)設(shè)備等，操作人員在地面通過(guò)遙控器對(duì)無(wú)人機(jī)進(jìn)行指揮，無(wú)人機(jī)在操作人員的指揮下，帶著攝影裝備對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行采集。通過(guò)動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)，能夠形成動(dòng)態(tài)圖以及效果圖等。比如在不動(dòng)產(chǎn)位置變遷的過(guò)程中，能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)變遷后的效果有直觀地體現(xiàn)。相關(guān)工作人員能夠通過(guò)效果圖，了解到不動(dòng)產(chǎn)將變化的范圍、變化規(guī)律等，有助于更好地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃。動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量依托于航天事業(yè)的發(fā)展，其能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的測(cè)量，使土地資源變化規(guī)律更加清晰。以航天技術(shù)為依托開(kāi)展的動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)也是維護(hù)國(guó)家邊境國(guó)土資源的方法之一。

2.5 傾斜攝影技術(shù)

這項(xiàng)技術(shù)有效克服了傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的不足之處，主要是通過(guò)多個(gè)傳感器來(lái)獲取所需影像，在此過(guò)程中進(jìn)行全方位的采集，大大提高了影像的真實(shí)性。相關(guān)人員還可以將其應(yīng)用于地籍測(cè)圖。在此之前，工作人員需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的無(wú)人機(jī)，優(yōu)先選擇行業(yè)級(jí)型號(hào)，相比之下，這種類(lèi)型的無(wú)人機(jī)在控制系統(tǒng)和慣性測(cè)量單元等方面性能更加優(yōu)越，然后在設(shè)計(jì)和安裝的過(guò)程中，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)考慮無(wú)人機(jī)的避震性能，采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行完善，減少周邊因素對(duì)測(cè)量精度的影響。將傾斜攝影技術(shù)應(yīng)用到無(wú)人機(jī)上，有效改善了地形地貌數(shù)據(jù)獲取的工作效率，保證地籍測(cè)圖工作按期進(jìn)行。大量事實(shí)表明，將該技術(shù)應(yīng)用于測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)，大大降低了工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，進(jìn)而減少了人力成本的投入。

2.6 房產(chǎn)測(cè)繪為登記證明提供關(guān)鍵數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)測(cè)繪工作不但能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)登記人員提供資料的真實(shí)性進(jìn)行檢測(cè)確認(rèn)，還能夠證明不動(dòng)產(chǎn)交易，成為關(guān)鍵的證據(jù)。房屋的使用壽命和土地面積這兩信息是房地產(chǎn)測(cè)繪的主要信息數(shù)據(jù)，對(duì)交易成果有著直接影響，同時(shí)也關(guān)系著業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。所以，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪能夠保護(hù)業(yè)主的切身利益，能夠?yàn)闃I(yè)主提供保障，能夠證明房地產(chǎn)登記資料，是重要的證明材料。

結(jié)語(yǔ)

總而言之，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展是我國(guó)建筑工程建設(shè)質(zhì)量的保障，隨著計(jì)算機(jī)科學(xué)發(fā)展與進(jìn)步，測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展也會(huì)越來(lái)越好，新技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的開(kāi)展，以此促進(jìn)社會(huì)效益的提高，使社會(huì)能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用也會(huì)越來(lái)越廣泛，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的水平也會(huì)得到提高，使人們的財(cái)產(chǎn)利益得到了良好的保障。

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