顧濤 葛瑜

摘 要 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的工作，它直接關(guān)乎著土地管理以及房地產(chǎn)工作的正常、有序開展，在此過程中務(wù)必要求測(cè)量工作的準(zhǔn)確性以及全面性，從而使其測(cè)量數(shù)據(jù)庫(kù)的作用得以充分地發(fā)揮出來。本文主要從不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性以及具體的作用和測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的具體應(yīng)用等方面進(jìn)行了詳細(xì)的分析。

關(guān)鍵詞 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程技術(shù);重要性;重要作用

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作也慢慢走進(jìn)了人們的視野中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作在城市的建設(shè)以及房地產(chǎn)事業(yè)中都占據(jù)了十分重要的作用，所以只有不斷加強(qiáng)重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作以及未來的發(fā)展才能夠有效實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)數(shù)字智慧城市建設(shè)，因此，需要相關(guān)的技術(shù)人員不斷重視測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的具體應(yīng)用，從而推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的重要性分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的重要性目前在我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展中越來越突出，它是實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理的基礎(chǔ)保障，現(xiàn)階段，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速化發(fā)展，必須要通過建立行之有效的管理機(jī)制，并以此來推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的順利開展，為后續(xù)房地產(chǎn)管理奠定一定的基礎(chǔ)，除此之外，土地資源管理是推動(dòng)改革發(fā)展的重要基石，其目的主要是為了強(qiáng)化土地資源測(cè)繪，從而為土地管理提供完備的數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)也有利于更加科學(xué)、合理的管理建設(shè)[1]。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的測(cè)繪工程技術(shù)工作流程

將測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作當(dāng)中時(shí)，必須要對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的分析，確保能夠?qū)y(cè)區(qū)地形進(jìn)行隨時(shí)的掌握，并在目前現(xiàn)有的設(shè)備基礎(chǔ)下，科學(xué)、合理的選擇測(cè)量技術(shù)。尤其是在對(duì)有關(guān)的資料進(jìn)行分析的過程中，需要注重的考慮不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的應(yīng)用問題，并能夠?qū)⑺枰臄?shù)據(jù)信息進(jìn)行獲取，一般來說獲取數(shù)據(jù)信息的途徑主要有以下幾種情況：①直接利用目前現(xiàn)有的數(shù)據(jù)資料;②通過外業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集與收集。在采集有關(guān)的數(shù)據(jù)信息時(shí)必須要以數(shù)據(jù)建設(shè)需求為背景下開展作業(yè)，同時(shí)也要保證數(shù)據(jù)格式的有效性，一般來說其數(shù)據(jù)內(nèi)容主要包括了控制數(shù)據(jù)和地類數(shù)據(jù)以及不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)和地形數(shù)據(jù)幾大類，數(shù)據(jù)資料一旦獲取后應(yīng)及時(shí)的進(jìn)行編制和整理、匯總，從而構(gòu)建出更加科學(xué)、合理的不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)[2]。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的具體應(yīng)用分析

3.1 數(shù)字的攝影測(cè)量和遙控

該方法在航空航天中應(yīng)用最為廣泛，并且需要將分辨率高和靈敏度高的攝影設(shè)備安裝在航空航天設(shè)備中，在此過程中可以依照測(cè)量工作的實(shí)際需求來選擇合適的方式進(jìn)行遙控測(cè)量，進(jìn)而將所需要的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行獲取，在應(yīng)用該方法的過程當(dāng)中可以根據(jù)需求來設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)時(shí)的具體工作目標(biāo)，在監(jiān)測(cè)某一具體區(qū)域的過程中可以通過借助于遙控衛(wèi)星的方式來進(jìn)行實(shí)現(xiàn)，這種方式具有較高的動(dòng)態(tài)性，而且對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際變化情況也可以進(jìn)行更為深入的探究，這樣一來對(duì)于我國(guó)的國(guó)土資源的變化情況能有一個(gè)更加深入的了解。

3.2 RTK定位技術(shù)

當(dāng)前，隨著我國(guó)衛(wèi)星定位技術(shù)的快速發(fā)展下，RTK定位技術(shù)是在基于GPS技術(shù)下所衍生而來的，GPS-RTK技術(shù)和其他的測(cè)量技術(shù)相比更具優(yōu)勢(shì)，不僅效率高，而且所獲取到的數(shù)據(jù)信息更為精準(zhǔn)，而在這一過程中它主要是通過借助于載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法來得以實(shí)現(xiàn)的，除此之外，RTK技術(shù)還能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)量提供實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)信息支持，為各項(xiàng)工作的開展提供了便捷之處，提高了工作效率，并且還具有較高的集成化以及自動(dòng)化，正是由于它具備多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，所以才被得以廣泛地應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中。

3.3 3S技術(shù)

3S技術(shù)作為一種新型的測(cè)繪技術(shù)，目前在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中具有極其廣泛的應(yīng)用，例如在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)面積進(jìn)行有關(guān)的測(cè)量時(shí)，可以通過借助于GIS軟件來對(duì)建筑平面圖進(jìn)行繪制，并加以計(jì)算其具體的面積，另外，在將GPS技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)可以大幅度的提升測(cè)量工作的準(zhǔn)確性，同時(shí)也具有操作簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，而且在某些區(qū)域還能夠?qū)崿F(xiàn)完全取代全站儀，進(jìn)而確保了測(cè)量工作的高效性。

3.4 三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)也被稱之為實(shí)景復(fù)制，是一種新型的測(cè)繪技術(shù)，不僅具有效率高和精度高以及數(shù)字化的優(yōu)勢(shì)，而且還能夠?qū)崿F(xiàn)在與地標(biāo)物不直接相互接觸的情況下來完成三維數(shù)據(jù)采集工作，這一技術(shù)在礦山一類的測(cè)量中具有很高的應(yīng)用價(jià)值，三維激光掃描技術(shù)相比于傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)而言，它通過科學(xué)測(cè)量地形圖在一定程度內(nèi)對(duì)傳統(tǒng)測(cè)繪工作流程進(jìn)行了改變，將傳統(tǒng)地形測(cè)量中存在的不足之處進(jìn)行了良好的規(guī)避，當(dāng)前這一技術(shù)主要在建筑領(lǐng)域以及交通領(lǐng)域和礦山類中應(yīng)用最為廣泛。具體方法如下：①構(gòu)建控制網(wǎng)。將三維激光掃描技術(shù)應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中時(shí)應(yīng)當(dāng)合理的構(gòu)建控制網(wǎng)，并以此為背景將GPS技術(shù)與三維激光掃描技術(shù)進(jìn)行有效的結(jié)合，通過借助于GPS 技術(shù)能夠動(dòng)態(tài)觀測(cè)角度完成控制網(wǎng)，與此同時(shí)，還要利用這一技術(shù)對(duì)碎步進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)量，這樣一來便可以實(shí)現(xiàn)構(gòu)建控制網(wǎng)。②構(gòu)建模型。這一環(huán)節(jié)的工作應(yīng)當(dāng)與碎步測(cè)量工作同步開展，經(jīng)過一系列的處理后有利于獲取到點(diǎn)云模型和DEM數(shù)據(jù)，從而能夠更加直觀地將有關(guān)的地形展現(xiàn)出來。③數(shù)字線畫圖?？梢酝ㄟ^借助于模型所生成的等高線劃圖來獲取數(shù)字線畫圖，相比于其他的技術(shù)而言，該技術(shù)僅需一次掃描就能夠確定各項(xiàng)設(shè)施的空間位置，而且還能更加直觀和形象化[3]。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是屬于一項(xiàng)復(fù)雜程度較高且責(zé)任及重要性很強(qiáng)的工作，只要其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生問題，那么都將會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的精準(zhǔn)度造成相應(yīng)的影響，所以在開展實(shí)際的工作中，相關(guān)的技術(shù)人員對(duì)于每項(xiàng)技術(shù)的原理以及優(yōu)勢(shì)等都要能夠有所了解并結(jié)合實(shí)際情況選擇適宜的測(cè)繪工程技術(shù)，在保證其測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確性的前提下不斷提高其工作效率，從而推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 張磊.淺析GPSRTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用[J].地產(chǎn)，2019（22）：16.

[2] 黃新.數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在土地測(cè)量工程中的應(yīng)用實(shí)踐研究[J].信息記錄材料，2017，18（9）：76-77.

[3] 胡國(guó)紅.新時(shí)期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與地籍調(diào)查的關(guān)系[J].建材與裝飾，2019（15）：221-222.