關(guān)于城市老舊小區(qū)整治與改造的研究

周立飛

摘要：在城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已初見(jiàn)成效。社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展導(dǎo)致部分老舊小區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展需求。城市中的老舊小區(qū)已有大約三、四十年的歷史，通常沒(méi)有物業(yè)對(duì)其進(jìn)行管理，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的環(huán)境較差，沒(méi)有完善的配套設(shè)施，對(duì)城市的面貌造成了不好的影響?；诖?，需要強(qiáng)化城市老舊小區(qū)整治工作，加強(qiáng)民生建設(shè)，讓百姓的生活得到切實(shí)改善，本文將對(duì)整治及改造城市老舊小區(qū)的措施進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：城市;老舊小區(qū);整治與改造

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程，必須對(duì)城市中的老舊小區(qū)實(shí)施改造，以提升城市的美觀性，讓居民的生活水平得到切實(shí)改善。此外，由于老舊小區(qū)通常需要較長(zhǎng)的修建周期且其中的設(shè)施過(guò)于老化，同時(shí)，老舊小區(qū)的地理位置通常處于城市中心，限制了城市的規(guī)劃和發(fā)展。城市人口數(shù)量逐年增長(zhǎng)，讓人們對(duì)于城市空間的需求逐漸提升，必須著力開(kāi)展老舊小區(qū)的改造。

一、城市老舊小區(qū)中存在的問(wèn)題

1.1 沒(méi)有完善的配套基礎(chǔ)設(shè)施

城市中的多數(shù)老舊小區(qū)于二十世紀(jì)八九十年代建成，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在當(dāng)時(shí)尚未達(dá)到發(fā)達(dá)水平，建筑行業(yè)沒(méi)有達(dá)到良好的發(fā)展水平，忽略了城市的整體規(guī)劃建設(shè)。在此背景下，城市小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，并且缺乏完善的配套設(shè)施，且基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量堪憂。同時(shí)，因?yàn)槔吓f小區(qū)的使用期限較長(zhǎng)，多數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)陳舊、損壞，對(duì)城市居民的正常使用帶來(lái)了嚴(yán)重干擾。例如，部分城市老舊小區(qū)中的下水管道由于長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法清理，導(dǎo)致了嚴(yán)重的堵塞，并且排水井慢慢下沉，導(dǎo)致在雨水過(guò)多時(shí)容易發(fā)生積水。此外，一些供水、輸電、供暖管道已經(jīng)脫離了正常的位置，對(duì)居民供電供水的穩(wěn)定性帶來(lái)了一定影響，容易引發(fā)停電停水等問(wèn)題。建設(shè)老舊小區(qū)的初衷，是為了緩解住房緊張的現(xiàn)狀，但是由于設(shè)計(jì)規(guī)劃的過(guò)程比較匆忙，忽略了住房質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致在綠化、停車(chē)位建設(shè)中缺乏大量的資金投入，導(dǎo)致住房建設(shè)難以滿(mǎn)足人們的居住需求。

1.2 存在許多安全隱患

我國(guó)城市中的多數(shù)老舊小區(qū)都采用開(kāi)放式結(jié)構(gòu)，無(wú)法對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛和行人進(jìn)行限制，同時(shí)小區(qū)單元樓中缺乏有效的安全防護(hù)措施，造成偷盜、入室搶劫案件頻發(fā)，給小區(qū)帶來(lái)了極大的安全問(wèn)題。同時(shí)，由于城市老舊小區(qū)中沒(méi)有物業(yè)，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的人員對(duì)樓道及小區(qū)內(nèi)的損壞設(shè)備進(jìn)行維修，并且老舊小區(qū)內(nèi)的樓道和小區(qū)內(nèi)道路通常較為狹窄，對(duì)消防車(chē)輛和急救車(chē)輛的通行造成了一定困難。由此可見(jiàn)，城市老舊小區(qū)中存在著包含消防問(wèn)題在內(nèi)的諸多安全隱患[1]。

1.3 小區(qū)內(nèi)居民思想陳腐守舊

針對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行整治及改造，需要小區(qū)居民的大力支持。然而，在老舊小區(qū)中久居的居民通常年齡較大，長(zhǎng)期受到傳統(tǒng)觀念的影響，不能清晰認(rèn)識(shí)到小區(qū)改造的作用，甚至?xí)⒗吓f小區(qū)改造視作危害自身利益的政策，并且在民眾中大肆傳播此類(lèi)消極言論，對(duì)老舊小區(qū)的整治和改造工作造成了阻礙，拖慢了小區(qū)改造的進(jìn)程。

1.4 小區(qū)整體環(huán)境較差

因?yàn)槿狈?duì)于城市老舊小區(qū)的有效管理，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了許多私搭亂建的問(wèn)題，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)公共空間嚴(yán)重不足。同時(shí)，也沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)門(mén)的自行車(chē)及機(jī)動(dòng)車(chē)停放區(qū)域，由于機(jī)動(dòng)車(chē)及自行車(chē)的隨意停放，使小區(qū)內(nèi)道路擁堵;部分小區(qū)的外墻、樓道以及門(mén)上都有許多小廣告;小區(qū)內(nèi)垃圾無(wú)人清理，到處都是垃圾;由于長(zhǎng)久失修導(dǎo)致建筑外墻墻皮脫落、墻面污染問(wèn)題嚴(yán)重，都對(duì)小區(qū)的整體環(huán)境帶來(lái)了惡劣影響[2]。

二、城市老舊小區(qū)的整治與改造

2.1 照明設(shè)備

多數(shù)城市老舊小區(qū)都存在照明缺失的問(wèn)題，部分背街小巷中甚至沒(méi)有路燈，小區(qū)內(nèi)也很少存在監(jiān)控設(shè)備，并且小區(qū)內(nèi)夜間照明非常暗，對(duì)城市居民在夜晚的出行帶來(lái)了一定的安全隱患。基于此，在城市老舊小區(qū)改造時(shí)，可以在小區(qū)宅間路口和背街小巷設(shè)置智能光感路燈，結(jié)合四周光線的變化情況進(jìn)行照明強(qiáng)度的調(diào)整，不僅可以為小區(qū)的居民帶來(lái)充足的照明條件，還可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。此外，可以在小區(qū)的隱蔽位置或視野盲區(qū)設(shè)置監(jiān)控，讓居民可以在夜間出行時(shí)得到安全保障。

2.2 排水管道

由于部分城市老舊小區(qū)內(nèi)部排水問(wèn)題嚴(yán)重，下水管道的設(shè)計(jì)復(fù)雜交錯(cuò)，甚至存在管道老化及堵塞等問(wèn)題。同時(shí)，在主干道路上沒(méi)有有效的排水口，如果出現(xiàn)強(qiáng)降水，就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部和周?chē)穆范伟l(fā)生內(nèi)澇及雨水徑流污染的問(wèn)題?；诖?，在開(kāi)展老舊小區(qū)整治時(shí)，必須結(jié)合小區(qū)內(nèi)部的排污需求，將污水管道進(jìn)行重設(shè)，疏通被堵塞的污水管道，并且及時(shí)更換老化和損壞的管道設(shè)施。需要結(jié)合具體規(guī)定在主干道路上設(shè)置排水口，同時(shí)設(shè)置分水管道，將雨水和污水進(jìn)行分流，以減少在面臨強(qiáng)降水天氣時(shí)小區(qū)內(nèi)的積水風(fēng)險(xiǎn)。最后，在城市老舊小區(qū)改造進(jìn)程中，要以構(gòu)建“海綿城市”的理念為依托，與小區(qū)實(shí)際相結(jié)合，在居民樓頂配備雨水回收裝置[3]。

2.3 建筑環(huán)境

經(jīng)歷數(shù)十年的人為使用和自然界的風(fēng)吹雨淋，城市老舊小區(qū)中經(jīng)常出現(xiàn)墻體老化、外墻皮脫落等問(wèn)題，必須對(duì)墻體實(shí)施針對(duì)性維護(hù)并重新粉刷。需要工作人員在整改城市老舊小區(qū)時(shí)，積極開(kāi)展與居民的溝通交流，以提升居民配合度。如果發(fā)現(xiàn)公共樓道中的門(mén)窗和欄桿等設(shè)施出現(xiàn)老化、銹蝕，必須進(jìn)行維修和更換，并且針對(duì)住宅院墻進(jìn)行重整和粉刷，將其高度控制在2m左右。需要將小區(qū)內(nèi)的電子監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行24h監(jiān)控，以轉(zhuǎn)變城市老舊小區(qū)的整體風(fēng)貌。

2.4 環(huán)境綠化

傳統(tǒng)的城市老舊小區(qū)建設(shè)通常缺乏對(duì)于環(huán)境綠化問(wèn)題的關(guān)注，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施較少，并且由于缺乏管理使得有限的綠化區(qū)域也被居民肆意破壞?；诖耍枰谡某鞘欣吓f小區(qū)的過(guò)程中，修整小區(qū)內(nèi)的雜草、植物以及被居民胡亂開(kāi)發(fā)的菜地。需要針對(duì)綠化損壞用地實(shí)施硬化處理，可以在小區(qū)空地為居民準(zhǔn)備固定桌椅，同時(shí)開(kāi)辟出娛樂(lè)場(chǎng)所，讓居民在此休閑放松，為居民提供健身器材和娛樂(lè)設(shè)施，以提高居民的生活品質(zhì)。

2.5 適老化

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)已逐漸邁入老齡化社會(huì)，老舊小區(qū)中的老年人口持續(xù)增加，因此必須在改造中充分考慮到老年人的出行問(wèn)題。如果條件允許，可以在小區(qū)內(nèi)加裝電梯，同時(shí)在室外走道及陡坡位置為居民增設(shè)扶攔，為老年人開(kāi)辟出一條無(wú)障礙通道，以方便老年居民的出行，保障老年居民的安全。最后，可以在屋面及墻面整改的過(guò)程中強(qiáng)化節(jié)能保溫材料的應(yīng)用[4]。

結(jié)束語(yǔ)：

社會(huì)的飛速發(fā)展對(duì)城市建設(shè)提出了更高的要求，需要高度重視當(dāng)今社會(huì)存在的問(wèn)題。而老舊小區(qū)改造作為阻礙我國(guó)社會(huì)發(fā)展的重要因素，必須著力開(kāi)展老舊小區(qū)改造，以構(gòu)建美好的城市形象，提升人們的幸福指數(shù)。然而，由于城市老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)各異，很難直接使用改造模板，同時(shí)居民的思想意識(shí)不夠，為老舊小區(qū)改造工作的開(kāi)展帶來(lái)了一定難度?；诖?，需要有關(guān)部門(mén)積極開(kāi)展考察工作，在深入考察小區(qū)實(shí)際的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)居民積極參與，讓老舊小區(qū)的改造工作得以高效開(kāi)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]葉憶苑.城市老舊小區(qū)整治與改造淺析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2020，（14）：3570.

[2]馬強(qiáng).城市老舊小區(qū)整治改造工作的現(xiàn)狀分析與對(duì)策思考[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2019，（31）：4424.

[3]洪新萍，王聿遵.城市老舊小區(qū)整治與改造淺析[J].價(jià)值工程，2017，36（28）：129-130.

[4]任江一.基于老舊小區(qū)整治與改造的實(shí)踐探究[J].建材發(fā)展導(dǎo)向（上），2019，17（2）：65.