建筑裝修工程造價(jià)管理中存在的問題及策略分析

崔平 李?yuàn)W

摘要：建筑裝飾工程是建筑工程不可缺少的組成部分，建筑裝飾工程造價(jià)在總造價(jià)中所占的比重不斷上升，引起了造價(jià)管理人員的重視，成為造價(jià)管理的重要內(nèi)容之一。但在建筑裝飾工程成本管理中，受到裝飾工程材料特性、成本構(gòu)成等方面的影響，成本管理比較困難。就如何合理確定裝飾工程造價(jià)，加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理，分析了現(xiàn)行建筑裝飾工程造價(jià)管理存在的不足和加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的措施和建議。

關(guān)鍵詞：建筑;裝飾工程;造價(jià);問題;對(duì)策？

前言

建筑裝飾工程是指為美化建筑物和建筑空間而設(shè)計(jì)的建筑環(huán)境藝術(shù)。這一新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國建筑市場(chǎng)的重要組成部分。工程造價(jià)管理直接關(guān)系到整個(gè)建筑施工項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，因此，工程建設(shè)單位應(yīng)重視工程造價(jià)管理，嚴(yán)格控制各個(gè)環(huán)節(jié)，更好地降低建筑裝飾工程造價(jià)。

1當(dāng)前建筑裝飾工程造價(jià)管理中存在的主要問題

1.1建筑裝飾工程設(shè)計(jì)不規(guī)范，施工圖設(shè)計(jì)深度不夠

目前市場(chǎng)上，由正規(guī)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的裝飾施工圖項(xiàng)目不多，大多是施工單位繪制的裝飾素描，有的甚至沒有素描。因此在設(shè)計(jì)中存在著許多不合理的成本因素。一是隨意提高裝飾標(biāo)準(zhǔn)，有的甚至不能提高裝飾效果，而是浪費(fèi)。比如隔板，原來使用普通工程板基材即可，有的卻使用夾板基材，所以無形中增加了一面襯板的成本多達(dá)一半。二是施工單位在裝修材料的選擇上根本不考慮工程造價(jià)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上同樣品種、同樣質(zhì)量和適當(dāng)價(jià)格的材料不使用，而是邀請(qǐng)施工方到市場(chǎng)上采購，增加材料采購的成本。第三，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)中盲目追求新穎、高檔的裝飾材料，使原本很低迷的企業(yè)債務(wù)飆升; 實(shí)際上還有設(shè)計(jì)不結(jié)合工程實(shí)際的情況，不原創(chuàng)，選擇不同的裝飾材料，結(jié)果事與愿違，多次返工，造成寶貴的資金浪費(fèi)。

1.2建筑裝飾材料良莠不齊，價(jià)格不實(shí)

近年來，新型建筑裝飾材料層出不窮，幾乎每天都有新產(chǎn)品，樣品多，變化快，裝飾材料市場(chǎng)價(jià)格難以捕捉。 由于信息不準(zhǔn)確，調(diào)查的價(jià)格不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況，大多數(shù)裝修材料的價(jià)格偏高，嚴(yán)重影響了工程造價(jià)。 另外，一些地方采購發(fā)票管理混亂，隨機(jī)性很大，真實(shí)性差，不能反映材料的實(shí)際價(jià)格，采購發(fā)票審核和識(shí)別非常困難，不僅工作量大，而且容易引起糾紛，導(dǎo)致采購發(fā)票作為實(shí)際結(jié)算的依據(jù)無法很好地控制工程造價(jià)。 還有，建筑裝飾材料生產(chǎn)管理松懈，市場(chǎng)上的劣質(zhì)建筑裝飾材料比比皆是，由于劣質(zhì)材料短缺，而且價(jià)格便宜，建設(shè)單位購買這類材料利用工程上其利潤(rùn)可觀。

1.3裝飾施工隊(duì)伍技術(shù)力量薄弱，施工管理不嚴(yán)

近年來，由于建筑裝飾施工隊(duì)伍盲目發(fā)展，使得施工隊(duì)伍技術(shù)力量薄弱，素質(zhì)差，加之大部分是個(gè)人承包，他們不顧國家利益，一方面漫天要價(jià)，質(zhì)量低劣;另一方面低價(jià)格搶標(biāo)，結(jié)算扯皮現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如某建筑裝飾工程室內(nèi)大廳頂棚及外檐頂棚因施工質(zhì)量和選材問題，工程交工交付使用不到一年就出現(xiàn)頂棚全部隆起、裂縫現(xiàn)象，被逼無奈進(jìn)行了二次改造，耗資約30多萬元。還有，由于施工圖紙不齊全，施工隱蔽項(xiàng)目檢查不及時(shí)，施工記錄不全，使一些人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量難以核實(shí)，從而造成工程造價(jià)的水分過多。

2加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的措施和建議

2.1加強(qiáng)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)管理

建筑裝飾工程設(shè)計(jì)決定建筑裝飾工程造價(jià)，同樣建筑裝飾工程設(shè)計(jì)得越細(xì)、越規(guī)范，就越能較好地控制造價(jià)，反之，建筑裝飾工程設(shè)計(jì)得越粗糙、越不規(guī)范，就難以控制造價(jià)了。所以，要使建筑裝飾工程造價(jià)得到較有效的控制，應(yīng)采取以下措施：第一要強(qiáng)調(diào)凡是有較高裝飾要求的建筑工程，沒有經(jīng)過相應(yīng)程序?qū)彾ǖ慕ㄖb飾施工圖，一律不許招標(biāo)動(dòng)工興建，上級(jí)主管部門和建設(shè)單位要層層把關(guān)。第二，政府主管部門要對(duì)從事建筑裝飾設(shè)計(jì)的單位嚴(yán)格審查，評(píng)定出相應(yīng)級(jí)別，設(shè)計(jì)單位領(lǐng)取建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)證并到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照，具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)方可設(shè)計(jì)，否則應(yīng)予取締。

2.2加強(qiáng)施工管理和強(qiáng)化定額管理

從施工管理方面看，第一，要嚴(yán)格把好合同關(guān)，在裝飾施工合同中，對(duì)定額的執(zhí)行、有關(guān)費(fèi)用的計(jì)取、人工、機(jī)械的調(diào)整、材料價(jià)格的調(diào)整等，都要予以明確，正確執(zhí)行現(xiàn)行的工程造價(jià)政策。第二，要認(rèn)真審查施工單位的施工方案，使施工方案既能實(shí)現(xiàn)圖紙與實(shí)物的轉(zhuǎn)換，又要有利于控制工程造價(jià)。第三，要嚴(yán)格把好裝飾材料關(guān)，對(duì)材料品種、規(guī)格、質(zhì)量、產(chǎn)地、價(jià)格等都要進(jìn)行監(jiān)督。在強(qiáng)化定額管理方面，第一要進(jìn)一步健全和完善建筑裝飾工程預(yù)算定額，改變過去定額管理滯后現(xiàn)象，變事后控制為事前控制，只有及時(shí)全面搜集、整理有關(guān)建筑裝飾工程造價(jià)方面的資料，對(duì)現(xiàn)有的預(yù)算定額進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充，才能適應(yīng)建筑裝飾發(fā)展的需要。第二實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。定額是按合格產(chǎn)品考慮的，優(yōu)質(zhì)工程消耗工時(shí)多，技術(shù)要求高，付出的管理力量大，裝飾材料必需是優(yōu)質(zhì)材料，成本高，只有實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，才能有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，有利于提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量，有利于控制工程造價(jià)。

2.3加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾材料預(yù)算價(jià)格的管理

建筑裝飾材料價(jià)格是裝飾工程造價(jià)的主要部分，筆者認(rèn)為：第一，工程造價(jià)管理部門要加快建筑裝飾材料價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)的建立，進(jìn)一步擴(kuò)大地區(qū)間的信息交流，保證信息來源廣泛、迅速，以提高裝飾材料價(jià)格信息的準(zhǔn)確性和適用性。第二，工程造價(jià)管理部門要根據(jù)市場(chǎng)行情，像建筑材料價(jià)格那樣定期發(fā)布裝飾材料價(jià)格信息及工程造價(jià)指數(shù)，以指導(dǎo)價(jià)格實(shí)施對(duì)建筑裝飾材料預(yù)算價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理。

2.4加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾施工隊(duì)伍的管理

首先，要嚴(yán)把建筑裝飾施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查關(guān)，這是提高建筑裝飾工程質(zhì)量和控制工程施工造價(jià)的保證。對(duì)那些技術(shù)力量薄弱、素質(zhì)差、以及“皮包公司”應(yīng)堅(jiān)決予以取締。鑒于目前建筑裝飾施工隊(duì)伍快速膨脹，有關(guān)主管部門應(yīng)對(duì)申報(bào)成立的裝飾施工隊(duì)伍從嚴(yán)要求，使建筑裝飾施工隊(duì)伍的規(guī)模和質(zhì)量與當(dāng)前建筑裝飾市場(chǎng)的需求相適應(yīng)。其次，要正確引導(dǎo)裝飾施工隊(duì)伍的經(jīng)營行為，對(duì)哄抬標(biāo)價(jià)、壓低標(biāo)價(jià)的要取消其在一定時(shí)期內(nèi)的投標(biāo)資格，對(duì)漫天要價(jià)、高估冒算的要降低其技術(shù)資質(zhì)等級(jí);對(duì)嚴(yán)重違法亂紀(jì)的要吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：沈陽市理想校園文化裝飾工程有限公司）