探析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素與應(yīng)對(duì)措施

寇德勝

摘要：現(xiàn)如今伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也在進(jìn)一步完善自身機(jī)制，農(nóng)村地區(qū)在向城鎮(zhèn)化方面逐漸邁進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中具有著十分重要的地位，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也存在一些不穩(wěn)定性因素，一些地區(qū)的高房?jī)r(jià)讓房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫隱患不斷增加。因此在本文中，主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)影響和應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行全面分析，在此基礎(chǔ)上提出下文內(nèi)容，希望為同行業(yè)工作人員提供相應(yīng)的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素;對(duì)策;分析

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的背景下，對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行全面分析，要客觀評(píng)估房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，積極探尋正確的發(fā)展道路，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展奠定出相應(yīng)的基礎(chǔ)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素進(jìn)行探究分析，從經(jīng)濟(jì)影響因素和國(guó)內(nèi)需求因素方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行探究，同時(shí)通過(guò)政府調(diào)控方式對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行合理把控，完善相應(yīng)的影響因素，只有這樣才能在一定程度上推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，進(jìn)一步為我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)發(fā)展奠定相應(yīng)的基礎(chǔ)。

1 分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素

1.1 由于經(jīng)濟(jì)因素

我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響因素主要包括市場(chǎng)和生產(chǎn)以及財(cái)政收入等因素，并且房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這兩者之間存在正相關(guān)關(guān)系，是相輔相成的，生產(chǎn)因素和市場(chǎng)因素彼此進(jìn)行聯(lián)系，在每個(gè)方面的影響下形成現(xiàn)如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系。在經(jīng)濟(jì)影響因素中，對(duì)房地產(chǎn)影響最大的便是貨幣供給量以及投資量，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的分析，社會(huì)資源對(duì)任何經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響都是比較主要的，我國(guó)如果對(duì)土地政策進(jìn)行調(diào)整，那么房地產(chǎn)土地供給量就會(huì)出現(xiàn)較大變化，這樣會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

1.2 由于市場(chǎng)需求因素

對(duì)于市場(chǎng)需求因素而言，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響較為重要，并且會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因素的多元化，比如在一個(gè)城市中，人們生活水平和家庭收入等都會(huì)受到市場(chǎng)需求所帶來(lái)影響，隨著時(shí)代的持續(xù)發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量要求在不斷提升，自身消費(fèi)觀念也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行相應(yīng)的改變，所以人們對(duì)住房環(huán)境也提出較高要求，因此為了能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到健康持續(xù)的發(fā)展，要跟進(jìn)國(guó)家政策走向，不斷提高自身資金和發(fā)展目標(biāo)，對(duì)人們自身的居住環(huán)境進(jìn)行不斷的改善，通常情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要和時(shí)代發(fā)展相適應(yīng)，但是不能隨波逐流，要根據(jù)促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展作為目標(biāo)，嚴(yán)格落實(shí)市場(chǎng)需求，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供出相應(yīng)的動(dòng)力，積極影響以及主導(dǎo)人們?cè)谧》啃枨蠓矫娴南M(fèi)理念，對(duì)市場(chǎng)的金融導(dǎo)向進(jìn)行相應(yīng)的影響，然而大幅度房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)情況下對(duì)發(fā)展無(wú)疑是不利的影響，因此要引起足夠重視。

2 分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施

一是政府要及時(shí)的進(jìn)行跟進(jìn)和了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，并且出臺(tái)相應(yīng)的預(yù)防措施，將其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠獨(dú)立出來(lái)成為完整的市場(chǎng)主體，政府在這個(gè)過(guò)程中的作用就是通過(guò)宏觀調(diào)控政策，使其讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系變得更加完善，政府要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)控，要通過(guò)對(duì)每一類(lèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析，對(duì)當(dāng)前的住房稅費(fèi)進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)整，通過(guò)稅收等方式對(duì)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)向著低價(jià)位進(jìn)行引導(dǎo)。二是通過(guò)提高保障住房，解決城鎮(zhèn)中低收入居民住房問(wèn)題，對(duì)低收入者住房保障制度進(jìn)行積極的完善，使其房地產(chǎn)行業(yè)能夠更好的履行社會(huì)責(zé)任，與此同時(shí)還能對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)起到降溫的作用，三是土地資源作為房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)，通過(guò)土地資源奠定房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展地位，建立起良好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，不斷改進(jìn)土地資源配置，對(duì)現(xiàn)如今房?jī)r(jià)持續(xù)上漲問(wèn)題進(jìn)行有效緩解，盡可能契合人們自身消費(fèi)能力，對(duì)每個(gè)類(lèi)型的用地進(jìn)行嚴(yán)格控制。四是一方面政府要制定科學(xué)住房建設(shè)方案，通過(guò)宏觀調(diào)控能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定發(fā)展，使其讓市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相互匹配，最終達(dá)到供需穩(wěn)定的目標(biāo)。另外一方面要明確了解我國(guó)房地產(chǎn)投資的資金來(lái)源，現(xiàn)如今差不多六成的房地產(chǎn)投資資金來(lái)源都是金融貸款，所以為了能夠減少金融貸款的風(fēng)險(xiǎn)，政府要對(duì)房地產(chǎn)投資資金的過(guò)度依賴(lài)銀行等信貸機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行一定限制，不斷提高資金比例，這樣做的目的能夠最大限度上避免由于房?jī)r(jià)所出現(xiàn)金融市場(chǎng)的振動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不必要的波動(dòng)。

3 房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施

3.1 提高企業(yè)自身的科學(xué)發(fā)展意識(shí)

通過(guò)提高企業(yè)自身管理水平和經(jīng)濟(jì)的實(shí)力，能夠有效的避免出現(xiàn)較大的波動(dòng)問(wèn)題，這樣便需要房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)⑵涔景l(fā)展方向以及社會(huì)基本需要相互聯(lián)系到一起，將其社會(huì)基本價(jià)值取向和自身商業(yè)運(yùn)作相互結(jié)合，最終更好的實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏局面。

3.2 提高企業(yè)自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)力

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，主要屬于資金密集型和技術(shù)密集型等產(chǎn)業(yè)，所以容易出現(xiàn)較多風(fēng)險(xiǎn)，并且由于工程項(xiàng)目的周期單位主要為“年”，而周期市場(chǎng)需求不是十分穩(wěn)定，所以要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)自身實(shí)力。而真正的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不能只局限在技術(shù)方面，要兼顧企業(yè)自身管理水平和企業(yè)社會(huì)責(zé)任等，通過(guò)多個(gè)方面一同努力構(gòu)成企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

4 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)上述分析可以得出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)提高具有著十分重要的作用，通過(guò)對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集和整合，積極分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素，找到其相應(yīng)的措施，這樣才能在一定程度上讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民消費(fèi)理念根據(jù)經(jīng)濟(jì)體系相互適應(yīng)，在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益面前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮出重要的作用。另外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中應(yīng)該向著全面化以及科學(xué)化方向進(jìn)行發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要加強(qiáng)判斷，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)能夠朝著更加健康的道路發(fā)展。

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