淺談房地產(chǎn)開發(fā)商景觀設(shè)計管理的階段成果和要求

葉麗春

摘要：隨著目前經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平得到了提高，也就使得人們對商業(yè)住房的要求越來越高，為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了全新的機遇。景觀設(shè)計作為現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中最為重要的設(shè)計手段，能為居住環(huán)境的打造提供技術(shù)支撐，重在改善住房的居住體驗，增加住房的附加值，為房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展提供支撐。和過去相比，我國加強了對這一領(lǐng)域的探索，為景觀設(shè)計管理在商業(yè)房地產(chǎn)中的運用提供了新的發(fā)展途徑，進一步實現(xiàn)了資源的結(jié)合和共享，加強對以人為本理念的重視。然而，景觀設(shè)計發(fā)展的過程中也存在一定的不足之處，這就需要采取多種措施來解決這些內(nèi)在的問題。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā);景觀設(shè)計;管理

1房地產(chǎn)開發(fā)商景觀設(shè)計管理措施

1.1加強對景觀設(shè)計整體規(guī)劃的重視力度

要想實現(xiàn)商業(yè)建筑的經(jīng)濟價值，就要在設(shè)計的過程中加強對設(shè)計、規(guī)劃、施工以及管理這幾個環(huán)節(jié)的聯(lián)合。設(shè)計之前進行整體的規(guī)劃，減少建筑和景觀不協(xié)調(diào)問題的產(chǎn)生。在設(shè)計的過程中，要對建筑、室內(nèi)以及室外景觀三者之間的關(guān)系進行全面的考慮，我國的地區(qū)文化之間有著一定的差異性，這也就要求景觀設(shè)計要和當?shù)氐奈幕厣Y(jié)合起來，在人文景觀的設(shè)計過程中，要重視文化和景觀的統(tǒng)一。

同時，開發(fā)商與設(shè)計公司的前期溝通，?讓設(shè)計方明確業(yè)主投資概算、設(shè)施上的要求等。一般開發(fā)商由自己的景觀設(shè)計管理的專業(yè)人才根據(jù)項目情況撰寫景觀設(shè)計任務(wù)書，明確設(shè)計范圍，例如是否要包括社區(qū)入口、門衛(wèi)室、圍墻、架空層、標識系統(tǒng)等，并提出開發(fā)商的設(shè)計要求和策劃思路，再由設(shè)計師進行理解、創(chuàng)意、完善，?而不是任由設(shè)計師隨心去創(chuàng)造，這樣可避免設(shè)計人員重復(fù)工作，?并基本保證了最終景觀效果得到開發(fā)商的認可。

1.2景觀設(shè)計要充分考慮功能和形式的有機結(jié)合

在建筑的設(shè)計中，大多數(shù)都采用不同的主題形式來進行小品雕塑、美陳雕塑的塑造，從而實現(xiàn)不同功能區(qū)域的劃分和組合，在人流量較大的廣場中，借助流線型的設(shè)計，利用燈帶和特色的燈柱來打造具有動感時尚的空間，提供一些避暑的等候地區(qū)，這樣就能讓整個廣場更有動感，能讓廣場更加引人注目。根據(jù)不同群體的需求，也就用不同的材料把商業(yè)中心裝修成為不同的空間，可以具體氛圍餐飲區(qū)、購物區(qū)以及兒童玩鬧區(qū)等等，這樣的主體廣場就會讓更多人的聚集到這里，吸引更多的人氣。

1.3景觀設(shè)計要充分融入創(chuàng)新思維

設(shè)計中加強對創(chuàng)新思維的運用可以減少設(shè)計千篇一律的現(xiàn)象，在設(shè)計中加強對創(chuàng)新思維的融入也成為了考驗設(shè)計師水平的重要方式。這就對設(shè)計師有了更高的要求，要求設(shè)計師要注重對實踐活動的觀察，在實踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗，總結(jié)過去的規(guī)律，概括出設(shè)計的主要特點，并且把握內(nèi)在聯(lián)系和設(shè)計思路之間的聯(lián)系，找出設(shè)計對象中存在的不足之處，并及時采取措施進行改正。景觀設(shè)計師在設(shè)計的過程中要把自然事物融入設(shè)計中去，加強對自然氛圍的感受，進一步激發(fā)設(shè)計師的創(chuàng)新意識，不斷豐富設(shè)計作品的內(nèi)涵。設(shè)計師要想實現(xiàn)創(chuàng)新，就要因地制宜，充分考慮不同地區(qū)不同的人文景觀，查缺補漏。選用合適的植物作為景觀設(shè)計也是創(chuàng)新能力表現(xiàn)的重要方面，這其中就有很多設(shè)計的經(jīng)驗可供借鑒。

1.4重視擴初設(shè)計

研究方案框架的粗細，包括道路、鋪裝、景觀小品的材料怎樣定，都在擴充階段中充分的討論溝通。房產(chǎn)公司的景觀設(shè)計管理人員要和設(shè)計師一起把控、推敲方案的可實施性，及材料搭配、工藝工法在實際施工中實施?？紤]成本前提下，完美的呈現(xiàn)出景觀方案的可實施性。

1.5做好施工監(jiān)督

參加開發(fā)商及相關(guān)職能部門對設(shè)計階段成果的圖紙會審，?并根據(jù)會審意見對設(shè)計成果進行修整，直到通過;參加由開發(fā)商組織的施工交底;?派專業(yè)人員到現(xiàn)場檢查施工方的地形造坡質(zhì)量，并提出整改意見;協(xié)助開發(fā)商對主景苗木的質(zhì)量控制，?參與苗木考察、現(xiàn)場選苗等;需要時派設(shè)計人員到施工現(xiàn)場解決與設(shè)計有關(guān)的技術(shù)問題;?參加景觀工程竣工驗收工作;如開發(fā)商有要求，則要完成景觀竣工圖的繪制，?這樣可避免因施工單位測繪技術(shù)不過硬，?而使竣工圖紙不完全，從而保證竣工資料的真實性、準確性。

2房地產(chǎn)景觀設(shè)計階段成果和要求

2.1多樣化

人們的審美需求是在不斷發(fā)展和變化的，因此在進行房地產(chǎn)景觀設(shè)計時也要注重多樣化，為了房地產(chǎn)景觀設(shè)計必須更加注重滿足人們的審美需求。房地產(chǎn)景觀設(shè)計的多樣化指的不僅是審美的多樣化，也指向功能的多樣化。

2.2人性化

以人為本是房地產(chǎn)景觀設(shè)計活動開展的根本，通過了解人的需求來進行景觀設(shè)計才能彰顯出景觀設(shè)計的人性化。從人性化的角度出發(fā)進行房地產(chǎn)景觀設(shè)計，需要豐富景觀功能，要提高使用者和景觀之間的關(guān)聯(lián)度，在進行景觀設(shè)計時，要想真正實現(xiàn)人性化設(shè)計，還需要充分尊重自然、文化與歷史等要素，滿足不提供層級人們的生理需求和審美需求。

2.3生態(tài)化

在當前社會的發(fā)展過程中，生態(tài)化越來越成為社會發(fā)展的主題。在進行房地產(chǎn)景觀設(shè)計時，也要關(guān)注生態(tài)化設(shè)計，把握生態(tài)化內(nèi)涵。當代人們對生態(tài)化建設(shè)也日益重視，因此，要將生態(tài)觀念和房地產(chǎn)景觀設(shè)計相結(jié)合，使設(shè)計出的建筑具有更加良好的光照、通風等條件，同時能夠在尊重當?shù)刈匀痪坝^的基礎(chǔ)上，提高與自然生態(tài)的適應(yīng)性。

2.4智能化

社會技術(shù)一直處在更新迭代中，尤其是近年來計算機技術(shù)的發(fā)展，使得人們的生活越來越智能化。將智能化這一特征遷移到房地產(chǎn)景觀設(shè)計之中，就需要設(shè)計人員關(guān)注房地產(chǎn)的智能發(fā)展動向，在設(shè)計時，盡可能與智能建筑設(shè)計相結(jié)合，設(shè)計出智能防火、防盜和消防報警系統(tǒng)等，同時要秉承節(jié)能環(huán)保理念，積極應(yīng)用太陽能、地熱能等能源，進一步彰顯建筑景觀設(shè)計的智能化特征。

3結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計中存在的問題較多，已經(jīng)嚴重影響到了人們對居住環(huán)境的觀感，房地產(chǎn)項目所獲利益隨之減少，之于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了一定的制約作用。為了扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)狀，必須加強景觀設(shè)計理念的創(chuàng)新，規(guī)范市場秩序，科學合理的進行景觀設(shè)計，突出景觀設(shè)計的智能化、文化性、多樣化、人性化和生態(tài)化，從而贏得住戶的好感和支持，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。

參考文獻：

[1]陳勇鋒.現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中景觀設(shè)計的探析[J].建材與裝飾，2019（12）：114-115.

[2]張國方.試析房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設(shè)計及其管理[J].智能城市，2018，4（06）：47-48.

（作者單位：浙江富春山居健康旅游集團有限公司）