房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑探析

李震 鄭志忠 杜銀海

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，其發(fā)展的好壞直接影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此為了更好地推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康長期穩(wěn)定發(fā)展，在發(fā)展過程中有關(guān)部門及開發(fā)建設(shè)企業(yè)等需要遵循市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的發(fā)展特點(diǎn)，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，采取科學(xué)合理的措施，制定科學(xué)的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?；诖?，文章從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題，希望能對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展起到戰(zhàn)略性的發(fā)展建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì); 可持續(xù)發(fā)展;途徑

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的介紹

隨著可持續(xù)發(fā)展理念在各個行業(yè)中影響的不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)引起了社會各界的廣泛關(guān)注。經(jīng)過深入的研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展主要涉及到以下幾方面的內(nèi)容： 1）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅要滿足現(xiàn)代人們所提出的最基本的生活需求，而且還應(yīng)為后代子孫的發(fā)展創(chuàng)造良好的氛圍。2）房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，必須加強(qiáng)與其他行業(yè)之間的合作力度。通過協(xié)同發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)各個行業(yè)之間的不斷發(fā)展和進(jìn)步。由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，需要占用大量的社會和自然資源，而在這其中絕大多數(shù)的資源都是不可再生資源，假如房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，沒有合理的進(jìn)行資源的規(guī)劃和利用的話，那么不僅會造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，而且也不利于后代子孫的持續(xù)發(fā)展。所以房地產(chǎn)行業(yè)在自身不斷發(fā)展的過程中，必須采取積極有效的措施，為后代子孫留下充足的發(fā)展空間。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響因素

1.資源浪費(fèi)

據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還存在鋪張浪費(fèi)現(xiàn)象，資源消耗較大，浪費(fèi)情況較為嚴(yán)重，資源有效利用率低，是一種非節(jié)約型的發(fā)展模式，導(dǎo)致我國森林被大面積砍伐，生態(tài)環(huán)境受到嚴(yán)重破壞。盡管我國是資源大國，但是相對來說資源相對匱乏，人均資源占有量在世界排名較低。所以房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中要重視浪費(fèi)現(xiàn)象，要找到有效的、能夠支持可持續(xù)發(fā)展的路徑，在資源消耗與發(fā)展之間找到平衡點(diǎn)，提高資源利用效率，構(gòu)建節(jié)約型的發(fā)展道路，從而有效推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確

發(fā)展目標(biāo)不明確是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中十分突出的問題。由于國家在制定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展計劃的過程中長期性目標(biāo)不明確，即我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中存在嚴(yán)重的實(shí)效性問題，各地政府為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的供需平衡，維持住房價格穩(wěn)定，防止房價出現(xiàn)不平穩(wěn)的波動，需要制定相關(guān)政策。但是，目前很難提出有效的對策，政府提出的方案也欠缺長遠(yuǎn)考慮，有效性相對不足。公租房建設(shè)和房改工作是政府改善居民住房條件和控制房價上漲的重要舉措，但很多地方經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確，一些地區(qū)依舊有土地財政工作形式的殘存，這都會對房價造成一定的負(fù)面影響。

3.金融體制不明確

現(xiàn)在我國絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行實(shí)際的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，所使用的資金都是利用信貸的方式得到的，但是各種各樣的問題還存在于信貸以及各種補(bǔ)償機(jī)制之中。比如現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展的階段，但是相關(guān)的房屋信貸體系并沒有及時跟隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的腳步，仍然處于比較落后的階段，而且房屋的信貸結(jié)構(gòu)還存在著一定程度的問題，這些因素就會對銀行的運(yùn)營產(chǎn)生一定程度的影響，這樣也就會導(dǎo)致相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時出現(xiàn)貸款難度較大的情況，同時也會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生制約性的影響。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展途徑探討

1.有效減少房地產(chǎn)項(xiàng)目資源浪費(fèi)

有關(guān)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)時，一定要注意土地資源的合理、高效利用。例如，在項(xiàng)目開發(fā)前期，要對人均所需住宅面積進(jìn)行精確的計算和規(guī)劃，嚴(yán)格控制人均所需住房面積，有效避免資源的不必要浪費(fèi)。在杜絕浪費(fèi)這一觀念的指導(dǎo)下，施工團(tuán)隊(duì)要重點(diǎn)關(guān)注綠色環(huán)保問題，盡量減小對周邊環(huán)境的破壞與污染。在材料的進(jìn)購和預(yù)算中，技術(shù)人員要在項(xiàng)目開工前做好量的統(tǒng)計，采購部門要以采購單為基礎(chǔ)來開展材料的購置活動，有效避免材料購買過多等情況，有意識降低材料的總體浪費(fèi)率。

2.優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，地方政府應(yīng)就房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題采取相應(yīng)措施。從市場需求出發(fā)，開展各種調(diào)研活動，根據(jù)計劃供應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)用地，以此加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，提升管理措施的科學(xué)性。因此，房地產(chǎn)管理部門必須準(zhǔn)確了解并掌握社會實(shí)際發(fā)展方向，并在此基礎(chǔ)上準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，針對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題采取有效的對策。通過這樣的方式，一方面可以明確房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，另一方面還能更好地滿足人們的住房需求，實(shí)現(xiàn)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.加強(qiáng)完善金融體系

第一，以房地產(chǎn)的金融發(fā)展現(xiàn)狀和體制為依據(jù)，對房地產(chǎn)企業(yè)借貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，提高市場消費(fèi)的借貸比例。第二，加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的力度，對信貸風(fēng)險有效合理的控制，優(yōu)化一些規(guī)模小實(shí)力薄弱的房地產(chǎn)企業(yè)。第三，對于個人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對有住房剛需的人群提高借貸力度，嚴(yán)格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現(xiàn)。第四，針對房地產(chǎn)發(fā)展的需要和特征，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)、投資和管理方面加大支出力度。

4.強(qiáng)化市場監(jiān)控

政府部門針對房地產(chǎn)行業(yè)采取的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，是確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的重要手段。首先，政府部門通過建立市場監(jiān)管制度的方式，完善現(xiàn)有的制度，不僅有效的避免了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，同時也為房地產(chǎn)開發(fā)商營造了良好的發(fā)展氛圍。其次，完善的法律法規(guī)體系的建立。政府部門根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，頒布和實(shí)施的相關(guān)法律法規(guī)，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言具有極為重要的意義。最后，監(jiān)督執(zhí)法力度的加強(qiáng)。相關(guān)執(zhí)法部門必須加強(qiáng)針對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督執(zhí)法的力度，確保相關(guān)法律法規(guī)政策的有效落實(shí)，才能在確保房地產(chǎn)行業(yè)始終處于公平競爭發(fā)展環(huán)境中的基礎(chǔ)上，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

四、結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要的一部分，為了保證其健康發(fā)展，相關(guān)部門需要完善管理體制，制定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的長期規(guī)劃，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與未來發(fā)展的前景進(jìn)行深入研究，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

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