甄愛(ài)軍

成為一種選擇

準(zhǔn)備大半年時(shí)間，陳先生還是決定放棄買房的想法。目前陳先生在上海購(gòu)置了一套房產(chǎn)，但位置并不理想，位于外環(huán)線以外，而自己在人民廣場(chǎng)附近上班，所以每天耗費(fèi)在上下班路上的通勤時(shí)間超過(guò)了1小時(shí)，比身邊大多數(shù)同事都要長(zhǎng)。因此他很早就萌生了換房的想法，換到地段好一些的地方。

今年年初，陳先生開(kāi)始實(shí)施自己的換房計(jì)劃。通過(guò)一番考察之后，他發(fā)現(xiàn)自己面臨著一個(gè)非常尷尬的問(wèn)題，如果通過(guò)換房方式改善居住條件，房貸負(fù)擔(dān)會(huì)進(jìn)一步加重，同時(shí)因?yàn)槟壳岸追渴赘侗壤岣叩搅似叱?，還要籌措一些資金，用來(lái)解決首付款不足問(wèn)題。另外，房貸利率也會(huì)提高，房貸抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠政策也享受不了。顯然，如果通過(guò)換房方式改善居住條件，會(huì)讓陳先生的財(cái)務(wù)狀況惡化，這是他不愿意看到的。于是，思索再三，他決定放棄換房的想法。

在房?jī)r(jià)不斷攀升的今天，換房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，也已經(jīng)成為沉重負(fù)擔(dān)。以一線城市來(lái)說(shuō)，根據(jù)易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月，住宅均價(jià)達(dá)到45833元/平方米。按照換房需求估算，即使購(gòu)置一套120平方米的緊湊型三房，總價(jià)也已達(dá)到550萬(wàn)元以上。

需要注意的是，由于當(dāng)前一線城市市中心區(qū)域供應(yīng)量已經(jīng)低于三成水平，七成新增供應(yīng)來(lái)自外圍區(qū)域，所以均價(jià)更多體現(xiàn)的是外圍房?jī)r(jià)水平。而如果選擇在靠近市中心區(qū)域置業(yè)，成本顯然還會(huì)進(jìn)一步提高。

那么，有沒(méi)有相對(duì)較為輕松的方式，來(lái)達(dá)到改善的目的呢？答案是有的。之前，我們?cè)岢鐾ㄟ^(guò)“換租”方式，即出租自有房產(chǎn)，然后租住在自己心儀的地段，從而實(shí)現(xiàn)改善的“小目標(biāo)”。

除此之外，我們還認(rèn)為，通過(guò)裝修也能實(shí)現(xiàn)改善居住條件的想法。在對(duì)地段、面積、小區(qū)等因素基本滿意的前提下，通過(guò)裝修來(lái)改善生活條件的做法，其實(shí)在我們身邊并不少見(jiàn)。不少人購(gòu)房裝修之后，經(jīng)過(guò)10～15年時(shí)間，還會(huì)再次裝修，就是為了讓自己住得更加舒服一些。

成本可控

相比買房而言，通過(guò)裝修方式來(lái)改善居住條件，其實(shí)是一種更加經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)方式。

對(duì)住宅進(jìn)行裝修，完全可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)控制成本。在自己可承受范圍內(nèi)，既可以選擇1000元/平方米以下的簡(jiǎn)單裝修方式，也可以選擇1500～3000元/平方米的中等程度裝修，甚至可以選擇超過(guò)3000元/平方米的高檔次裝修。不管選擇哪種檔次的裝修，都能讓住房變得煥然一新，從而實(shí)現(xiàn)改善的目的。

總體而言，裝修開(kāi)銷有限。一般情況下，裝修一套面積約120平方米的三房，普通收入家庭花費(fèi)在20萬(wàn)元左右，已基本能夠滿足需求。而如果將裝修預(yù)算提高到30萬(wàn)元以上，還能用到更多高科技、高品質(zhì)產(chǎn)品，居住舒適性顯然還能得到進(jìn)一步提高。

但換房則不一樣。首先換房所花費(fèi)的成本更高，不管是換到好一些的地段，還是把小面積的住宅換成大房，都意味著需要投入大量的資金。相比裝修而言，以目前的房?jī)r(jià)水平，需要投入的資金肯定要大很多。初略估算，在房?jī)r(jià)較低的省會(huì)城市，可能需要重新投入幾十萬(wàn)、100多萬(wàn)元，而一線城市則需要數(shù)百萬(wàn)元。

其次，裝修是一次性投入，無(wú)需承擔(dān)利息成本。而買房則意味著在未來(lái)很長(zhǎng)的時(shí)間里要持續(xù)投入，同時(shí)利息成本也不低。雖然現(xiàn)在也有銀行或者消費(fèi)金融公司推出了裝修貸款業(yè)務(wù)，但多數(shù)人都會(huì)選擇拿出積蓄來(lái)裝修，做到量力而行。而買房，由于所需金額巨大，因此只能選擇銀行貸款。所需承擔(dān)的利息成本也不低，按照目前利率水平，貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，需要償還的利息為57萬(wàn)元左右。

還需講究技巧

既然是選擇裝修原有住房，來(lái)實(shí)現(xiàn)改善居住條件的目的，那么主要做到以下幾點(diǎn)：

首先是合理規(guī)劃室內(nèi)布局。資深裝修專家表示，再次對(duì)住房進(jìn)行裝修時(shí)，一定要在先確定自身需求的前提下，合理規(guī)劃室內(nèi)布局。雖然不建議在裝修過(guò)程中“大拆大建”，但并非所有的室內(nèi)布局都能做到十全十美，所以在裝修過(guò)程中要解決這個(gè)問(wèn)題，避免留下遺憾。同時(shí)，重新規(guī)劃室內(nèi)的布局還有其他好處，即在滿足家庭成員需求的前提下，也讓住房的功效發(fā)揮到最大。

第二是做到合理裝修。換言之要避免過(guò)度裝修，避免浪費(fèi)。過(guò)度裝修主要體現(xiàn)在裝修材料的堆砌上。有人認(rèn)為所有的材料都用高檔的，這樣裝修檔次就會(huì)“高大上”。但事實(shí)并非如此，裝修也是一項(xiàng)綜合工程，需要與設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)，并做好色彩搭配，注重工程質(zhì)量，這才是合理的裝修，也才能收到良好的裝修效果。否則，如果單純想靠材料取勝，而忽略其他方面，很有可能會(huì)面臨花錢買教訓(xùn)的尷尬局面。

第三是采用高科技產(chǎn)品，提高舒適性。目前市面上出現(xiàn)了很多高科技產(chǎn)品，在裝修過(guò)程中可以考慮多采用一些，比如安裝室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備，尤其是無(wú)法開(kāi)窗的衛(wèi)生間更需要這種設(shè)備。再比如靠近馬路的住宅，需要采用降噪設(shè)備，以降低噪音污染的影響。此外，凈水系統(tǒng)也可以考慮。而隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，人工智能技術(shù)也慢慢走近了千家萬(wàn)戶，相關(guān)產(chǎn)品也可以考慮采用。

最后是發(fā)揮軟裝的功能。避免過(guò)分注重硬裝，適度發(fā)揮軟裝的功能，好處頗多。如果硬裝比例過(guò)高，不僅會(huì)使裝修預(yù)算大幅上升，同時(shí)也會(huì)增加室內(nèi)有害氣體的排放。而如果把硬裝、軟裝結(jié)合起來(lái)，則可避免這些情況的出現(xiàn)。通過(guò)對(duì)包括家具、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、窗簾布藝、燈飾、其他裝飾擺件等軟裝元素的合理搭配，使得整個(gè)居住空間變得和諧、溫馨，而且開(kāi)銷也不高，可謂一舉兩得。