2020年7月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

7月，全國土地市場表現(xiàn)不及上月，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為19624萬平方米，環(huán)比6月整月下降了24.3%0土地成交總金額為5603億元，較上月下降了27.8%，平均樓板價降至2855元/平方米，較6月份下滑了4.6%0

市場熱度方面，成交溢價率延續(xù)6月下降趨勢，降至巧.5%，環(huán)比減少0.8百分點。各能級城市基本一致，溢價率均在12%以上，不過環(huán)比來看，呈現(xiàn)一線熱度上漲、二線下降、三、四線持平的格局。

7月，一線城市成交總量為429萬平方米，較上月有明顯減少;不過由于一線城市出讓地塊條件較優(yōu)，因此成交金額反而上升了19%，平均樓板價升至16859元/平方米，同環(huán)比增幅均在五成左右。上海成交量最高，達到187萬平方米，共計成交23宗地;廣州次之，達171萬平方米，涉及16宗土地;上月表現(xiàn)不佳的北京本月成交規(guī)模有所回升，成交了6宗地，其中5宗溢價成交;調(diào)控加碼的深圳本月僅成交1宗商辦用地，樓板價為3501元/平方米，溢價率為3%。二線城市方面，本月土地市場成交量為5049萬平方米，較6月下滑了16%;由于成交量較大的城市多為地價較低的城市，如西安、武漢、長沙等，因此市平均樓面地價較上月下降巧%，達到4333元/平方米。4個城市的成交量突破200萬平方米，其中西安的成交量最大，總成交建面達到363萬平方米，共計成交36宗地，南京、武漢、長沙緊隨其后。此外，雖然杭州、寧波本月成交體量不甚突出，但是市場熱度依然延續(xù)，溢價率均在20%以上。三、四線城市成交體量為14146萬平方米，較上月下降了27%，較去年同期也下降了近兩成，成交樓板價降至1903元/平方米，環(huán)比下降10%。有7個城市的成交量均超過了100萬平方米，其中徐州、南通的成交體量突破200萬平方米。南通土地市場依然高漲，有5宗地溢價率在50%以上。