雷玄 曉月

近日，有購房者向《中國質(zhì)量萬里行》反映，“南寧中海半山壹號(hào)取得預(yù)售證卻只賣一半，或存在捂盤惜售，樓盤的賣點(diǎn)是贈(zèng)送面積大，但產(chǎn)權(quán)等方面可能無法保障。”

“拿了預(yù)售證，只賣一半”

據(jù)該項(xiàng)目介紹，中海半山壹號(hào)是中海地產(chǎn)以量身定制的方式，將南寧精神風(fēng)骨與地段文脈融匯貫通，傾力打造的高品質(zhì)生活住區(qū)。官方資料顯示，2018年12月14日，中海地產(chǎn)以9.8億和2.Of乙競選得仙葫G C2018-106/107地塊，兩塊地共計(jì)318.684畝，中海地產(chǎn)將項(xiàng)目命名為中海半山壹號(hào)。2019年8月，中海半山壹號(hào)開始動(dòng)工;2019年11月3日，項(xiàng)目展廳開放;2020年6月7日，項(xiàng)目營銷中心、示范區(qū)、樣板間正式對(duì)外開放。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，中海半山壹號(hào)推出別墅和洋房兩類住宅，均是70年產(chǎn)權(quán)，總共83棟1433戶。項(xiàng)目位于青秀區(qū)東部，南寧東進(jìn)板塊，城市燙金主軸上的安靜之地。項(xiàng)目已于6月27日開盤，在6月23日已經(jīng)取得了22棟樓的預(yù)售證，不過目前可以對(duì)外銷售的只有其中的一半，而另一半為何有了預(yù)售證還不賣？置業(yè)顧問表示自己也不知道原因?！澳壳叭绻肟礃影彘g，需要先驗(yàn)資，購房者卡里有100萬存款，才有看樣板間的資格，按時(shí)簽約可以享受98折優(yōu)惠?！?/p>

贈(zèng)送面積大：賣點(diǎn)成槽點(diǎn)

在置業(yè)顧問介紹項(xiàng)目賣點(diǎn)時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)了贈(zèng)送面積大是其中的優(yōu)勢之一，拿建面約248平米的別墅舉例，實(shí)際使用面積高達(dá)900多平米，花園贈(zèng)送面積將近300平米?！吨袊|(zhì)量萬里行》注意到，在項(xiàng)目的戶型圖上，也明確標(biāo)注了戶內(nèi)拓展面積。

按照置業(yè)顧問所說，“這樣對(duì)購房者有好處，產(chǎn)權(quán)證上面積小，而實(shí)際面積大，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用只按產(chǎn)權(quán)證上交?！?/p>

房產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)承諾贈(zèng)送面積的先例不在少數(shù)，由于產(chǎn)權(quán)證中沒有這部分面積，所以并不是合法面積，而曾有媒體報(bào)道過這類贈(zèng)送面積被強(qiáng)拆的情況：都市時(shí)報(bào)2020年4月14日?qǐng)?bào)道，昆明楓丹白露3期賣房時(shí)承諾的贈(zèng)送面積，城管局要求拆除裝修，否則不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;中國經(jīng)營報(bào)2018年4月10日?qǐng)?bào)道，南京中鐵建青秀城銷售時(shí)承諾將通風(fēng)井改造成“小房間”附贈(zèng)給業(yè)主，但交房之后，該部分面積被監(jiān)管部門定為違章建筑，不允許搭建。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。所以，贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積。

除了戶內(nèi)自拓面積在產(chǎn)權(quán)證中無法體現(xiàn)外，贈(zèng)送的花園面積也無法寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證。中海半山壹號(hào)的另一個(gè)宣傳噱頭是“南北雙首層院落”，送花園成為別墅產(chǎn)品的核心賣點(diǎn)之一。

根據(jù)物權(quán)法第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。購房者認(rèn)為，“中海半山壹號(hào)別墅附帶的花園，都未計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，屬于公共綠地，開發(fā)商無權(quán)售賣或附贈(zèng)給業(yè)主。”

住建局：需全部公開售賣規(guī)劃局：若未按圖施工屬違建

對(duì)于中海半山壹號(hào)的上述問題，《中國質(zhì)量萬里行》聯(lián)系了廣西省南寧市住建局。商品房科李姓工作人員回復(fù)說：“按照要求下發(fā)預(yù)售許可證后10個(gè)工作日內(nèi)，需要全部公開售賣，至于為什么沒有全部售賣，是否存在捂盤惜售的情況，需要去實(shí)地查看了解?！标P(guān)于贈(zèng)送面積是否是違建，以及開發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送花園為業(yè)主私有，均沒有給出明確回復(fù)。

隨后，本刊聯(lián)系了廣西省南寧市規(guī)劃局，工作人員稱，“如果開發(fā)商沒有按照規(guī)劃圖施工，比如原本規(guī)劃的2居，實(shí)際為3居，那么多出來的面積則為違建?！薄吨袊|(zhì)量萬里行》將會(huì)跟蹤報(bào)道。