談房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別

張廣彪

山東中實(shí)勘察測繪工程有限公司 山東濟(jì)南 250000

伴隨現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與發(fā)展，測繪技術(shù)獲得持續(xù)創(chuàng)新與發(fā)展，作為測繪工作的參與者，一定要緊隨時(shí)代發(fā)展腳步對技術(shù)手段進(jìn)行創(chuàng)新改革，對工程測量、房產(chǎn)測量工作的質(zhì)量進(jìn)行提升。工程測量和房產(chǎn)測量屬于城市建設(shè)工作中的關(guān)鍵組成部分，其在現(xiàn)代城市建設(shè)與發(fā)展中具有資源優(yōu)化、監(jiān)管的重要作用。本文著手于城市化建設(shè)相關(guān)的設(shè)計(jì)工作，探析城市建設(shè)成效和房產(chǎn)測量、工程測量之間的主要關(guān)聯(lián)，強(qiáng)化提升工程測量和房產(chǎn)測量方面的數(shù)據(jù)管理成效與質(zhì)量[1]。

1 工程測量和房產(chǎn)測量概述

1.1 工程測量

由于受到我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的推動，建筑行業(yè)為滿足社會對建筑的需求，也在規(guī)模與技術(shù)方面獲得極大發(fā)展?，F(xiàn)代建筑行業(yè)融合了許多新行業(yè)，許多新型工程技術(shù)也因此誕生，推動著建筑行業(yè)的發(fā)展，比如現(xiàn)代工程測量技術(shù)。融合了數(shù)字信息技術(shù)的現(xiàn)代工程測量技術(shù)，不僅是工程質(zhì)量的有效保障，同時(shí)也極大提升了工程效率，對建筑行業(yè)發(fā)展來說也是有力的推動。此外，現(xiàn)代建筑工程對建筑功能、強(qiáng)度、外觀等方面都有著更高的要求，強(qiáng)化工程測量技術(shù)也能更好幫助建筑企業(yè)對于上述現(xiàn)代建筑工程影響要素進(jìn)行有效約束。

1.2 房產(chǎn)測量

城市建設(shè)中的房產(chǎn)測量主要是針對城市當(dāng)中的房產(chǎn)內(nèi)容進(jìn)行管理，并且對城市的房屋建設(shè)等進(jìn)行有效規(guī)劃，屬于城市建設(shè)當(dāng)中極為關(guān)鍵的組成部分。合理有效的城市房產(chǎn)測量在城市建設(shè)、發(fā)展中具有極為關(guān)鍵的作用。以管理為視角，有序開展房產(chǎn)測量相關(guān)工作，就是要對房產(chǎn)所有者以及房產(chǎn)所有權(quán)屬進(jìn)行城市規(guī)劃，明確房產(chǎn)所有者以及所有權(quán)中的相關(guān)內(nèi)容，相關(guān)工作者要能夠明確建筑物，并且用極為充分、合理的形式闡明其具體分布。基于測繪數(shù)據(jù)，相關(guān)工作者深入規(guī)劃測定區(qū)域，對土地之間存在的關(guān)系進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，在對轄區(qū)內(nèi)部老舊住宅有效修正的基礎(chǔ)上，確保城市規(guī)劃相關(guān)工作的順利施行。房產(chǎn)測量在市場運(yùn)行中具有重要作用，這是因?yàn)槠淇梢詾榉慨a(chǎn)管理工作提供有效的支持，并且能夠?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)工作奠定堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，以免產(chǎn)生諸多爭議問題[2]。

2 房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別

2.1 測量主體方面的區(qū)別

房地產(chǎn)測量主體是房屋，應(yīng)用中會對房屋平面位置、高程等進(jìn)行測量。工程測量的主體則是不同規(guī)模大小的工程，需要對測量區(qū)域內(nèi)構(gòu)筑物的地形地貌、高程、平面位置等進(jìn)行測量。相比房地產(chǎn)測量，工程測量較為寬泛，所涉及的工程類型較多，應(yīng)用范圍廣，在現(xiàn)代工程建設(shè)水平提升中發(fā)揮著重要的作用。

2.2 用途的區(qū)別

對于城市工程測量，需要收集和檢索地塊的邊界點(diǎn)和相關(guān)坐標(biāo)。這使可以有效地在繪圖上定位特定位置，并將其反映在相應(yīng)的地籍圖中。通過地籍圖的可以用作管理城市土地所有權(quán)的重要依據(jù)，具有特定的管理功能，可以對國家的城市土地進(jìn)行管理。此外，借助相應(yīng)的地籍圖，可以合理選擇城市土地的經(jīng)濟(jì)和輔助屬性。為了有效地了解該地區(qū)的地形和地形特征，當(dāng)發(fā)生關(guān)于城市地籍問題的民事糾紛時(shí)，可以使用城市工程測量技術(shù)來處理這些矛盾。

城市房地產(chǎn)的信息數(shù)據(jù)整合和城市住房規(guī)劃的形成理念構(gòu)成不動產(chǎn)測繪的核心內(nèi)容。不動產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)部分和城鎮(zhèn)發(fā)展部分。對于土地權(quán)利占有的歸屬方和建筑物框架的界限確立，需要考慮占有地區(qū)的趨勢狀況和房地產(chǎn)的所處方位為數(shù)據(jù)支撐基礎(chǔ)。而不動產(chǎn)的量化數(shù)據(jù)和權(quán)利歸屬信息，應(yīng)通過它來計(jì)劃房產(chǎn)建筑物分布特點(diǎn)以及位置的關(guān)系，這可以為城市規(guī)劃和建筑開發(fā)提供培養(yǎng)路徑。

2.3 測量審查程序的區(qū)別

傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪大多都是國家行政單位，人員的素質(zhì)比較的高，但是隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪單位開始逐漸從行政單位中脫離，這在很大程度上影響了房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。房地產(chǎn)測繪過程中經(jīng)常會出現(xiàn)測繪公司和開發(fā)商之間勾結(jié)，謀取非法利益；監(jiān)管部門對測繪資質(zhì)審核不嚴(yán)，導(dǎo)致測繪市場混亂等情況。房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)測繪結(jié)果的審核通常不是進(jìn)行實(shí)地審核，一般都是對提交過的測繪報(bào)告進(jìn)行審核，但是這種審核方式不能保證測繪結(jié)果的真實(shí)性，因此測繪部門必須要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪程序的審查，明確測繪過程中各方的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)最終的測繪報(bào)告出現(xiàn)問題應(yīng)依法追查相關(guān)人員的責(zé)任[3]。

準(zhǔn)備工作是測量工作的前期階段，在正式開始測量之前，要反復(fù)確認(rèn)工程檢測儀器和方案是否匹配，要求相關(guān)施工人員提前30分鐘到位，進(jìn)行最后的核查，在各部門確認(rèn)無誤后進(jìn)行測量。保證測量過程中的精度，避免由于儀器故障或人為原因影響了工程測量的進(jìn)程?？刂凭W(wǎng)是對整體測量過程的全面規(guī)劃，也是保證整體工程測量精確度的重要手段。因此在設(shè)置控制網(wǎng)時(shí)，管理人員應(yīng)該結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化工程項(xiàng)目的主軸線位置。綜合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境因素等實(shí)際的測量方案，有效縮短預(yù)期值和測量值之間的差距在最短時(shí)間內(nèi)完成，保證定位精度為1-2厘米之間，綜合應(yīng)用高斯投影方法按6°或3°進(jìn)行平面投影，合理控制Hm與S之間的耦合關(guān)系，從整體層面上控制工程測量的精度。

3 結(jié)語

未來在開展房地產(chǎn)測量與工程測量方面的研究工作時(shí)，為了發(fā)揮出它們的應(yīng)用優(yōu)勢，則需要給予房地產(chǎn)測量與工程測量的區(qū)別足夠的重視，并將相應(yīng)的分析工作落實(shí)到位，使得房地產(chǎn)測量與工程測量成果在實(shí)踐中的利用效率可不斷提高。同時(shí)，應(yīng)控制好房地產(chǎn)測量與工程測量的應(yīng)用過程，從而降低它們的應(yīng)用問題發(fā)生率，避免對房地產(chǎn)測量與工程測量的應(yīng)用效果造成不利的影響[4-5]。