談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

張偉

青島瑞源工程集團(tuán)有限公司 山東青島 266555

在現(xiàn)代社會(huì)不斷高速發(fā)展的背景下，我國(guó)城市化建設(shè)水平也得到了極大的提升，現(xiàn)代城市的規(guī)劃建設(shè)不僅會(huì)影響人們的日常生活，還會(huì)對(duì)社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響，這就要求重視城市規(guī)劃工作，采取有效措施保證城市規(guī)劃工作順利開(kāi)展，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃水平，使城市建設(shè)的整體質(zhì)量得到提升。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要積極開(kāi)展城市地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，搜集、整理城市測(cè)繪信息，并進(jìn)行分析，進(jìn)而指導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進(jìn)行[1]。

1 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際構(gòu)造和位置，選擇適合區(qū)域地籍測(cè)繪的測(cè)繪技術(shù)，以確保測(cè)繪技術(shù)的可行性，保證不動(dòng)產(chǎn)的準(zhǔn)確測(cè)量。開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)在確保使用者基本權(quán)益的基礎(chǔ)上展開(kāi)，將區(qū)域地質(zhì)條件融入整個(gè)測(cè)繪工作中，有利于此項(xiàng)工作經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的可行性分析。在具體實(shí)施測(cè)繪工作時(shí)，在同一區(qū)域內(nèi)地籍圖可以實(shí)施有效的合理轉(zhuǎn)換，促進(jìn)行業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作為后期開(kāi)展相關(guān)查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)工作奠定基礎(chǔ)。在建筑業(yè)快速發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化背景下，不動(dòng)產(chǎn)本身的價(jià)值是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，這使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作得到高度重視。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，精準(zhǔn)獲取較為全面的地籍、產(chǎn)權(quán)信息，并以獲取的數(shù)據(jù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)測(cè)繪結(jié)果融合我國(guó)目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)狀，更好地制訂相關(guān)的測(cè)繪策略和技術(shù)方法。針對(duì)測(cè)繪內(nèi)容采取相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)實(shí)施作業(yè)，有效提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量和效率。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

2.1 基于內(nèi)容和比例的特點(diǎn)分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪通常情況下所面向的區(qū)域范圍比較廣，例如，實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪都是針對(duì)一個(gè)區(qū)域或者是一個(gè)城市來(lái)開(kāi)展，由此可見(jiàn)，與普通的地形測(cè)量不同，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所使用的比例通常也比較大，要針對(duì)每一個(gè)圖標(biāo)細(xì)節(jié)進(jìn)行清晰的標(biāo)注和記錄，才能充分利用有限空間實(shí)現(xiàn)對(duì)各種圖表的詳細(xì)繪制。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的相互位置、數(shù)量以及權(quán)屬關(guān)系及用途進(jìn)行統(tǒng)計(jì)[2]。

2.2 基于測(cè)繪與地形測(cè)量特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與地形測(cè)量之間存在較大的差別。地形測(cè)量主要是針對(duì)具體的地形實(shí)施嚴(yán)格的測(cè)量和勘探。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪則主要是基于區(qū)域或者是城市的整體規(guī)劃，針對(duì)區(qū)域或者是城市不動(dòng)產(chǎn)的細(xì)節(jié)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。

2.3 對(duì)專(zhuān)業(yè)人員要求不同

通常情況下，由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)具體實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，而且在不動(dòng)產(chǎn)的公平交易過(guò)程中也發(fā)揮了鑒定者的作用，由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員本身不僅要對(duì)各種測(cè)量技術(shù)以及測(cè)繪業(yè)務(wù)進(jìn)行全面了解，而且還必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)進(jìn)行充分掌握，在此基礎(chǔ)上才能成為更加合格的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作人員。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

3.1 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

現(xiàn)階段，隨著當(dāng)代信息技術(shù)的廣泛使用，在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作期間，適當(dāng)應(yīng)用計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)，可以有效提高測(cè)繪工作的實(shí)施效率。將計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)運(yùn)用于不動(dòng)產(chǎn)信息管理工作中，有助于減輕相關(guān)人員工作量，確保工作實(shí)效性。在實(shí)際開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)跟隨新形勢(shì)的發(fā)展政策完善計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)監(jiān)管和信息儲(chǔ)存處理，以便促使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作高效開(kāi)展。在應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算機(jī)系統(tǒng)技術(shù)開(kāi)展工作期間，先進(jìn)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能輔助相關(guān)工作人員，對(duì)范圍地區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)信息與大數(shù)量數(shù)據(jù)進(jìn)行遠(yuǎn)程管理，為管理人員提供充足的數(shù)據(jù)保障，及時(shí)、高效地開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。

3.2 傾斜攝影測(cè)量技術(shù)

采用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，需要在航攝前，完成攝影分區(qū)的劃定和航線(xiàn)規(guī)劃任務(wù)，同時(shí)對(duì)每個(gè)攝影分區(qū)按照事前像控的方式進(jìn)行像控點(diǎn)的布設(shè)測(cè)量。隨即對(duì)攝影分區(qū)進(jìn)行航拍，形成覆蓋范圍完整無(wú)漏洞的多視角影像數(shù)據(jù)。隨后即可利用三維建模軟件按照工程創(chuàng)建、空三加密、密集匹配、3DTIN構(gòu)建、紋理映射及模型導(dǎo)出等步驟開(kāi)展三維模型生產(chǎn)。然后將模型導(dǎo)入至三維測(cè)圖系統(tǒng)，進(jìn)行矢量數(shù)據(jù)的采集。最后對(duì)產(chǎn)品精度進(jìn)行檢測(cè)并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析[3]。

3.3 數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

數(shù)字測(cè)繪技術(shù)實(shí)際上是在充分結(jié)合現(xiàn)代先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之后形成的一種測(cè)繪技術(shù)，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際開(kāi)展過(guò)程中，該技術(shù)實(shí)現(xiàn)了廣泛的應(yīng)用。數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中測(cè)量的精確性、測(cè)繪技術(shù)科技性以及測(cè)繪效率都比較高，是目前我國(guó)整個(gè)測(cè)量工程領(lǐng)域重要的一項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)。在實(shí)施地籍測(cè)量工作的過(guò)程中該技術(shù)的應(yīng)用發(fā)揮出了不可替代的作用，其不僅能夠進(jìn)一步提升地籍測(cè)量的效率，而且實(shí)際測(cè)量質(zhì)量也非常高，通過(guò)在實(shí)際測(cè)量工作中大量應(yīng)用該技術(shù)，使得實(shí)際測(cè)量工作中的人力、物力、財(cái)力資源浪費(fèi)現(xiàn)象得到了有效的控制。數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中可以通過(guò)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有效結(jié)合后實(shí)現(xiàn)對(duì)各項(xiàng)測(cè)繪數(shù)據(jù)以及圖像資料的高效處理，從而使得測(cè)繪工作的效率得到全面的提升[4]。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著科技水平的不斷提高，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作將更全面、系統(tǒng)、科學(xué)化地進(jìn)行，找到更適合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)，將會(huì)有效提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作效率和質(zhì)量[5]。