苗成森

（淄博眾和物業(yè)管理有限公司，山東 淄博 255000）

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要包括三個(gè)方面：房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)。房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)與投資是指：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)建筑物、建筑的配套設(shè)施和土地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)，同時(shí)對(duì)所需土地進(jìn)行優(yōu)化配置。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般性規(guī)律來(lái)看，都是按照投資、生產(chǎn)和消費(fèi)的順序進(jìn)行。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的投資開(kāi)發(fā)可以說(shuō)是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開(kāi)始。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)主要包括一系列的房地產(chǎn)生產(chǎn)行為，例如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)中介的活動(dòng)以及物業(yè)管理等。房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)主要是建筑居民購(gòu)房和其他相關(guān)的消費(fèi)行為。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）惡意抬高房?jī)r(jià)，謀求豐厚林潤(rùn)

房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)的重要組成部分之一。一部分房地產(chǎn)商以為投資不動(dòng)產(chǎn)是有利可圖的，而且利潤(rùn)豐厚，風(fēng)險(xiǎn)較小[1]。因此，大量的資本都涌入到不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，尤其在居民的住宅小區(qū)建設(shè)領(lǐng)域，因?yàn)槿藗兊纳铍x不開(kāi)穩(wěn)定的棲身之所，直接關(guān)乎基礎(chǔ)民生問(wèn)題。房地產(chǎn)的投資商針對(duì)居民房?jī)r(jià)惡意抬高，以此獲得豐厚利潤(rùn)。但由于房?jī)r(jià)與居民的收入水平相差太大，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)買(mǎi)房難的問(wèn)題層出不窮，尤其在一些一線城市房?jī)r(jià)高得離譜。參考日本80年代昭和年間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫不斷漲大，最終破滅時(shí)，將使一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)陷入幾十年停滯的狀態(tài)。

（二）缺乏監(jiān)管力度，發(fā)展模式混亂

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展比較混亂，國(guó)家隊(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺乏有效監(jiān)督和法律保障，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式存在巨大安全隱患。比如，市場(chǎng)上存在大量的投機(jī)行為，鉆政策空子導(dǎo)致信貸擴(kuò)張嚴(yán)重不利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的作用

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最基礎(chǔ)的行業(yè)，具備產(chǎn)業(yè)鏈極長(zhǎng)的特點(diǎn)，幾乎貫穿整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠有效帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)增長(zhǎng)。

（二）優(yōu)化城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

城市經(jīng)濟(jì)是城市內(nèi)各類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)經(jīng)濟(jì)的總和，是一個(gè)城市發(fā)展情況的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，城市發(fā)展的聚集效益，與城市房地產(chǎn)發(fā)展所提供的基礎(chǔ)設(shè)施存在密切的聯(lián)系。因此，在生產(chǎn)實(shí)踐的過(guò)程中，提升房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，就能夠直接促進(jìn)城市的發(fā)展，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成整體流通體系，吸引更多的人才加入城市建設(shè)事業(yè)中，推動(dòng)城市向著現(xiàn)代化發(fā)展。

（三）促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民整體經(jīng)濟(jì)收入中處于基礎(chǔ)地位，對(duì)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極促進(jìn)作用。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)發(fā)展以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。保持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

三、房地產(chǎn)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的辦法

（一）政府的宏觀調(diào)控

中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要與國(guó)家的社會(huì)主義制度相匹配，這直接決定著要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)，就必須依靠政府的宏觀政策調(diào)整。因此，房地產(chǎn)行業(yè)要想最大程度發(fā)揮自身對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用，就必須依托政府有關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策。既要保證能夠有效打擊投機(jī)行為、扼制房地產(chǎn)泡沫，還要建立科學(xué)、合理和完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦恼鎸?shí)購(gòu)買(mǎi)力和基礎(chǔ)生活條件，當(dāng)?shù)卣铇?gòu)建一個(gè)全面的租房、住房管理系統(tǒng)，將國(guó)民的生活福祉作為政府工作核心，[2]科學(xué)制定有效的調(diào)控手段和調(diào)控方案。

（二）金融政策的完善

在我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，金融政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的質(zhì)量有積極的影響，其中以銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響最為重要。根據(jù)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)情況和國(guó)民真實(shí)民生發(fā)展水平制定合理的金融政策，保證金融政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的積極促進(jìn)作用。以日本20世紀(jì)八十年代的社會(huì)發(fā)展為借鑒，尤其是昭和經(jīng)濟(jì)政策和廣島協(xié)議對(duì)日本社會(huì)的影響需要國(guó)家引以為戒。

（三）合理控制房?jī)r(jià)

參考發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷史，尤其是日本二戰(zhàn)后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和德國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況。房?jī)r(jià)的設(shè)置是以人民的真實(shí)生活水平為基礎(chǔ)的，房子是用來(lái)住而不是用來(lái)炒的。政府部門(mén)要將宏觀政策作為切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的合理調(diào)控。相關(guān)部門(mén)要加大執(zhí)法力度，消除房地產(chǎn)行業(yè)的潛在危機(jī)和不良經(jīng)營(yíng)運(yùn)作情況。

（四）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的需求量極大，而且密集型很強(qiáng)。一旦企業(yè)出現(xiàn)資金問(wèn)題，將會(huì)直接影響到行業(yè)的整體發(fā)展。為了能夠有效避免資金問(wèn)題給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，需要加強(qiáng)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作，拓寬融資渠道，保障項(xiàng)目運(yùn)作資金的充足。對(duì)于房地產(chǎn)的投資，政府需要從宏觀政策調(diào)整方面著手，限制高端房屋的投資額度，增加中低端房屋的投資，以差別化銀行信貸和稅收等政策對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為予以有效遏制[3]。

四、結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)前，全球范圍內(nèi)最有效促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵在于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。主要由于房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)的聯(lián)結(jié)程度較高，并且房地產(chǎn)行業(yè)也是最基礎(chǔ)的行業(yè)。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要推力來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能拉動(dòng)國(guó)民消費(fèi)，進(jìn)一步提升我國(guó)消費(fèi)者的消費(fèi)水平。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著諸多好處，但房地產(chǎn)行業(yè)依然需要政府的科學(xué)合理的宏觀調(diào)控，保證我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)保持健康的、可持續(xù)的發(fā)展。