淺談工程造價(jià)在房建設(shè)計(jì)的應(yīng)用

（云南 文山 663099）

一、工程造價(jià)管理的概述

工程造價(jià)管理是指覆蓋建設(shè)工程策劃決策及建設(shè)實(shí)施各個(gè)階段的造價(jià)管理。其中包括：前期決策階段的項(xiàng)目策劃、投資的估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)、項(xiàng)目融資的方案分析、設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案的比選、概預(yù)算的編制、招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承包發(fā)包的模式以及合同形式的選擇、標(biāo)底的編制、施工階段的工程量及結(jié)算、工程變更的控制、索賠的管理、竣工驗(yàn)收后的竣工結(jié)算等。

二、工程造價(jià)對(duì)房屋建筑設(shè)計(jì)的重要作用

（一）工程造價(jià)管理在項(xiàng)目前期的重要作用。

總投資前期指的是項(xiàng)目建設(shè)醞釀初期到項(xiàng)目正式施工之前的所有工作的統(tǒng)稱(chēng)。主要包括項(xiàng)目建議書(shū)的提出，項(xiàng)目可行性研究、依據(jù)相關(guān)權(quán)限進(jìn)行審批等工作內(nèi)容。在這個(gè)前提階段，

工程造價(jià)管理包括兩個(gè)方面：第一，項(xiàng)目立項(xiàng)。第二，項(xiàng)目可行性研究。在這兩個(gè)方面的工作開(kāi)展中，需要重點(diǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上的論證以及可行性分析。結(jié)合我國(guó)現(xiàn)階段的稅收政策、財(cái)政政策以及相關(guān)價(jià)格體系，計(jì)算整個(gè)工程項(xiàng)目的費(fèi)用以及效益，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，計(jì)算項(xiàng)目的債償能力以及盈利情況，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)進(jìn)行綜合性分析與判斷，進(jìn)而為下一步工作計(jì)劃，提供理論依據(jù)與數(shù)據(jù)支持。投資利潤(rùn)率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、借款償還期以及內(nèi)部經(jīng)濟(jì)收益等指標(biāo)，是現(xiàn)階段我國(guó)財(cái)務(wù)分析的主要指標(biāo)，從這部分指標(biāo)角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，能夠?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)展提供科學(xué)依據(jù)。

（二）招投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理。

這一階段的工程造價(jià)管理，重點(diǎn)是對(duì)各個(gè)競(jìng)標(biāo)單位進(jìn)行客觀(guān)、全面的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，通過(guò)審計(jì)報(bào)告以及財(cái)務(wù)年報(bào)，對(duì)參選單位的資金流指標(biāo)、債償能力以及盈利能力進(jìn)行綜合分析，保證在項(xiàng)目具體實(shí)施過(guò)程中，競(jìng)標(biāo)單位有充足的財(cái)務(wù)履行能力，進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目工程按照合同約定，順利開(kāi)展，進(jìn)一步提升項(xiàng)目投資效果。在合同階段，需要財(cái)務(wù)人員積極加人到整個(gè)簽訂合同的過(guò)程中，全面了解項(xiàng)目的工期、特點(diǎn)、預(yù)算以及承包單位的具體情況。仔細(xì)審核合同中的條款，從財(cái)務(wù)角度進(jìn)行分析，并積極提出有利于企業(yè)的建議。

（三）項(xiàng)目實(shí)施階段的工程造價(jià)管理。

工程實(shí)施階段，指的是相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性報(bào)告之后，從工程開(kāi)工到工程建成移交的整個(gè)階段。這一階段的工程造價(jià)管理非常重要，它關(guān)系到能否在概算范圍內(nèi)保質(zhì)保量的完成工程量，關(guān)系到項(xiàng)目投資的整體效果。

科學(xué)預(yù)測(cè)，制定準(zhǔn)確的成本控制目標(biāo)。在項(xiàng)目工程開(kāi)始之前，應(yīng)該進(jìn)行準(zhǔn)確的成本預(yù)測(cè)，這對(duì)于降低工程造價(jià)的成本與提高其科學(xué)性及經(jīng)濟(jì)效益有著極其重要的作用。要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目工程所采用的“人工費(fèi)的單價(jià)”進(jìn)行分析，還應(yīng)全面的分析當(dāng)今社會(huì)的勞務(wù)市場(chǎng)的情況與公認(rèn)的基本工資。再者，需重點(diǎn)的分析與把握材料的費(fèi)用，對(duì)主材與輔材和地材乃至其它材料的費(fèi)用都要進(jìn)行詳細(xì)的分析，從而進(jìn)一步核定材料的購(gòu)買(mǎi)價(jià)，供應(yīng)的地點(diǎn)，裝卸的費(fèi)用和與運(yùn)輸?shù)姆绞?。最后，要?yán)格的控制機(jī)械的使用費(fèi)，在投標(biāo)施工期間，對(duì)于設(shè)備機(jī)械的數(shù)量及型號(hào)一般是用定額的施工方法而總結(jié)出來(lái)的，這就與實(shí)際的工地施工存在著一定的差異，工作效率也不完全相同，因此必須要測(cè)算將來(lái)實(shí)際使用的費(fèi)用。

（四）竣工決算階段的工程造價(jià)控制。

在竣工驗(yàn)收階段，全面匯集在工程建設(shè)過(guò)程中業(yè)主實(shí)際的全部費(fèi)用，編制竣工決算，如實(shí)體現(xiàn)建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。首先，工程轉(zhuǎn)固時(shí)點(diǎn)的合理確定。根據(jù)實(shí)際的企業(yè)基建情況，合理確定工程轉(zhuǎn)固時(shí)點(diǎn)?；A(chǔ)建設(shè)投資額度一般都非常大，工程轉(zhuǎn)固的及時(shí)性，會(huì)直接影響到實(shí)際金額，進(jìn)一步影響企業(yè)利潤(rùn)。因此，需要按照不同的項(xiàng)目情況，確定合理的資產(chǎn)預(yù)期情況，及時(shí)辦理資產(chǎn)入賬手續(xù)，準(zhǔn)確反映使用資產(chǎn)情況。其次，清理債權(quán)物資。項(xiàng)目竣工初步驗(yàn)收后，在竣工決算辦理前，需要聯(lián)合生產(chǎn)部門(mén)，實(shí)際驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)情況，盤(pán)點(diǎn)各種設(shè)備、材料和物質(zhì)，及時(shí)辦理剩余物資的退庫(kù)手續(xù)，切實(shí)保障物、卡、帳的一致性。與此同時(shí)，工程部門(mén)與財(cái)務(wù)部門(mén)聯(lián)合，共同展開(kāi)項(xiàng)目結(jié)算工作，全面清理工程賬務(wù)，包括工程結(jié)余資金清理，債權(quán)債務(wù)往來(lái)清理等，并按照合同規(guī)定，對(duì)工程結(jié)算款進(jìn)行支付。

三、工程造價(jià)對(duì)房屋建筑設(shè)計(jì)的影響

工程造價(jià)可以確保設(shè)計(jì)的深入程度，促使在房屋建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中的細(xì)節(jié)思考與反復(fù)論證，工程造價(jià)本來(lái)就是以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益為目的，這個(gè)目的會(huì)帶來(lái)許多經(jīng)濟(jì)想法以及房屋建筑思維的結(jié)合，這個(gè)結(jié)合也可能帶給我們很多更加深入的思考，從而為房屋建筑的發(fā)展將會(huì)帶來(lái)的問(wèn)題找到及時(shí)有效的解決方法。在房屋設(shè)計(jì)期間，若沒(méi)有宏觀(guān)的視野，就有可能會(huì)造成對(duì)工程造價(jià)的概估算的問(wèn)題，而一旦有問(wèn)題出現(xiàn)，工程的投資就必定會(huì)受到?jīng)_擊，這樣關(guān)于設(shè)計(jì)的調(diào)整就會(huì)進(jìn)行，實(shí)際上這就嚴(yán)重的影響了工期，既不符合工程造價(jià)的原則，更不利于我們更好的進(jìn)行工程造價(jià)控制。因此，在設(shè)計(jì)期間我們要對(duì)概估算中的各個(gè)項(xiàng)目功能與成本之間的分配進(jìn)行細(xì)致的研究，通過(guò)研究我們要分析出經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)還不能影響到工程的質(zhì)量和美觀(guān)。在對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行了十分細(xì)致的了解和局部分解之后，我們還可以依據(jù)限額設(shè)計(jì)，即這個(gè)項(xiàng)目的功能的投資已經(jīng)有了布局，這樣就能夠確保每個(gè)項(xiàng)目功能的建設(shè)都能得到很好的控制，這樣工程造價(jià)就能得到相應(yīng)的保證。造價(jià)的管理人員要認(rèn)真負(fù)起責(zé)任，對(duì)自己的本職工作要認(rèn)真的落實(shí)，取消不必要的變更，對(duì)于那些本來(lái)不必要的花費(fèi)要盡量的節(jié)省，這樣才能更好的保證工程造價(jià)控制的順利進(jìn)行。

四、工程造價(jià)在房屋建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

（一）房屋建筑物的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)單。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，形狀越規(guī)則，面積越小，造價(jià)也就相應(yīng)的比較低。當(dāng)房屋建筑物的造型所需要的平面非常多，而且形狀又不規(guī)則時(shí)，其所需要的材料費(fèi)用與人工費(fèi)用以及工期等都會(huì)相應(yīng)的有所增加。這對(duì)于工程來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支，因此，工程控制就會(huì)對(duì)這樣的房屋建筑物設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)的可行性方面來(lái)進(jìn)行否決，而這也就是工程造價(jià)在房屋建筑設(shè)計(jì)中展現(xiàn)出來(lái)的應(yīng)用效果。

（二）優(yōu)化房屋建筑的高度。

房屋建筑物的高度越高，它所包含的樓層數(shù)越多其所需要的工程造價(jià)也會(huì)越大，可是單位面積的費(fèi)用就會(huì)相對(duì)的降低了，依據(jù)工程造價(jià)的控制而言，這需要依據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行具體的分析，我們應(yīng)該對(duì)這個(gè)房屋建筑的位置與交通等一系列復(fù)雜的因素做出均衡的分析。假如是在繁榮的城市中心，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)高層房屋建筑就會(huì)更加的有利，由于這個(gè)地方的地價(jià)比較高，樓層太低的話(huà)，單位面積的房屋建筑所要承擔(dān)的費(fèi)用就相對(duì)的較高，在此種情況下，依據(jù)造價(jià)的控制理論來(lái)說(shuō)是很不合理的。而相對(duì)于那些地價(jià)不是很高的地方而言，假如也建造高層的話(huà)，不但高層的技術(shù)要求高，而且加固成本也大。建造高層就等于是加大了單位面積房屋建筑的成本，這樣也是不科學(xué)的。因此，工程造價(jià)在一定程度上對(duì)房屋建筑的高度有著很大的影響。

（三）各種先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用。

工程造價(jià)控制的目的就是為了可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，可以確保投資目的實(shí)現(xiàn)，可是這就要求對(duì)房屋建筑材料來(lái)進(jìn)行選擇。在我們?cè)谶x擇房屋建筑材料的時(shí)候，一些新技術(shù)通常伴隨著很大的科技含量，其價(jià)格雖然有些高，可是在材質(zhì)、使用年限、運(yùn)輸?shù)确矫娴膬?yōu)勢(shì)一般比以往的那些產(chǎn)品具有更大的優(yōu)勢(shì)。綜合其總成本我們可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)使用一些新技術(shù)的產(chǎn)品對(duì)于整體的工程造價(jià)而言是十分有利的，這就是工程造價(jià)在房屋建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮重要作用的形式。

五、結(jié)語(yǔ)

在企業(yè)日常管理經(jīng)營(yíng)考核中以及項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程中，工程造價(jià)管理起著非常重要的作用。其不僅是工程項(xiàng)目投資決定與控制的一項(xiàng)重要措施，同時(shí)，也為相關(guān)部門(mén)掌握企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況、監(jiān)督企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為提供客觀(guān)資料，有著較高的科學(xué)性與權(quán)威性。