全國(guó)房?jī)r(jià)復(fù)蘇北京穩(wěn)中有降

張鳳玲

目前，全國(guó)樓市正迎來(lái)一場(chǎng)巨變：房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)在回暖。全國(guó)樓市回暖，北京樓市觸底。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)走出負(fù)增長(zhǎng)，從2020年的1月份負(fù)16.3%，回調(diào)到正1.9%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)均在進(jìn)一步下探。1-6月份，商品房銷售面積也從過(guò)去的負(fù)35.9%回調(diào)到負(fù)5.4%。

上半年受疫情影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度放緩，樓市推盤(pán)節(jié)奏延后，目前來(lái)看，但目前來(lái)看，疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響正在遠(yuǎn)去。目前房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售速度以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)都在復(fù)蘇。目前開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工也逐漸正常，6月，武漢一位購(gòu)房者，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)融創(chuàng)一樓盤(pán)，他原以為售樓處非常冷清，他到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在售戶型全部售罄。

新房供應(yīng)緊張、新房二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛，導(dǎo)致“打新”再次成為熱門(mén)話題。

房?jī)r(jià)全面復(fù)蘇，二線城市房?jī)r(jià)漲幅最大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：6月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，較5月增加4個(gè);二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，比5月明顯增加9個(gè)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的域市包括銀川、唐山、惠州、武漢、長(zhǎng)沙、杭州、昆明、南寧、徐.州、溫州等，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市包括深圳、無(wú)錫、西寧、銀川、寧波、杭州等。

7月，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅全面擴(kuò)大。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示：深圳同比上漲1468%，漲幅最大;南京、成都、上海、杭州同比漲幅在2.0%-5.0%之間，其中南京同比上漲4.19%，武漢同比上漲0.53%，漲幅最小;北京同比下跌1-76%，跌幅最大;重慶（主城區(qū)）、天津、廣州跌幅分別為1.43%、1.08%和0.94%

什么原因，造成樓市復(fù)蘇？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對(duì)二三線城市影響較大，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上漲，相對(duì)寬松的信貸政策也對(duì)按揭和開(kāi)發(fā)商資金面有較大影響，隨著疫情基本平穩(wěn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響基本消退，雖然一線城市中的北京房?jī)r(jià)上漲速度因二次疫情有所影響，但二三線城市房?jī)r(jià)上漲速度加快。

北京房?jī)r(jià)下滑

與全國(guó)房?jī)r(jià)復(fù)蘇對(duì)比，北京的房?jī)r(jià)還在下跌。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：2020年1-6月，北京二手房的成交量只有6.5萬(wàn)套，創(chuàng)下2014年成交量新低。新房市場(chǎng)存量達(dá)到8.76萬(wàn)套，新房成交均價(jià)從2019年的5.5萬(wàn)/平米下降到5萬(wàn)/平米。

那么北京市政府會(huì)放松限購(gòu)限貸嗎？

北京市場(chǎng)的特殊性，決定了北京房地產(chǎn)管制的高度嚴(yán)格。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，北京從來(lái)不是喊喊口號(hào)，是實(shí)打?qū)嵉卦诼鋵?shí)。7月29日，北京土地市場(chǎng)掛牌出讓兩宗商住用地，分別是起始價(jià)69.78億元的石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1608-658地塊和起始價(jià)13.28億的平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)（二號(hào)地三期）PG00-0002-6006地塊R2：類居住用地。

這兩宗地塊皆為不限價(jià)地塊，即未來(lái)上市銷售時(shí)，房?jī)r(jià)不限價(jià)。

科普一個(gè)背景，2017年北京樓市調(diào)控以來(lái)，北京樓市進(jìn)入了限價(jià)房時(shí)代，即出售的地塊在未來(lái)上市銷售時(shí)房?jī)r(jià)被限價(jià)，從而從土地供應(yīng)端便限制了未來(lái)的房?jī)r(jià)走向，以達(dá)到調(diào)控的目標(biāo)。

面對(duì)不斷下跌的房?jī)r(jià)，北京樓市從限價(jià)房市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)向不限價(jià)時(shí)代。

下半年，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

2月，全國(guó)樓市被凍結(jié)。

3月，全國(guó)樓市恢復(fù)不到50%。

6月，全國(guó)樓市成交量比去年同期上漲10%。

深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市房?jī)r(jià)上漲明顯。最值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也企穩(wěn)，武漢的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)出現(xiàn)。

不過(guò)，值得注意的是，7月以來(lái)，已經(jīng)有杭州、東莞、寧波、深圳等4個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策。其中，深圳八條房地產(chǎn)收緊政策對(duì)市場(chǎng)影響較大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望從7月開(kāi)始明顯退燒降溫。